再签10年！刚刚！铁一中&曲江提前续约！能否稳住曲江房价？

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昨日，曲江迎来一件大事。

那就是铁一中与曲江管委会的签约最后一步终于审议通过，再续10年之约，消息一传出，便在房地产市场掀起波澜。

有网友直呼，此举能不能稳住某大城的正在下降的房价？甚至就连杜陵板块也被网友寄予厚望。

作为重要教育资源，铁一中续约无疑为曲江片区带来利好。

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提前3年续约！

铁一中&曲江再签10年之约

事情

事情是这样的：2021年6月11日，曲江新区和西安市铁一中学在曲江新区管委会举行了正式签约仪式，合作办学签约期共6年。和传统“名校+”模式不同的是，此次采取的是“铁一中直管曲江第一学校”的模式。

2024年，曲江第一学校迎来首届中考，成绩令人瞩目，仅670分以上有40多人，有网友戏称“直接把周边的房价都考稳了”，事实的确如此。

随着中考成绩的公布，关于曲江第一学校的网络谣言也开始发酵，家长们纷纷表示，担心3年后到期铁一中撤出怎么办？

就在家长们焦虑的时候，今年7月底迎来了好消息，西安市铁一中学与曲江管委会已经就合作办学续约事宜达成一致，并完成了相关签字流程。

直到昨日（9月11日），经过审议，同意西安曲江新区管理委员会与西安市铁一中学续签《合作办学协议书》，至此，铁一中&曲江管委会的最后一步协议完成，此次续约将合作办学时间延长至2033年。

而且这次续签正正提前3年，这意味着，未来10年铁一中是稳了，这样家长就不用担心了。 

02

跌87万！

曲江二手房降价幅度扩大

曲江第一学校的变动直接影响着中海曲江大城的房价。

就在近期，中海曲江大城君尚府成交了一套143㎡的房子，成交均价24868元/㎡，而2023年2月10日同户型成交价31201万元/㎡，总价445万。一年时间，总价直降87万，单价直降6333元/㎡。

受143㎡户型价格影响，130㎡户型价格也出现了松动，成交总价都在310-320万左右成，100㎡户型，总价跌到248万左右。

据了解，前段时间整个小区的房价扛不住了，买家开始要求中介，按照指定的价格卖房，就是所谓的保房价。也有业主开始紧急抛售，着急套现跑路。

其实中海曲江大城不是孤例，西安很多小区，都在消化以前上涨的泡沫。

比如，曲江著名的精装房万科东方传奇，84㎡的房源，我们查了过去一年的成交价，价格简直是个“过山车”！

在一个月前，成交单价还在18700元/㎡，总价158万，到8月2日，这套房子成交单价17328元/㎡，总价147万，直接缩水11万！

再往前看，4月20日，成交单价是21829元/㎡，总价184万。快进到去年10月22日，成交单价是24180元/㎡，总价205万。

一年下来，同一个户型成交单价一路狂跌，从去年的2.4万/㎡跌到了现在的1万/㎡，单价直降7000元/㎡，总价更是直降了58万。

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铁一中提前锁定！

能否稳住曲江下跌的房价？

对于曲江下跌的房价，一个疑问随之而来：铁一中的续签能否成为拯救不断下滑房价的“救命稻草”？

首先，铁一中的续签无疑是对合作办学成果的认可，名校背后的光环不仅提升了教育质量，也成为周边房价支撑的一大力量。

一方面，名校的影响力确实能够吸引大量的购房者，尤其是对于有学龄儿童的家庭来说，接受良好教育的需求往往影响着他们的购房决策。

然而，反观整体房地产市场的不景气，房价一降再降似乎已成为不争的事实。在这种大背景下，单个教育项目的力量固然强大，但是否足以支撑起整个房价市场，显然还有许多不确定性。

房博士认为，铁一中续签后，中海曲江大城的房价短期内会稳定住，但长期来看，还是会根据二手房市场大环境走。

反之，名校周边的新房楼盘都是“香饽饽”，比二手学区房更具有保值性，改善上学两不耽误，比如：

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龙翔奥城云樾：铁一中名校盘

港务区龙翔奥城云樾，项目距离铁一中陆港中学约700米，西南侧约900米处为铁一中陆港小学，今年铁一陆港中学首届高考成绩公布，一本率100%，在家门口即可享受名校教育。

其次，龙翔奥城云樾整个社区全是小高层，容积率仅2.5，第四代住宅，143㎡产品可以说是做的非常好，打造了“宽厅”和“方厅”两种产品，采光超赞。再加上独立门厅入户、主卧套房，以及四房的配置，也能满足二孩家庭需求，即便是长辈同住也没有压力。

不管改善还是上学，龙翔奥城云樾都是一个非常不错的选择。另外，项目最新备案价已经公示，感兴趣的可点击下方小卡片查看一房一价。

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未央城建绿城桂语未央：高新一中名校盘

近期，自从高新一中落地后，该项目咨询量上升，也是网友咨询最多的一个楼盘。据置业顾问反馈，售楼部每天来看房客户增加了不少。

未央城建绿城桂语未央之所以能火起来，除了高新一中名校落地之外，还有强大的产品力。尤其是户型设计，创新而不失温馨，无论是143㎡的宽敞空间，还是118㎡、128㎡的精致布局，都是对改善型客户生活品质的一次全面提升。

我们都知道，西安已进入改善买房的时代，而项目正是做到了这一点。

项目主打118㎡、128㎡、143㎡、176㎡户型，均价1.7万元/㎡左右，是大部分改善购房者目前都能买得起的一个项目，也是这个价位段上的“超高性价比之选”。更多细节和优惠信息、户型测评都可戳下方小卡片了解↓↓↓

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中国铁建语澜溪：双名校盘

中国铁建·语澜溪，是上市央企中国铁建2024年专为港务区定制的第四代住宅作品，陕师大陆港小学+高新一中陆港中学+多块教育规划用地，首开便是热销。

相对于市面上的大面积第四代住宅来说，中国铁建语澜溪的优势在于将面积下探到128㎡，更为128㎡面积段设计出了5米宽厅和6米横厅两个户型，可满足不同家庭购房需求，尤其是年轻一代购房群体。

项目首开推售1#、2#楼，均价18246元/㎡，更多优惠可以一键联系置业顾问获取。

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