别再犹豫!二套房首付降至 15%，奥体核心 172㎡起，改善置业最后的机会?

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别再犹豫!二套房首付降至 15%，奥体核心 172㎡起，改善置业最后的机会?

你听说了吗？最近央行发布了一个大消息，全国二套房贷首付比例从25%直接降到15%了，且商业贷款不再区分首套、二套了，统一最低首付15%。

这政策一出，对改善一族无疑是一重大利好，最直观的表现是改善购房首付压力之间减小。

在利好政策的刺激下，一大波人蠢蠢欲动，准备换房改善居住条件。然而，何为真正的"改善"？如何避免改善不成反成"败家"？

一、能满足生活需求。从小房子换到大房子、从旧房子换成新房子、从偏远的房子换到近处的房子，这三点被认为是改善的关键因素，不进行更换的所谓改善，统统都是无稽之谈。

二、功能性越齐全越好。至少2个卫生间+至少2个套房+储藏室+车位，可以说这是一份"改善族装备清单"。改善实则是一次纠正错误的机会，倘若你仅仅是从有着 30 年房龄的老破小换到了 25年房龄的房子，这绝对称不上是真正的改善，真正的改善应该是质的飞跃，而不是量的小幅提升。

三、随着二胎三胎政策的放开，四房五房的改善型住房成为必然趋势。一切都是变化的，包括房子，今天的儿童房，明天可能就要变成书房；后天又可能需要再开辟一间儿童房。所以，选择改善型住房时，要着眼未来，预留足够的改造空间。

总之，改善型购房不是简单的换房，而是对生活品质的全面提升。在这场即将到来的改善大潮中，理性思考、未雨绸缪显得尤为重要。毕竟，一次改善可能影响未来十年甚至更长时间的生活质量。

对于准备改善的购房者来说，房博士跑遍了全城，发现了一个宝藏改善楼盘——陆港云启，大户型改善首选。

陆港·云启，占据奥体核心，一路之隔即名校、顶级商业、以及奥体场馆等核心地标，定制172-234㎡大平层产品，成为了奥体核心区改善“孤品”！户型设计也非常惊艳，下面房博带大家一探究竟，看完绝对让你百分之百心动。

优势1：172/190/234定制款稀缺户型 改善终极之选

陆港云启，占地约123亩，容积率2.5，打造172-234㎡大平层产品。起步172㎡产品设计，拉高入门门槛，让整个产品和圈层更纯粹，放眼整个区域是非常稀缺的存在。

三个户型整体布局几乎一致，均为里电梯厅，子母门入户，设有独立玄关，厨房带独立阳台。每户型均实现了南向面宽最大化，采用大横厅设计，不仅最大化通风采光，更放大了空间尺度感，兼顾实用与舒适。

首先来看一下172㎡的四室两厅三卫户型：

三开间朝南，南向拥有约13.6米采光面，北向家政间满足洗衣、收纳需求。6.5米开间的客厅宽敞明亮，北侧设独立餐厅，方便家人用餐互动。

一字型走廊式厨房布局巧妙，通道两侧设操作台、水池和灶具，两边皆可做吊柜和底柜，开间约2.6米，空间宽敞，动线合理，充分利用每一寸空间，集实用与美观于一身。

样板间实拍

190㎡的四室两厅三卫户型：

横厅面宽7.2米，客厅约67㎡空间宽阔舒适。更有南向双主卧布局，主卧独享卫浴，尊享南向采光，次卧也可媲美主卧品质。

样板间实拍

最大的面积则是234㎡的四室两厅三卫户型：

南向面宽达到14.9米，客厅开间7.4米，采光和观景视野俱佳，南向双套房设计，主卧开间4.2米，独立衣帽间和卫浴设计。餐客厅分离，且中西双厨，满足不同生活场景需求。从楼栋分布上，234㎡户型分布于整个社区中庭，不论是景观视野，还是采光，都能得到最佳体验。

样板间实拍

放眼西安楼市，奥体板块之所以倍受购房者喜爱和追捧，核心因素一直都是“名校+”资源的加持。

目前该板块，已集齐铁一小一中、高新一小一中、交大一小一中、陕师大附小、西工大幼儿园等五大名校。

其中，铁一系学校有由铁一中统管，实现师资、管理、教研、校服、考试全面同步，凭借在中、高考中斩获的优异成绩，令无数西安人追捧。

要知道，选择港务区，大部分都是为了名校，但学校周边的土地几乎已开发完毕，紧临学校更为稀缺。

如果未来居住在陆港云启，项目一路之隔是铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米，在家门口即可享受铁一双名校教育，是目前片区在售项目中，离铁一系学校距离“最近”的楼盘，这样顶级的教育资源放眼西安，屈指可数。（注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准）

别小看这个距离，这个距离不仅可以让你的孩子多休息半小时，而且出家门口即是学校，上学更安全，还能培养孩子的独立能力。更重要的是你可以实现教育资产双向投资，房产保值不用愁。

综上所述，陆港云启一路之隔是铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学约600米，是目前片区在售项目中，离铁一系学校距离“最近”的楼盘，其次，陆港云启作为奥体板块内为数不多的建面约170㎡起步的大平层项目，简直为改善一族量身打造。

总之，如果你下半年在西安改善置业，陆港云启是必看项目。因为1.9万元/㎡就可以住上铁一双名校胖大平层这样的机会在西安不多，可以实现改善上学两不耽误。

项目目前正在热销中，感兴趣的可以前往售楼部看看，百闻不如一见。

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