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近期，住建局公布的数据显示，2月住宅网签备案6972套，这也就意味着相比1月成交量6048套，2月增加了924套！也就是说2月环比上涨约15%，而同比则上涨约77%，二手房楼市回暖比较明显。
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降65万！降54万！
西安一大波小区2月降价成交！
但是，这一套套“成交”的背后是房东“以价换量”的结果，比如：中海寰宇天下128㎡三室，2月16日成交一套房源，成交总价264万，比挂牌价低了14万，成交单价20493元/㎡。
不仅如此，房博士火线追踪，2月高达99%的二手房源降价成交，总价越高降幅越猛，甚至有豪宅直降百万，反观总价200万级别的房源，降价幅度已现收窄迹象。其中，曲江区域降价力度远超高新，具体详情如下：
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为什么二手房会这样一直降价呢？房博士认为，原因有二：
一是预期未稳，博弈继续。虽然房东降价动力减弱，但购房者还是持币观望，供需之间的博弈还在继续。说白了，就是房东想卖高价，购房者想捡便宜，双方僵持不下，成交自然低迷。
面对持续低迷的市场，部分房东春节开始调整心态，降价出售，打破僵局，促进了成交。
二是新房挤压，分流需求。新房供应增加，尤其是高端改善型产品的入市，直接分流了二手房的需求。毕竟，新房户型设计更合理、配套设施更完善，谁不想住新房子呢？
总而言之，西安二手房市场虽然依旧面临挑战，但跌幅收窄也释放出积极信号。房东们可以适当调整心态，合理定价；购房者则可以抓住机会，挑选心仪的房源。
最后，用一句幽默的话总结：二手房市场就像过山车，跌宕起伏是常态，但只要稳住心态，总能等到“春暖花开”的那一天！
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跌麻了！低至5283元/㎡！
西安2024年超150+小区成交价跌破万元！
另外，房博士也对2024年全年成交情况进行了梳理，现好多小出现"跳水"现象，简直让人不敢相信！
比如滨江翡翠城，如今却传出了令人咋舌的成交价格，据悉，该小区一套面积为130平的三室户型，以总价82万元成功易主，折合单价仅为6260元/平。更令人惊讶的是，这套房源从挂牌到成交仅用了32天，可谓是闪电般的速度！
如果你觉得滨江翡翠城的房价已经够低了，那么接下来的消息可能会让你大跌眼镜。比如纺北坊小区，其房价简直可以用"白菜价"来形容。一套89.78㎡的两室户型，成交总价竟然只有50万元，折合单价低至5569元/㎡。虽然这套房源的成交周期长达99天，但如此低的价格仍然值得关注。
这些令人震惊的成交案例，说明曾经高不可攀的房价如今却"跌麻"了，这种巨大的反差让许多人感到不可思议。
对于购房者来说，这无疑是一个难得的入市良机。然而，房价的大幅下跌也反映出当前楼市的不确定性，购房者在享受低价的同时也需要谨慎考虑未来的市场走向。
西安楼市的这一变化无疑值得我们深思。房价的大幅回落是否意味着楼市进入了新的周期？这种价格跌幅是否具有持续性？这些问题都需要我们密切关注并进行深入分析。无论如何，目前的市场状况对于有购房需求的人来说，无疑是一个绝佳的机会。别着急，房博士已将2024年成交较跌破万元的小区整理出来了。
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