突发！西安近30年老市场，关闭！原址规划曝光！

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“一站配齐、物美价廉”的传统批发市场曾在城市生活中扮演着重要角色，然而在城市发展过程中，因环境、区域城市界面规划等原因，西安不少老市场迎来拆迁，陆续退出历史舞台!

就在近期，西安城西又一开业近30年的老市场清场，商户陆续搬离，房博士第一时间做了实探。

01

商户全撤！

西安30年老市场 要拆

玉祥门外繁茂的林带两旁，曾经是西安工业品市场的"黄金地带"。海纳汽配城、天朗蔚蓝机电市场与华泰工业品批发市场构成了一个庞大的市场群，为西安乃至周边地区的工业发展提供了重要支撑。

然而，随着城市的快速发展，这些传统批发市场因环境、区域城市界面规划等原因，正逐步迎来拆迁的命运。

而就在最近，曾经颇具名气的市场——华泰工业品批发市场，竟然悄悄走向拆迁！房博士拍下这里的一幕幕，这可能是这个老市场最后的样子了。

房博士实拍（2024.11）

走进华泰工业品批发市场，昔日的繁华已不复存在。门口仅存的几家商户还在坚守，而其他商铺已人去楼空。摘下的广告牌和堆积如山的建材垃圾，无声地诉说着这个老市场即将谢幕的事实。

房博士实拍（2024.11）

房博士实拍（2024.11）

一些商户在撤离时贴出的搬迁公告显示，他们将迁往大庆路蔚蓝机电广场二期、北三环大明宫建材市场等新址。

房博士实拍（2024.11）

拆迁后，原址规划是最受关注的！其实早在今年6月份，关于该市场的改造更新已经达成共识——

据西腾产业投资官微显示：据西腾产业投资官方微博披露，今年6月18日，西安华美机械有限责任公司与西安西腾产业投资管理有限公司签署合作协议，这片占地约22亩、建筑面积约3万平方米的区域将迎来全新的蜕变。

图源：西腾产业投资官微

公开内容显示，玉祥门工业品批发市场后期将将以其优秀的地理位置、独特的城市文脉、前瞻性的开发理念、优秀的环境品质、丰富的公共空间，将其打造成莲湖区乃至西安的文创园区和服务性社区的新地标。

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02

关闭、拆迁……

西安市场“搬迁潮”来了

其实不止华泰，去年以来西安已经出现了不少市场拆迁、一轮新的“搬迁潮”已经展开。

比如城西片区，今年以来已经连关了庆安、昆明路2大建材市场。

今年6月份，庆安建材市场横幅公告：本市场2024年6月12日全面关闭。

仅仅时隔一个月，昆明路建材市场贴出拆迁公告：昆明路建材市场与合作方星王公司工会合同将于2024年8月28日到期。存在较大安全隐患无法进行整改，同时场地租赁合同因土地归属问题无法续签。按照市中院和莲湖区政府意见要求，经市场股东大会研究决定，将关闭本市场，

昆明路建材市场位于昆明路与阿房路东北角，东侧紧邻的是天朗莱茵小城西区，距离地铁5号线西窑头站也仅200米左右，周边交通便利，值得注意的是，本月昆明路石桥建材市场开业，成了不少商户搬迁后的新选择。

而位于土门的新华批发市场，今年7月随着LH-05-08-02地块的公示，将该市场的拆迁再次置于“聚光灯”下。早在2月，莲湖区官方在回复市民咨询时表示：新华蔬莱批发市场位于西安新华印务有限公司土地范围内，目前，管委会与该公司已签订了《土地收购储备协议》，正按协议约定逐步开展土地移交工作。

再如城南片区的朱雀农贸市场，今年年初也等来了官宣消息，新址朱雀国际农贸交易中心项目选址长安区，规划总用地面积139860平方米，总投资约14.6亿元人民币。项目将与国际接轨，建成全国领先、西北第一的农产品交易中心。根据此前公开资料，新市场将于12月开工！

和朱雀市场同样处境的还有西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油四个一级农贸批发市场，今年3月这四大市场再次传出外迁消息，据公开消息显示，四大市场外迁所涉及的中国西部丝路农贸港项目，占地1500亩，计划投资约65亿元。

从相关公开信息中可以看到，目前丝路农贸港项目建设的选址已经确定，只是距离项目整体的正式开工，仍旧有着不少的前期工作需要协调和解决。

城北徐家湾核心区域的印象红旗综合市场，前段时间也开始了分段拆除，且不少商户已经停止营业，而该市场的拆除，与红旗铁路公园改造有关……

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03

老市场陆续搬迁！

“退城进郊”成新选择？

细究这些市场关闭、拆迁的原因，无非聚焦于几点原因：

其一：租约到期，或存在安全隐患：如昆明路建材市场，关闭通知显示市场存在较大安全隐患无法进行整改，同时场地租赁合同因土地归属问题无法续签，庆安建材、土门新华市场具有同样的背景。

其二：行业发展的优胜劣汰：这两年我们看到最多的就是建材市场的搬迁，而这些市场往往都有着20年左右的运营时间，也就是2000年前后，但随着房地产发展成熟，行业竞争激烈，出现了大明宫建材、居然之家等不少卖场，甚至电商行业，对这些粗放式的市场，形成直接冲击。

其三：城市发展的政策导向：可以看到，这些建材市场市场、批发市场往往都占据了城市比较繁华的地段，但随着城市的发展，这些老、破、旧，环境嘈杂的市场，已经与城市界面格格不入了。

2023年8月，西安市人民政府办公厅《关于省十四届人大一次会议第552号建议的答复函》中，就明确提到：

西安市城区内的大型建材市场承担家居批发、零售的商贸功能，亩均税收贡献值较低，并且与在编的西安市国土空间规划用地性质、功能定位不符。下一步，西安市将在国土空间总体规划编制中，对中心城区内现状建材市场、物流企业用地进行重新布局安排，加速对以上两类企业外迁。

而这些市场拆迁、搬迁后，一方面原址“腾笼换鸟”解决交通拥挤，环境嘈杂的现状，在重新规划后或再次开发，或改造升级为城市新坐标。

另一方面，新去向也成了关注焦点，“退城进郊”成了城市发展框架不断拉大后的新选择，比如雨润、朱雀等农贸市场还有徐家湾片区大明宫建材市场，纷纷选择外迁，不难看出：占据城市核心位置的建材、物流等市场的搬迁，在城市发展中属大势所趋，后期，西安主城区不少老牌市场或将也会面临外迁！

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