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西安的二手房又跌了！
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3年跌5000元/㎡！超级大盘也没抗住！
近日，国家统计局发布2025年3月70城房价数据，西安二手房连跌17个月>>>最新数据公布！西安“连跌”17个月！
据贝壳官网数据显示：目前西安二手房的挂牌量超15万套，以价换量依旧是市场主流，从3月成交情况来看，有不少业主最终都是降价成交。
比如长安区国色天香小区这套建面约147㎡的四室户型，中间层，业主挂牌价299万，最终以230万成交，直降69万，该户型在去年同期，业主成交价为255万，一年时间降价25万。
曲江海德堡PARK小区成交的建面约105.6㎡的两室户型，业主降价32万成交；城西超级大盘华润二十四城，近期成交的一套建面约93.88㎡的三室房源，成交总价106万，业主直降12万，成交单价仅1.1万+/㎡。
还有金泰假日花城小区，因带有陕师大假日花城小学，虽然房龄时间较长，但热度一直比较高，近期成交的133㎡的三室房源，业主降价12万成交。
还有西安超级大盘——华润二十四城，一期成交的两室房源，单价仅1万出头，该盘在2022年的时候成交均价为1.5万+/㎡，三年时间房价缩水5000元/㎡。
PS：房博士对2025年3月西安100+降价成交的典型小区做了全汇总，最高直降170万，成交价6526元/㎡，不管你是买房还是卖房，都可以作为参考，扫码即可领取全表格！
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值得注意的是，价格虽持续下跌，西安二手房成交数据方面却升温明显。
根据西安市住建局公布的数据，3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万㎡；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万㎡。
对比2月成交套数6972套，3月增加了3498套，环比上涨约50.17%。相较于2024年同期，上涨约8.87%。
经历了春节小长假后，3月在学区需求的刺激下，二手房成交量成功破万套，创下了2年来的最高值。
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8189元/㎡起！各区成交TOP10出炉！
当然，在降价这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。
比如大寨路的中航华府小区，2021年的成交均价约2.2万/㎡，目前成交均价已经跌至1.62万/㎡，三年多时间跌了近6000元/㎡。目前整个小区有199套房源挂牌出售，近30天的带看量是1762次，近90天成交了39套。
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再如高新区的中铁缤纷南郡小区，作为西安“炒掉”物业的典型案例，高新的缤纷南郡小区，将原来的中铁第一太平物业，成功更换成金茂物业。即使这样，也没能阻止小区房价下跌。
2021年小区的成交均价2.5万+/㎡，目前仅1.6万+/㎡，三年时间跌了近8000元/㎡，小区有300+房源挂牌出售，近90天成交36套！
再如融侨馨苑小区，2021年小区的成交均价约2.24万/㎡，之后便一路下跌，目前的成交均价仅1.49万/㎡，三年时间跌了约7500元/㎡。整个小区有451套房源挂牌出售，近90天成交21套。
随着二手房房价的回落，很多优质小区的价格也回到了合理的区间，现在入手二手房也是一个不错的时机。
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