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根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新分局于2025年6月4日至6月17日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地简况
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序号 |
地籍编号 |
宗地位置 |
净用地面积 |
地上总建筑面积（平方米） |
土地用途 |
出让年限 |
起始价（万元） |
竞买保证金（万元） |
增价幅度（万元） |
主要规划指标 |
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高（米） |
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1 |
GX3-44-17 |
高新区国际社区大吉路以北、灵秀一路以西 |
24054.4平方米（36.082亩） |
不大于36082 |
住宅 |
70年 |
26300 |
6000 |
500 |
不大于1.5 |
不大于30% |
不小于30% |
参考《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018） |
竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中200平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、619平方米养老服务用房建成后无偿移交给高新区社会事业服务局，由高新区住建部门负责公建配套设施建设工程管理和建成后的移交落实。宗地按照《2022年绿色建筑和装配式建筑发展提升工作细化实施方案》(市建发〔2022〕62号)要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
二、宗地关联信息
宗地位于高新区国际社区，地块紧邻已建成的高新区第二十四小学、高新区第七初级中学和西安梁家滩国际学校，西侧紧邻沣河梁家滩运动公园，灵秀一路、大吉路已建成通车，配套完善。
三、本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人。本次挂牌不接受个人报名参与竞买。具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。本次挂牌可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的至少有一方须具备房地产开发资质。
四、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
五、挂牌时间
网上挂牌期限为2025年6月4日9时至6月17日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年6月13日16时整。网上挂牌报价截至时间为2025年6月17日16时整。
六、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。
七、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
八、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。
九、公告期间对本次出让宗地有异议或在出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：
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出让宗地咨询 |
网上挂牌交易 业务咨询 |
网上挂牌交易 技术咨询 |
数字证书 咨询及办理地址 |
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西安市自然资源和规划局高新分局： 韩冬芳 81156342 |
西安市公共资源交易中心业务三处，86510029（转80709） |
西安市公共资源交易中心信息技术处，86510029（转80715） |
86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口 |
西安市自然资源和规划局西安市公共资源交易中心
2025年5月15日
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