刚刚！西安发布住宅“新标准”？涉及室内空间、车库......

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。

12月20日，西安市发布关于征求《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》意见建议的通告，初衷是为了让大家住上好房子，快来看看新标准都有哪些规定？

01

终于来了！

西安住宅新标准公布！

政策原文：

为贯彻落实“好房子”建设理念，加强住宅设计指导，推动住宅品质提升，西安市住建局结合我市实际情况，委托西安市勘察设计行业协会，认真总结经验做法，在调研相关省、市住宅品质提升做法的基础上，编制了《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》，现公开面向社会各界征求意见建议。

征求意见期限：2024年12月20日—2025年1月20日

意见建议反映方式：

1.邮箱：1051772507@qq.com

2.信函：请邮递至西安市住房和城乡建设局勘察设计处（西安市雁塔南路300—9号西安住建大厦1602室）。

附件：《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》

西安市住房和城乡建设局

2024年12月20日

针对好房子，意见稿共编制9章，主要内容包括：1.总则；2.基本规定；3.室外环境；4.建筑；5.结构；6.给水排水；7.暖通空调；8.建筑电气；9.智能化。

住宅设计应贯彻绿色发展理念，采用适宜的绿色低碳建筑技术，鼓励达到绿色建筑一星级及以上标准。鼓励按照健康建筑、百年住宅等标准进行设计和建设。鼓励建筑、结构、机电、装修、景观等全专业同步设计。

住宅设计应充分利用物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术，提高数字化、智能化在设计中的应用水平。

室外环境：地上归家道路不宜设置台阶。

图|意见原文截图

1、住宅小区内应采用人流、车流合理分流的交通组织方式。

2、室外电动自行车停放区与多层建筑的间距不应小于6.0m、与高层建筑的间距不应小于9.0m，并应设置集中充电设施和雨棚。

3、住宅单元主要出入口的室内外高差不应小于0.15m；当高差不大于0.20m时，应设置坡度不大于 1:20的平坡出入口。

4、小区地上主要归家道路不宜设置台阶，并应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地以及城市道路的人行道形成连续的无障碍步行系统。

5、小区地上主要归家路线、建筑入口的地面应选用坚实、牢固、防滑的材质，其防滑等级应达到Aw。

6、住宅小区内宜采用人流、车流、非机动车流合理分流的交通组织方式。

7、小区内设置的健身步道宽度不宜小于1.25m，连续长度不宜小于用地红线周长的1/4且不宜小于 200m，并宜设置健身引导标识；

8、住宅楼的两个长边不宜同时设置步道，步道距住宅长边外墙及配套建筑有出入口一侧的最突出部位间距不宜小于3.0m，距住宅山墙及其他配套建筑无出入口侧的最突出部位间距不宜小于2.0m；步道范围内不宜布置电力、雨污水、燃气、弱电等各类机电设备检查井。

9、除特殊部位外，小区地下室顶板范围内种植土厚度不小于1.5m的区域面积占比不宜少于20%。小区人行主入口附近宜设置封闭型公共社区大堂，并具备公共会客厅功能。

10、对于采用薄抹灰外墙外保温系统的住宅，当规划高度大于50m时，除出入口外建筑周边防护隔离带宽度不宜少于3.0m。

套内空间：厨房使用面积不应小于5㎡

1、当住宅套型建筑面积（含公摊）大于90㎡时，其双人卧室开间净宽不应小于3.0m。厨房使用面积不应小于5㎡。

2、除北外廊户型外，当住宅建筑凹口内的净宽与净深之比小于1:2 或凹口净宽小于1.5m时，卧室和起居室的外窗不应设置在凹口内。除现行规范规定外，上层住户的卫生间不应直接布置在下层住户具备卧室条件房间的上层。

3、住宅入户门应符合下列要求：门洞口通行净宽不应小于0.9m；.如采用双开门型时，应有1扇门的净宽度不小于0.8m；户门完全开启时不应小于90°。

向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启，同时应满足以下要求：

当户门并列布置时，两户门间距不小于0.50m；当两相邻户门为L型布置时，内转角处两侧户门间距正投影最小值不应小于门净宽与0.3m之和；向外开启的户门不应遮挡电梯门和电梯按钮；户门底槛顶部距楼面高差不应大于15mm。

当户内有3个及以上卧室时，应配置至少2个卫生间。

4、起居室（厅）宜有长度不小于3.6m的连续墙面。套内入口处宜设置玄关。卫生间宜设置排气道系统。空调室外机平台设置宜符合下列要求：

5、 空调室外机排出空气一侧的平台边沿距正面遮挡物之间的距离不宜小于3.0m；

6、当两平台面对面布置时，其水平净距离不宜小于6.0m，当无法满足时，在平面上宜错位布置。

起居室、卧室的室内净高不宜小于 2.75m。

1、每套住宅沿主要朝向外墙宜设置阳台，长度不小于该侧最大开间尺寸，净宽不宜小于1.5m。

2、每套住宅宜有1个卫生间做到干湿分离；宜有1个卫生间有直接采光和自然通风。当外窗向内开启时 ，不宜占用套内的使用空间。

3、各类户型中，除厨房、卫生间外的其他空间宜具备可变条件。在施工图设计阶段，宜再提供不少于一种套内使用空间可变的布置方案及相关要求。

4、当相邻两户的套内使用面积均不大于65㎡时，宜提供可并户的条件。

地下机动车库：单元门厅与车行道之间宜有不小于2.4m宽度的缓冲空间

1、地下机动车库的基本项包括，车库坡道式室外出入口设计应符合下列要求：坡道出入口变坡点设计标高应高于与小区内道路连接处路面标高；当直接连接城市市政道路时，变坡点设计标高应高于连接处道路路面标高，且不应低于该路段最低点标高0.2m以上；坡道出入口上方应设置雨篷；单车道坡道净宽不应小于4.0m，双车道坡道净宽不应小于7.0m。

2、路的雨水通过汽车库坡道地面出入口直接流入车库。

3、车库设计应符合下列要求：车行道与坡道平行布置时，其间距不应小于6.0m；当采用后退式停车时，柱子背向车道一侧与车行道边的距离不应大于1.3m；

4、停车位楼地面不宜有坡度，当确无法避免时，坡度不应大于2.5%；楼梯间的门与车行道、停车位之间应有不小于1.3m 的缓冲过渡空间； 

5、集水坑应设置在不影响车位和车道的区域，且不应设置于入户单元门厅和业主归家主流线上，盖板不应采用钢格栅且不得影响轮椅通行；

6、消火栓箱及其管道、卷帘导轨、开启后的人防门、设备用房及管道井的外开门等障碍物不应挤占停车位空间，明装配电及控制装置的正投影不得进入车位划线范围内。

提升项包括：车库楼地面宜采用防滑、耐磨、静音性能好的车库专用地坪。宜在车库层设置单元门厅（单元楼第二门厅），宜符合下列要求：

1. 单元门厅面积、与机动车库分隔的厅门净高、净宽均宜符合首层门厅的要求；

2. 各单元门厅均宜与机动车库进行无障碍连通，确有困难时，每单元门厅至少有一处通道满足无障碍通行的要求；

3. 单元门厅与车行道之间宜有不小于2.4 m 宽度的缓冲空间，从车库进入电梯厅的通道宽度不宜小于1.5m。

以上内容只是部分展示，有需要完整版的可以加文章末尾企微回复【意见稿】领取完整版。

02

猛跌60%！

西安车位跌跌不休！

车位降价大潮来了，拦腰斩的都有！有豪宅车位从35万直接掉到17万，业主群都炸了，这波操作真是让人看不懂。

近期，接到多位业主爆料，现在的车位，十买九降，西安车位价格好像掉进了无底洞。比如，龙湖某小区，车位从18-20万，现在只卖4.5万，5年时间血亏77%。碧桂园云顶，20万的车位现在8万就能拿走，跌幅达到60%。

位于城西三桥的保利金香槟小区，之前就已经降到3万2了，本以为已经到底了，不会再降了，谁知道最近又有业主爆料车位已经跌倒了1.8万，这个也真的有点太夸张了吧！

浐灞的旭辉国宸府小区，2023年6月才刚刚交房，到了年底，小区内已经到处打了“购车位享7.5折”的广告，可见车位促销是多么着急。

不少业主表示，亏死了，但也没办法，房子都降了，一个小小的车位能扛的了什么？只要有人买，我想着赶紧出手吧！有

甚至有的房东说，他直接卖房子的时候，把车位挂起来免费送。这背后折射出来的车位行情可以说是惨不忍睹。

就连法拍市场的车位价格已经很低吧，流拍的很多，大部分无人问津。 

另外，应网友要求，房博士对西安车位进行了大摸底，筛选出了超750+小区车位价格进行了盘点，基本包含了西安133万个车位价格，只要是住在西安的人都可以去看，看看你家小区价格是多少？赶紧领去看看吧，可能你家的车位也在贬值呢？

长按+识别以下二维码

回复【700+小区车位价格】限时免费领取！

↓↓↓↓

停车难？！西安超300个停车位租金大曝光

近期，后台网友对车位信息的咨询如潮涌来，直指现实——在西安，停车究竟有多难？

简直难于上青天！无论是奔赴医院、血拼商场，还是前往各类公共场所，找车位这场‘大作战’总能轻易耗掉大把时间。

有时，为了觅得一席之地，我们不得不围着大楼绕圈圈，一圈、两圈……数到自己都头晕。此刻，那句老话“买车易，停车难”真是无比贴切。

西安机动车保有量已突破惊人的530万辆大关，试问，这座城市究竟需要多少固定车位与临时车位，方能满足每日的停车刚需？答案或许令人咋舌。那么，面对停车难题，我们该如何破局？

 其实，根据住宅区停车有三种模式，分别为租赁、购买、道路停车，究竟那种好，各有各的特色。

模式一：33%的人选择购买固定车位

买房配车位，或是二手小区淘金，皆为明智之选。

数据显示，33%的人群选择购买固定车位，踏实感。新房直接购，二手小区寻，两种模式任君挑选。

另外，关于新房楼盘，车位则是采取备案价的形式集中开盘，价格更透明了，有感兴趣的可以看看！

模式二：22%的人选择租用车位

首先，租车位，灵活便捷，关键是要摸清行情。房博士已贴心为你汇总西安各区65个停车场包月价，让你按需停车，告别盲目乱绕。 

长按+识别以下二维码

回复【停车包月】限时免费领取！

回复【100+车位租金】限时免费领取！

回复【停车场价格】限时免费领取！

↓↓↓↓

此外，通过小区物业或开发商租赁也是途径之一，费用涵盖车位租赁费+政府定价的服务费。

下表为陕西省机动车停放服务费收费标准:依照《陕西省政府定价的经营服务性收费目录清单》(2024版)收费标准如下：

一般来说，地段越好，赁车位价格越贵，租赁价格越高，交房年份早，入住率高的小区，车位贵，反之，刚交房的小区租金水平都比较低。

同一小区，负一层比负二层租金水平较高;离电梯口近的车位比远的车位租金价格高，且好租。

模式三：32%的人选择临时停放

灵活应变，临时停车亦不失为良策。数据显示，32%车主倾向选择临时停车场，而西安商业体普遍价位在4元/小时，部分亲民场只需2元/小时，价格高低与地段、人流、车位数、商场等级等因素息息相关。至于写字楼，临时停车约3元/次，包月则在450-800元/月（含管理费）。

推荐阅读：

>>重磅！西安2024年78所高中录取分数线全汇总！

>>突发！连夜上调价格！西安二手房迎来大反攻？

>>一天挂牌660套！昔日红盘惊现“撤退潮” 

>>暴跌80%！西安超750个小区车位价格大曝光！ 

>>家长必看！西安超300个学区房价格曝光！

>>3年亏8223元/㎡！双学区房也扛不住了？ 

>>买房必看！史上最全的一手秘籍资料

- End -

最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:

1、回复【2-11月成交】获取1100+个小区2-11月的最新成交价格

2、回复【2024学区房】获取西安超300多个学区房

3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表

4、回复【西安50强学校】获取西安小学+初中50强排名

5、回复【2024交房】获取西安96个2024年交房的楼盘

6、回复【人气小区榜】获取西安人气最旺的TOP70小区榜单

7、回复【成交小区榜】获取西安成交最好的TOP20小区榜单

还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入“西安2024学区划分交流群”！

一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点

   热搜楼盘>>龙翔奥城云邸丨保利云谷和著|德通映南山丨华发·利君｜都荟城央丨山东健康·同人乐府丨星光赏丨保利天珺|吉祥院子丨陆港·云启丨中建·轨交·山海境丨白桦林天成丨九锦云廷丨兴庆御苑丨未央城建绿城·桂语未央丨保利天瓒丨永晖文檀府丨中国铁建语澜溪丨保利星河天汇 丨龙翔奥城云樾丨南飞鸿·乐境雅荟 丨 信达·雁熙雲著 |金地玖峯禧

预览时标签不可点

返回西安365淘房>>

在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。