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这个周末，西安楼市被3万+/㎡纯新盘招商西安玺摇号开盘的消息刷屏！
毛坯房400万元-750万元/套的价格，定义了这个项目的高端属性，也再次印证了西安市场的购买力；148套房源开盘售罄，这在当下西安楼市，实在罕见。
而除了纯新盘外，近期西安的土拍市场也在悄悄掀起热潮，2月至今，西咸新区、航天新城、长安区、浐灞国际港、经开、高新等区域，已陆续发布了约4173亩的土地供应计划……
01
24宗！超1500亩！
高新、经开…批量供应
近期，高新、经开、浐灞国际港土拍开始放量！
根据房博士统计，本月截至目前，高新+经开+浐灞国际港+新城区+西咸新区共计发布了36宗约2289亩供地清单，其中已供应12宗约780亩，未供应24宗约1509亩，具体为：
其中，高新区占比最大。4月9日，高新区发布了19宗约1120亩供地清单，未供应用地10宗，共计847.88亩。
高新未供应地块主要呈现出三大特征：
其一、低容积率：整体看，这10宗地块以2.5-2.8为主，但包含了不少超低密容积率地块，比如GX3-44-17、GX3-44-22容积率仅1.5，GX3-29-2-2容积率仅1.9，这样的低容积率在当前地块中极具吸引力。
其二、3宗百亩大地块：相较于此前的小体量，本次未供应的地块中，有3宗罕见的百亩大体量地块，分别是GX3-29-2-1（176.91亩）、GX3-44-22（111.21亩）、GX3-29-2-2（186.4亩），除此之外还有3宗60-80亩较大面积地块。
其三、长安园板块供应大：除了此前活跃于土拍市场的丝路软件城、高新cid板块外，本次高新未供应地块中，长安园板块有3宗共计427.5亩供应，占比约50%！
4月11日，经开发布了2025年第一批次拟出让住宅地块清单，共计7宗339.26亩，而经开拟供应用地以30-40亩小体量地块为主，拟出让时间段为4月11日-7月12日。
容积率方面，整体区间在2.8-5，仅有2宗土地的容积率在2.8，分别为地籍编号WY8-59-8、WY8-58-30；且大部分为城改用地。其中，容积率最高的是JK2-4-36，容积率为5，是薛家寨城改，且这宗地已经是第三次亮相。
地块JK3-5-354，是郭家庙城改项目，项目启动于2018年，一期是安置房，二期为商品房，根据规划，总占地为目前郭家庙村回迁安置楼已主体封顶；JK3-21-125、JK3-21-126和JK3-34-354则是刚家寨城改的部分用地。
港务区在4月2日公布了6宗约311亩供地规划，拟出让时间为2025年4月1日至7月1日。
包括了4宗30-50亩的小体量地块，以及2宗70-80亩地块，占地面积最大的是GW1-21-12（已挂牌），地块容积率以1-2.5为主，均为低密住宅地；地块主要分布在奥体核心、秦汉大道以北、欧亚大道以东板块。
其中，其中GW1-14-3-1位于奥体中心以北，GW1-22-17、GW1-21-12位于奥体中心以南，地块资质都比较好。
02
长安、航天、西咸……
超2600亩供应亮相！
而除了本月发布的供地计划外，今年2月至今，长安、航天、西咸新区在供地上也有动作。
最先行动的是西咸新区，2月27日西咸新区首场土地推介会在深圳福田区举行，五大新城共推出20宗重点地块，总占地面积约1475亩，其中沣东新城4宗、沣西新城5宗、能源金贸区6宗、秦汉新城2宗、空港新城2宗、泾河新城1宗。
3月3日，航天基地成功召开2025年土地资源推介会，集中推介2025年拟供应的7宗477亩住宅用地，议邀请了华润、保利、中海、金茂、招商、中铁建、龙湖、绿城等20余家品牌房企。
地段分布上，主要集中在15号线沿线、揽月阁附近，容积率基本在2.0-2.8，值得注意的是。
其中包含1宗百亩地块，为HT01-32-30，地块紧邻水生态循环公园，向北500米为航腾公园，南侧紧邻航天基地塬边生态长廊，距离地铁4号线航天东路站不到1公里，资质相当好。
3月底，长安区发布《长安区成熟地块读地手册》共计12宗用地，其中（住宅、商业）有10宗共计约712亩，地块以西部大道、常宁新区以及长安大道为主。
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03
13.23亿起拍！
高新挂出“万元地”
在各区的供地计划陆续发布时，部分地块也开始挂牌出让，近期值得关注的两宗挂牌地是GW1-21-12、GX3-24-22。
GW1-21-12位于浐灞国际港欧亚大道以西、元朔大道以北，该宗土地的竞买保证金24100万元，起始价12.032亿元，楼面地价8732元/㎡，起拍楼面价仅次于招商西安玺、中国铁建西派麟悦，为目前港务区“第三高”，按照价高者得确定竞得人。
与以往挂牌出让不同，这宗地将以拍卖方式出让，拍卖时间为2025年5月7日上午10时。
高新则挂出了今年的第一宗万元地，地块GX3-24-22，位于高新区科技六路以北、化龙三路以东，占地面积约72亩，地块周边有高新第四完全中学,高新14小、高新15小，以及新第十初级中学。
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楼市方面，区域有保利天赞、高新九號院、高科紫薇时光云境、绿城海棠三章等项目，以改善产品为主。
地块起始价为13.23亿元，折合楼面价11005.74元/㎡，网上挂牌5月16日截止；这宗地是高新今年的首宗万元地，届时能否溢价成交也是市场的关注焦点。
从近期发布的供地计划看，第二季度将迎来土拍热潮，但对比上海、杭州、北京等城市，西安的土拍市场还是缓了不少，这与楼市新房库存、大环境、房价走势等均密切相关。
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