“公积金”再出新政！西安、咸阳可异地提取还贷！

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近期，关于降息的呼声就没停过，降50bp、80bp...在降息氛围被推高到极点后，昨日并没有等来降息，再次落空（最新LPR公布！房贷利率最低2.75%！）。

但，也就在昨日，公积金再次传来好消息！

01

刚刚，公积金新政！

异地贷款可提取还贷

咸阳市住房公积金管理中心发布，关于开通西安-咸阳（暨关中平原城市群）住房公积金个人住房异地贷款提取还贷业务的公告。

从公告中可以看出：

办理对象：在关中平原城市群内缴存住房公积金的职工，偿还关中平原城市群内非缴存地公积金中心贷款的借款人及共同借款人。

适用城市：目前仅开通西安、咸阳两市缴存互贷的职工，其他城市还需要等待。

申请方式：通过线上或线下渠道，填写《关中平原城市群异地贷款提取还贷申请表》，提交申请开通“异地贷款提取还贷”业务。

对于买房人而言，简单理解就是：可以提取咸阳缴存的公积金还西安的房贷或提取西安缴存的公积金还咸阳的贷款。

这对于西安、咸阳两地的购房者来说，打通了异地公积金贷款还贷的限制，一方面可以吸纳更多人在西安/咸阳置业，另外如果是已经公积金贷款买过房的，可以异地提取用于还贷，减轻月供压力。

只不过，目前异地贷款提取还贷“朋友圈”仅限西安、咸阳两地。

其实，早在2023年8月，在西安召开关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分会，西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳、延安、三门峡共14个城市签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议，实现住房公积金互认互贷。2024年4月12日，安康加入。

公积金互认互贷，意味着如果你是在关中城市群异地城市缴纳公积金，可以在西安使用公积金贷款买房。反之，如果你是西安公积金，在关中城市群异地城市也同样适用。

此次异地贷款提取还贷，和互认互贷作用是一样的，都有利于扩大西安的朋友圈，毕竟作为关中城市群“大哥”，西安对周边城市的“虹吸”作用更明显！

02

公积金利率已明确！

3个月后降0.25%

其实，在全国房贷利率不断刷新新低，无限逼近公积金利率，大家更关心存量房公积金利率什么时候降。

5月17日，中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，随后西安也对个人住房公积金贷款利率调整给出指导。

一、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。

三、2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

就是说，已经使用过公积金贷款的购房者，要等到明年1月1日才能下调。不过，好消息的是，只需再等3个月，就可以享受2.85%的超低利率，可以先不用着急提前还贷了。

相比于目前西安首套3.45%、二套3.8%的利率，公积金利率可以说是历史最低。

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03

事关商转公！

最新回应...

相比于公积金2.85%的利率，最煎熬的就数高位站岗的存量房业主了，商转公一直是这些业主的“心头病”。至于能否重启商转公，还得看公积金中心的个贷率。

根据西安住房公积金管理中心公布最新一期数据，2024年8月市级个贷率为93.85%，是目前为止数值最低的月份。

2024开年至今，个贷率一直保持在93%以上，8月较7月个贷率虽然有下降，但仍然超过85%的控制线，快要触及95%的红线。

而领导留言板上常有网友留言咨询西安商转公的执行时间，每次官方的答复均为：目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。

为什么“商转公”呼声这么高？主要原因有以下几点：

一是：目前陕西仅剩西安不能“商转公”。另一方面，全国已有超30城正式开放或重启了“商转公”业务。

二是：房贷利率差。重定价日为1月1日的业主，目前房贷利率在4.2%左右；而公积金首次使用是的利率为2.85%，中间相差了135BP。

若能实施商转公，房贷利率从4.2%调整到2.85%，虽然只能贷款85万（公积金双缴职工贷款最高额度），但每个月可以少还约641元，30年则可以节省约23万。

三是：公积金余额可以冲抵还款。

从目前来看，短期内重启商转公基本不太可能。不过，关于存量房利率下降已经频频在吹风，现在要做的就是耐心等待。毕竟如果存量房利率继续保持在高位，相信选择提前还款的人会更多。

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