规划落地！10.5亿！西安这所“交大系”学校正式动工!

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近日，一则令人振奋的消息传来，让众多家长喜出望外。那就是备受瞩目的陆港国际第四学校终于开工了，10.5亿砸下，新增超4000多个学位.....

看到这个消息，有不少家长已经开始摩拳擦掌，准备为孩子争取一个入学名额了,自然而然，周边新房、二手房要被抢了？

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终于落地！

 交大名校开工了......

事情

 11月15日，来自公共资源交易中心发布的公告显示，陆港第四学校项目中标结果公示，中建三局集团公司中标。

紧接着，来自浐灞港的消息，期待已久的陆港第四学校现场也开始动工了，目前学校的建设工作已开始，现场正在进行桩基施工和边坡支护，这则消息在港务区炸圈了。

 （图源公众号 浐灞港）

要知道，这个学校刚确定的时候网传今年9月入学，就在今年2024年6月份，领导留言板上最新官方回复：该学校定于2025年9月开学，意味着该学校建设时间延后了，在当时还引起不少业主和购房者的猜测。

另外，根据招标公告信息内容显示，该学校计划竣工时间是2025年8月10日，意味着明年9月开学基本上是确定了，这对周边业主来说确实是一件好事。

招标内容显示，陆港第四学校位于港务区奥体大道以东、林溪路以南、占地约91亩，总投资约10.5亿，包含小学教学楼、中学教学楼、教学综合楼、初中配套楼、小学配套楼、中学宿舍综合楼等；地下建筑面积15336㎡，为地下车库和风雨操场。学校将建设小学48个教学班、初中48个教学班。

据了解，陆港第四学校是2023年港务区集中签约的重点项目，建成投用后由西安交大管理，可提供小学学位2160个，初中学位2400个，共计4560个学位，名校的落成，受益最大的就是周边的楼盘和业主。

PS：新学校的建设不仅需要等待，还存在诸多不确定性，我们需要关注的是2024年学区划分后最新的学区房，毕竟有好多新学校参与了学区划分，比如曲江第二学校、陆港八小等等。

应后台网友要求，房博士根据2024年学区划分将西安各区最新学区房整理出来了，并且在之前的版本上加入小区成交套数和成交价，信息很全面，含金量很高，这个资料也是家长领取最多、咨询最多的。

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绿城/招商/中粮

 大牌房企早已抢占名校头排！

事情

陆港第四学校这所“交大系”名校的落成，最直接受益的就是周边业主和准业主，这个时候，不得不佩服大牌房企的眼光，早已抢占学校头排，成为最大的赢家。

（房博士根据公开信息绘制）

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绿城·拾光屿

项目特色：低容积率、四代住宅、270°转角露台、地下会所

项目概况：项目西侧临近新开工西安交大附中陆港第四学校，成为该区域离名校最近的楼盘之一。另外，项目周边临近欧亚大道、奥体大道，距离地铁3号线保税区站不到1公里，更重要的是项目东北角就是规划的地铁3号线林溪路站(地铁四期规划)。

产品规划：绿城西安拾光屿项目总占地约93亩，规划15栋楼，容积率约2.5，打造的是奇偶错层分布带露台的第四代住宅，面积109-143㎡，超强产品力，高增送。更多详情点击下方小卡片查看。↓↓↓

最新动态：在售6#和8#楼，面积109-143㎡，小面积成交均价1.5万/㎡左右，大面积均价1.7万/㎡左右。 

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招商·揽阅

项目特色：超宽楼间距、三期新品、稀缺小户型、高性价比、奥体大道黄金位置

项目概况：招商揽阅分三期开发，分别为鸿著、天成、书华三个地块，连片开发，自造一座生活大城，相比前两期产品，书华地块在社区配套和户型产品上做了全面升级。项目规划了约240米的超大景观中轴、健身乐园、香氛花园、会客天地、全龄运动花园等空间，而且还在小区中心位置打造了约2300㎡的六大主题架空层。

项目位于位于港务区奥体大道以西，林泽路以南，猛戳下方小卡片查看周边都有哪些配套↓↓↓

最新动态：招商揽阅书华4-6#楼11月11日公布最新备案价，其中，书华4#楼11月12日开盘销售，建面143㎡，4室2厅3卫户型，小高层产品，共计32套房源，均价18232.17元/㎡。

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绿城·桂月云翠 

项目特色：真绿城、奥体人气爆款、第四代住宅、高颜值立面

项目概况：绿城桂月云翠，是继杭州首个桂月云翠之后，全国第二座桂月云翠，真绿城开发，品质有保障。

另外，项目打造的2万㎡全维实景示范区，实景呈现，所见即所得，口碑较好，避免了“货不对板”的风险，赢得了购房者的青睐。到底产品如何？猛戳下方小卡片查看房博士探盘测评报告。↓↓↓

最新动态：绿城桂月云翠6#楼11月11日价格公布，今日开盘在售，主力户型143㎡，少量120、131㎡房源，总高17层，均价18490.46元/㎡。

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中粮·悦著云朗

项目特色： 四代住宅、中粮悦系、刚需产品、低密小高产品、下沉式共享公共空间

项目概括：央企中粮开发，品质有保障安全感十足。口碑比较好，在港务区开发多个红盘。

中粮悦著云朗占地54亩，规划7栋16-18F的小高层及2栋24-25F的高层，有100㎡、116㎡、130㎡和140㎡这四种主力户型。从产品面积来看，悦著云朗是偏向刚需，面向首次置业和首次改善的购房客户。具体户型如何？点击下方小卡片咨询。↓↓↓

最新动态：项目11月16日最新开盘一批房源，2#楼，面积113-143㎡，均价17471.50 元/㎡。5#楼，面积100-116㎡，均价16660元/㎡。

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名校落地后！

 这一波次新房业主抢先受益！

事情

西安顶流名校落地秦汉大道以北板块后，对片区乃至整个保税区板块有着极其重要的作用，这也是决定奥体北能不能快速发展起来的关键因素。

如今落地后，而这两个小区却最先受益。

首先是距离学校直线距离1km左右的招商生活主场，是前几年此区域的热销大盘，如今二手房已上市交易，挂牌均价17570元/㎡，近半年成交均价15943元/㎡。目前挂牌81套房源在售，成交最高单价22933元/㎡，自从学校签约后，二手房的成交也是走向了一个高峰期，仅2024年就成交了41套，可见学校的签约带火的不仅仅新房楼盘，还有二手房。

可以预测的是，随着陆港第四学校的开工，将会有更多考虑学校的购房者会选择招商城市主场的二手房，成交量还会持续走高。

另外一个受益的小区就是尾盘在售的金地玖峯悦，预计2025年5月交房，也刚刚好成为交房即实现家门口上名校的幸运儿，未来二手房的保值性和流通性也是不错的。

如果你正在关注这个区域，你会选择新房还是二手房呢？评论区来聊聊。

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