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近期，西安楼市动作不断。
楼市方面，出现了不少热销项目，排在首位的招商西安玺，首开推出148套房源，全部售罄；另外，西咸新区热点项目也扎堆涌现，滨江翡翠城、地建嘉信臻境、保利云谷和著人气持续高涨。
土拍方面，航天、长安、高新、浐灞、西咸等区域大放量>>>4173亩供地发布！西安新一轮土拍潮爆发！
那房价端的数据表现又如何呢？刚刚，国家统计局权威数据公布！
01
全国数据亮相！
24城房价上涨
我们先来看看3月份全国房地产市场情况——
新房方面，3月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比2月增加6个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与2月相同；同比下降2.8%，降幅比2月收窄0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与2月相同；同比下降4.4%。
二手房方面，二手住宅环比上涨城市有10个，比2月增加7个。
其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，同比下降7.0%
值得注意的是，在政策方面，国家也是持续发力。
3月两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，宏观调控更加重视资产价格，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；3月9日，民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示将坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，指出“适时降低住房公积金贷款利率”，近期央行也表态“择机降准降息”。相关链接>>>紧急宣布！最快本月！西安房贷利率要降！
成交方面，克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份监测的30个城市成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。
业内人士预计，二季度随着政策的进一步落实，核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市间分化仍将持续。
02
新房连跌7个月！
成交面积上涨明显
落点到西安，数据显示：2025年3月西安新房价格环比下跌0.2%，同比下跌0.3%。
分面积段来看，90㎡以下房源价格环比上涨0.2%；90-144㎡房源价格环比下跌0.2%；144㎡以上房源价格环比下跌0.2%，这与当下的市场行情相符。
统计数据显示：3月西安新房供应占一季度近半，总面积64.27万㎡，环比增加127%，同比下滑33%；受传统销售旺季，营销策略等综合因素影响，成交面积60.22万㎡，环比上涨60%，同比增加2%，整体成交均价为17862元/㎡。
图源：克而瑞陕西
成交结构方面，2025年1-3月份主要成交面积段集中在140-144㎡，占比18%，成交总价段集中在150万-250万之间，占比45%，市场改善属性明显。
图源：克而瑞陕西
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03
二手房连跌17个月
网签数据“爆了”
二手房方面，3月西安二手房价格继续呈现下跌现状，且已经连跌17个月，跌幅较2月有所收窄。
分面积段看，90㎡以下房源价格环比下跌0.1%；90-144㎡房源价格环比下跌0.3%；144㎡以上房源价格环比下跌0.4%，价格跌幅最明显的面积段是144㎡以上改善房源。
价格虽持续下跌，西安二手房成交数据方面却升温明显。
根据西安市住建局公布的数据，3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万㎡；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万㎡。
对比2月成交套数6972套，3月增加了3498套，环比上涨约50.17%。相较于2024年同期，上涨约8.87%。
经历了春节小长假后，3月在学区需求的刺激下，二手房成交量成功破万套，创下了2年来的最高值。
挂牌量上，3月挂牌量11829套，环比增加632套；成交同步上涨49%（约1900套），比24年均值增量1270套；市场份额增加至51%，截至目前，西安二手房的挂牌量已经约15.5万套，库存相当大。
值得注意的是，目前西安不少次新二手房挂牌出售，以浐灞国际港、高新、航天新城等区域为主，但从成交表现上看，5年内次新房折价力度最大（成交价格下跌8%），但以价换量效果明显（成交占比增加3%）；主要在浐灞和港务区，高新次新小区主要集中在CID和软西，且多为平价或折价10%以上（与当期新房价格比）形成交易。
且二手房市场的溢价空间从2024年1月的4.70%，扩大至2025年3月的7.38%，市场观望情绪还是比较明显。
高库存之下，二手房市场，目前还是以价换量。
比如长安区国色天香小区这套建面约147㎡的四室户型，中间层，业主挂牌价299万，最终以230万成交，直降69万，该户型在去年同期，业主成交价为255万，一年时间降价25万。
曲江海德堡PARK小区成交的建面约105.6㎡的两室户型，业主降价32万成交；城西超级大盘华润二十四城，近期成交的一套建面约93.88㎡的三室房源，成交总价106万，业主直降12万，成交单价仅1.1万+/㎡。
还有金泰假日花城小区，因带有陕师大假日花城小学，虽然房龄时间较长，但热度一直比较高，近期成交的133㎡的三室房源，业主降价12万成交。
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因此，从目前整体的市场行情看，新房在热销项目带动下，市场有一定回暖，但区域之间、项目之间分化明显；二手房成交虽有大幅增长，但以价换量还是市场主流。
- End -
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