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2023年8月22日，青龙寺片区规划正式发布，涉及雁塔区西影路南北两个区域，公示住宅用地约796亩，涵盖住宅、教育、医疗、商办、公园等功能布局。
今天，青龙寺版块备受期待的地块终于成交。2宗地合计面积为74.67亩，成交总价为17.01亿元！
01
2宗，74.67亩！
刚刚，保利青龙寺摘地
地块一成交情况：
地籍编号丨YT5-24-8
宗地位置丨西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北。
净用地面积丨63.264亩（住宅62.586亩；商服0.678亩）
容积率丨不大于4.79
起拍价丨151200万元
增加幅度丨4000万元
土地成交总价丨151200万元
楼面价丨7484.63元/㎡
拿地房企丨保利
地块二成交情况：
地籍编号丨YT6-6-113
宗地位置丨西安市雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北
净用地面积丨11.406亩（住宅10.999亩；商服0.407亩）
容积率丨不大于2.8
起拍价丨18900万元
增加幅度丨500万元
土地成交总价丨 18900万元
楼面价丨8876.57元/㎡
拿地房企丨保利
按照挂牌约定，宗地需配套建设6070㎡幼儿园、633㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、422㎡养老服务用房、80㎡司法所及其他公建配套。
两宗地块的起始楼面价分别为7484.63元/㎡、8876.57元/㎡，本次，保利为底价摘地！相对城改地块价格并不算低，加之前期拆迁安置、后期配建，实际成本会更高。
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02
仅依二环 毗邻曲江
生活配套 纷纷兑现
这两宗地地关注度之所以很高，除了是超级大盘的一部分用地外，还有两点很重要的原因：
其一：这两宗土地不但是雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块，更是保利天瑞项目所属部分地块！
值得注意的是，1月23日，西安市公共资源交易中心已发布了保利天瑞一期、二期EPC总承包及监理招标计划，招标人为：西安中宝瑞置业有限公司。
保利“天”字系在西安的产品力也是有目共睹的，高新区的保利天悦、丝路软件城的保利天汇、保利天攒、航天基地的保利天珺都收获了很好的市场口碑。
根据招标，保利天瑞一期包含12栋住宅、2栋附属商业、1所幼儿园、1所托儿所，总建筑面积278000平方米；二期3栋住宅及附属商业，建设总面积约278000㎡；二期主要包括3幢住宅、1幢附属商业，建设总面积约28792㎡。
其二：地块位置很好，周边的生活配套纷纷兑现。
交通出行方面，双地铁青龙寺站（3号线、5号线），其中地块YT5-24-8距离地铁更近一些，大约仅有400米左右；YT6-6-113距离稍选一些，约800米左右。
周边的教育资源也比较丰富，区域内聚集了交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学、曲江第三初级中学、西影路小学、第四十五中学，以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区等（学区划分，请以当年教育局公布为准）。
近两年，青龙寺区域也陆续有一些新房供应，如寨格中京坊、金泰唐618、金泰唐樾、恒志云都等，新房价格1.8-2万/㎡左右；二手房小区有海伦国际、铁路设计小区等家属院。这两宗地块的成交，将为区域楼市添加新选项。
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03
大明宫、浐灞、莲湖……
一批热门地块将成交
除了青龙寺地块外，本月还将有不少热门地块成交。
1、2025首宗万元地：CB2-2-280
这宗地曾在2024年8月《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》出现过，这已经是第二次公示。
CB2-2-280地块位置图
根据挂牌信息，该地块起拍价11.7亿元，仅起拍楼面地价就高达约11911.27元/㎡，楼面地价比浐灞地王招商西安序（楼面价约18835元/㎡）低，容积率仅1.8，后期也将是低密、高端小区。网上挂牌期限为2025年2月17日9时至2月28日16时整。
2、大明宫井上村板块：2宗约77亩
QJ10-7-83、QJ10-7-84地块位于红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西，属于大明宫井上村板块，这2宗土地挂牌起始价为9.17亿元。如果按照起始价反推测算楼面价约7138.35元/㎡。
这两宗地块为捆绑销售，限高54米，周边的配套都已经呈现，且分布着多个小区，居住氛围醇熟——
先锋小学、井上村城改配建小学、永顺路规划高中，西安养元医养中心、未央区中医医院、大明宫万达广场、大明宫建材家居、地铁8号线-10号线换乘站井上村站，地铁8号线-4号线换乘站余家寨站等，网上挂牌期限为2025年1月23日9时至2025年2月11日16时整。
莲湖大兴新区：百万方大盘二期来了？
同在2月11日土拍的还有LH3- 5-482地块，该地块具体位置在莲湖区丰禾路以北、劳动北路（规划路）以西，土地面积47.101亩（住宅46.949亩、商服1.152亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面89788平方米。
按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为54041万元，折合楼面地价6018.73元/㎡，挂牌时间为2025年1月23日至2月11日。根据宗地的位置结合出让信息来看，实际上这宗土地就是鑫苑大都汇二期的部分地块。鑫苑大都汇是当年鑫苑进入西安后开发的第一个项目，百万方大盘，2014年开始开发，已经11年时间。
2024年7月，当时莲湖区共公示了6宗土地，占地约386亩左右！包括宅地、中小学用地以及公园绿地3种类型。
此次出让的这块地，属于当时规划的6宗地之一，地块的位置没得说的，二环内的区位，周边成熟的地铁、商业、教育等配套，本次鑫苑是否会拿地，也值得关注。2月更多土拍详情>>>870亩！107亿起！2月西安楼市供地计划出炉！
- End -
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