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万科与大股东深铁的融合发展，有了最新落地实践。
4月29日，万科发布一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。
在季报发布的前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
业内人士分析，今年万科在年报中曾提出，将强化与大股东深铁的融合发展。此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。除此次合作外，最新披露的股东借款和过往的多次力挺，深铁作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予了万科持续的、大力的支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。
此次合作，也反映了大股东对万科长租公寓业务的认可。事实上，万科长租公寓业务经过十年的培育和发展，已是租赁住宅领域的“头号玩家”。根据最新数据显示，万科长租公寓规模、效率、纳保量三项关键指标均位列行业第一。截至今年一季度，累计管理规模超26万间，其中纳保房源超12万间，凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍保持业内最高的运营效率，出租率近95%，客户满意度长期保持95%以上。同时，万科长租公寓业务的服务品质已获超5700家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。
不仅如此，万科长租公寓还在业内率先实现“产、建、运营一体化”发展，不仅能自建自运营，也能进行轻资产运营，还能为资产方提供公寓产品设计和建造服务，截至一季度已为22个项目提供产品相关咨询服务，待开业房源近2.5万间。此外，万科长租公寓业务的资产质量也再获市场认可，一季度设立的长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。
除了长租公寓业务，今年前三月，万科综合住区产品创新也获市场认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、销售金额双项第一，上海、杭州、天津等多地项目去化率超80%；经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。
在持续深耕业务的基础上，万科还大力开展自主创新，积极应用科技升级产品服务。经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际AI学术会议，获得建筑科技领域“华夏奖”。在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，能有效提升项目管理和施工效率，促进“好房子”建设，已服务中海、越秀、绿城、中建等近百家知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。同时万科物业通过科技应用，全面升级了住宅小区的智慧化服务。
编辑：赵蕴清
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