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房价下跌的时候，品牌大盘同样扛不住！既不是老破小、筒子楼，就连实打实的主城区超级大盘，也同样惨。
01
跌破1万/㎡！西安超级大盘破防！
2020年诞生首个万人摇楼盘，随后的2021年、2022年万人摇层出不，两三年时间西安先后诞生了17次万人摇，累计12个楼盘。
虽说曾经万人追捧，但在二手房市场命运却各不相同。比如浐灞2000亩超级大盘——御锦城。项目第十六期—御锦城澜轩，2021年西安楼市最火热时万人摇，均价13527元/㎡。
今年1月份，项目首套二手房成交，133㎡的大三室，最终成交总价178万，折合单价13293元/㎡，直接跌破新房首发价！算上利息、税费、中介费的承担，加上不满二，业主亏了30多万！
而御锦城一期原香，成交均价直接跌破1万/㎡，2021年开始，小区整体成交均价为14512元/㎡，此后便一路下跌，三年多时间房源缩水超30%，跌幅相当大。
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02
航天、三桥、曲江…纷纷下跌！
其实除了浐灞，航天、曲江、三桥的不少小区，价格下跌也相当明显。
大寨路上的恒大城小区，近期成交的一套建面89㎡的两室房源，成交价仅12617元/㎡，小区目前有238套房源挂牌出售，整体成交均价13372元/㎡，2021年小区的成交均价19268元/㎡，三年多时间跌了近6000元/㎡。
前段时间航天的富力城小区成交了一套房源，单价仅有9537元/㎡，直接跌破1万/㎡，而这也是该小区近期成交价最低的一套房源。
西安最著名的标杆小区——华润二十四城，房龄不足10年，项目三期2月成交的116㎡三居室房源，成交价仅1.1万+/㎡，且为中楼层房源；二期三居室成交价已经跌破1.1万/㎡。
值得注意的是：项目目前的成交价已经跌至10942元/㎡，而该盘在2021年的时候成交均价为1.6万+/㎡，三年时间房价缩水超5000元/㎡。
一方面，因为三桥处于西安和西咸的交界处，还有车城、几个比较大的城中村，城市界面变化不大。另一方面，也与西咸楼市整体降温有关！
与项目一路之隔的中建开元城也跌的比较厉害，项目近期成交的建面约103㎡房源，中楼层房源11643元/㎡，建面约74㎡房源甚至成交价都不足1.3万/㎡，小区在2021年的时候成交均价为1.8万/㎡，目前均价不到1.2万/㎡，三年时间房价缩水约6000元/㎡。
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03
8字头起！西安各区成交TOP10曝光！
在这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。
我们整理出西安近90天以来成交量前50小区名单：
排名第一的是金融小区，小区最后一批房源交房没几年，目前成交均价为9810元/㎡，这个小区2023年新房时的均价为1.4万+/㎡，两年时间跌了近50%，但成交量很好，近30天内成交了52套，本月成交的一套98㎡的房源，成交价仅8844元/㎡。
排名第二的是万科金色悦城小区，属于万科的入门产品，但项目在城西的板块里品质不错。
周边的配套像距离一号线皂河站大概700米左右，学区是远东实验小学和莲湖第二学校，资源也还可以。本身又是万科的物业，属于次新房，所以在城西板块流通性和溢价率算第一梯队，目前有279套房源挂牌出售，近90天成交50套，30天带看1610次！
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排名第三的是国宾中央区，小区在片区内价格较低，偏刚需。高新第四学校+高新七小的学区，性价比不错，小区目前有92套房源挂牌出售，近90天内成交48套，成交均价21276元/㎡，小区部分房源的成交价1.8-1.9万/㎡左右。
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