在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
昨晚（4月17日），在中共陕西省委宣传部、陕西省人民政府新闻办公室举办“持续深化‘三个年’活动、聚力打好重点领域攻坚硬仗 ”系列新闻发布会上，西安市委常委、市政府常务副市长，西安市政府副秘书长，西安市发展和改革委员会副主任，西安市科技局局长出席，并介绍情况。
会议重点定调了2025年西安发展基调，2025年，西安市重点项目和政府投资项目314个，总投1.17万亿元，年度计划投资2520.61亿元，涵盖十个重大领域，并提出了打好“八场硬仗”的动员令。
而关于城市能级和交通重大项目，划重点如下：
1、重大基础设施。
包含机场、铁路、轨道、高速公路和水利工程等。如地铁15号线一期工程，总投资178.12亿元，将于今年通车；绕城高速扩能改造项目，总投资179.3亿元，将于今年开工建设。
2、完成11大工程 加快地铁四期报批。
实施都市圈城际通勤效率提升工程，开工建设绕城高速扩能改造、城市环线、高新至鄠邑高速复合通道、西南二环立交、广运潭大道跨绕城高速等工程。地铁15号线一期开通运营，加快轨道交通四期建设规划报批。实施81条道路微改造，打通8条断头路，完成幸福路北延伸、雁塔路立交改造工程。
3、开展5大板块更新。开展团结、幸福林带、张家堡等5个重点片区更新示范试点。
4、完成“保回迁”安置项目148个以上、回迁群众6.47万户。
ps：房博士火线追踪，2025年1-3月高达99%的二手房源降价成交，但降价幅度已现收窄迹象。其中，曲江区域降价力度远超高新，具体详情如下：
有需要完整表格的网友
可扫码领取！
回复【1-3月成交】限时3天免费领取！
回复【2024二手房成交】领取2024年全年真实成交价！
↓↓↓↓
成交量腰斩！西安最稳“学区房”顶不住了？
在楼市的风云变幻中，曾经的标杆楼盘也难逃被市场"冷遇"的命运。近日，高新二期的明星项目保利天悦就遇到了这样的尴尬处境。
保利天悦，曾经凭借"次新+学区"的双重优势，成为楼市的“香饽饽”，3万+/㎡的价格也是坚挺得很。可现在，成交量却一路下滑，让人不禁想问，保利天悦到底怎么了？
首先，先来看一组数据。
保利天悦一期，2022年成交48套，最高总价624万，2023年成交29套，最高单价3.95万元/㎡，2024年成交27套，2025年（1-3月）成交8套，成交量一直在下降，近期成交均价3万元/㎡。
保利天悦二期，2021年成交21套，2022年成交32套，2023年成交36套，2024年成交21套，成交最高总价700万，成交最高单价4.2万元/㎡，2025年（1-3月）成交8套，其成交量较一期来说起伏变化比较大，但到2025年月度成交骤降。
保利天悦三期，2021年成交7套，2022年成交14套，2023年成交14套，成交最高总价655万，2024年成交16套，成交最高单价4.83万元/㎡，2025年（1-3月）成交2套，其成交量在2024年比较火，2025年至今成交2套，近期成交均价2.89万元/㎡。
保利天悦四期，2022年成交22套，成交最高单价3.3万元/㎡，2023年成交9套，2024年成交18套，成交最高总价580万，2025年（1-3月）成交2套，近期成交均价2.9万元/㎡。
保利天悦悦峰，2020年成交20套，2021年成交19套，2024年成交29套，2025年（1-3月）成交3套，去年月平均成交4-5套，而进入2025年，月均成交1-2套，近期成交均价2.9万元/㎡。
整体来看保利天悦这个大盘，过去每月成交20—30套，而今年2025年3月，本应是楼市小阳春的黄金时期，保利天悦大盘的月度成交量却骤降至4-5套，这一突如其来的腰斩，让人大跌眼镜，究竟是发什么了什么？
那么，问题出在哪里呢？原来，是保利天悦的周边出现了新的竞争对手。高新三期任村板块中海学仕里交房了，二手房大量面市成交，114㎡三室户型，成交均价2.6万元/㎡，总价300万级别，而且是高新31小和高新11初，刚出炉的次新房，且都很稳定。
中海学仕里，以其小面积、300万总价的吸引力，客户画像很明显，基本都是奔着31小、11初的学区房来，成功分流了保利天悦的300万购房需求。再加上软东、软西的改善盘也对保利天悦的400万左右购房需求产生了虹吸效应。这样一来，这种"上有老下有小"的夹击之势，让保利天悦的市场地位就受到了严重的冲击。
市场分析认为，保利天悦的合理价格应该回调至2.6万/㎡，以匹配其实际价值。这一观点无疑给这个曾经的"红盘"敲响了警钟。
那么，除了保利天悦之外，西安还有很多类似这样的优质学区房，又面临怎样的情况？现在是不是购买学区房的好时机？这份房博士根据2024年学区划分整理的优质学区房涨跌数据给了我们答案。（备注：2025学区划分还没公布，学区房都是按照2024学区划分整理。）
长按+识别下方二维码
回复【2024学区房】限时免费领取！
还可领取西安小学+初中名单
↓↓↓↓
推荐阅读：
- End -
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
1、回复【2024二手房成交】获取1100+个小区2-12月的最新成交价格
2、回复【2024学区房】获取西安超300多个学区房
3、回复【物业等级】获取西安官方对全市物业的等级评定表
4、回复【西安优质学校】获取西安小学+初中优质学校
5、回复【2025交房】获取西安100个2025年交房的楼盘
还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入“大西安买房交流群”！
一键查询>>>备案查询丨西安二手房指导价 正在登记丨 摇号查询丨 楼市热点
热搜楼盘>>陆港云启丨信达宸樾府丨中建悦庐幸福序丨紫雲境丨天地源高新宸樾丨 保利云谷和著丨保利天珺丨信达·雁熙雲著丨龙翔奥城云邸|德通映南山丨华发·利君｜都荟城央丨山东健康·同人乐府丨白桦林天成丨兴庆御苑 丨龙翔奥城云樾
预览时标签不可点
返回西安365淘房>>
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。