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西安楼市，不缺热度，更不缺买家。
前几年，一批购房者热衷于摇号高性价比热盘，万人摇频现。这两年，市场回归理性后，风向却变了，一波买家又盯上豪宅盘，豪宅热潮滚滚而来。
比如，奥体招商西安玺开盘摇号，几开几罄；曲江金茂璞逸东方首开摇号，曲江金茂府未开先火；曲江CCBD出现千万级豪宅华发锦宸赋；高新天地源高新宸樾持续霸榜高新高改项目...
这些现象的背后，可以看出：
一是，这些新豪宅单价在2.5-3.5万，总价在400-800万范围，有的总价甚至到1000万；二是，奥体、曲江、高新三大区域已形成豪宅内“卷”，从品牌、户型、地段，到科技、会所、园林，开始“卷”生活方式。
对2025年，西安买豪宅的客户来说，到底是买哪个区域？买哪种产品？这些买家也开始纠结了。结合对这几个区域和楼盘实探，本篇就来对比一下奥体、曲江、高新三个区域以及代表性项目，到底如何选，一定要看到文末，我们会以投票的形式，记得参与投上你宝贵的一票。
01
奥体单价突破3万+
摇号盘3开3罄
4月11日，奥体纯新盘招商西安玺备案价首次公布，面积175-261㎡，毛坯最低单价21236元/㎡，最高价30026元/㎡，整体均价2.55万，基本在400万起步，单套最高785.09万。4月25日，第二批2#、7#、10#、14#楼，均价26503.57元/㎡。5月16日，第三批5#、6#、15#楼，均价2.6万元/㎡左右。据了解，三开三罄。
招商西安玺的热销，围绕项目，荟聚了奥体场馆、灞河、铁一学校、交大一附院陆港医院、招商局以及华润万象汇（在建）/王府井（已签约）等城市地标、稀缺河景、名校教育、高端医疗、企业总部、超级商业，这里已然成为西安新中心，对照区位图，招商西安玺的稀缺性不言而喻。
此外，更关键的赢在产品。
招商西安玺当之无愧的湾区封面之作，填补了区域内低密改善产品的空白。
规划上，占地约69亩，容积率约2.2，规划15栋小高层共480户，建面约175-261㎡的纯四代大宅，露台挑高约6.6米，全部1T2户设计，每个户型都根据地块和景观经过精心规划，尤其是西侧1#、6#、10#三栋，一线滨水观河首排，堪称“孤品”。
楼栋分布示意图
在产品上更是做到突破性升级，园林融入“玉石为魂，树宅相守”的理念，打造“两轴一线”游园环线。重资打造约3000㎡的云端会馆，四水归堂下沉式庭院，5个架空层泛会所，还首创“中央车站”，不论归家还是访客，都形成最高仪式的归家体验，这在西安还是比较少见的设计。
细节上更是可圈可点。超大的私宴厅，留白的冥想室，转角的艺术装饰，推窗瞰景的大露台，让情绪价值在这里拉满。这样的产品，购房者看完真的很难拒绝。
最新动态：项目最新5#、6#、15#已开盘售罄，新楼栋即将加推，更多项目规划、户型、价格等信息，可一键咨询↓↓↓
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02
“断供”多年
曲江豪宅集中爆发
如果说前文提到的奥体板块，作为新晋豪宅片区。那传统豪宅片区，非曲江莫属。
聚焦曲江，10年前凭借“南湖”打造西北第一豪宅片区，无数西北五省的客户慕名而来，然而核心区毕竟土地资源有限，新房供应较少，“断供”是常态。曲江的地段优势，几乎“难以复制”。
“苦等”多年后，曲江雁翔路板块、曲江CCBD板块多个重量级豪宅集中供应。
雁翔路，作为三环内曲江最后一块可连片开发地块，周边汇聚6大公园、3大商业地标、2所国际学校以及众多高端住宅，已形成高阶生活圈。
金茂璞逸东方，作为金茂在曲江的第二个项目、全球第六座璞系产品，主打科技系统的金茂，用12大科技系统+舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静五恒居住体验，为曲江带来229、269、336㎡科技四代大平层。首开即被抢购，二批次最新价格已公示，均价约3.7万元/㎡，即将加推。
除了金茂璞逸东方，金茂双子另一高端产品系“府”——曲江金茂府也迎来首开。
曲江金茂府，作为金茂的“金”字招牌，这一次，作为全国第75座金茂府，占位曲江核心雁翔路，对望理工大、西安交大曲江校区。全系采用独栋独单元小高层设计，在这块希贵的61.62亩地块上，规划11栋、25F小高层，在产品上，定制级170-229平四代科技大平层，仅542户。
曲江金茂府，首批1#、3#、6#、11#，面积170-232㎡，均价29592.36-34694.88元/㎡，5月17日项目首开，据了解首开已售罄。
保利天瑞，雁翔路中轴线上，青龙寺板块保利“天”字系，全国第三座保利天瑞产品首次亮相。位于青龙寺地铁口，首批74亩地块，规划15栋、19-33层第四代大平层产品，户型面积139-218平，最新户型图首次曝光，放风价2.5万，即将首开。
华发锦宸赋，曲江CCBD纯新盘，占据长安路中轴+三爻地铁+华润万象城商圈，项目规划6栋住宅，建面220-270㎡四代大平层，创新环幕端厅、三露台设计，超高得房率。
项目由顶级大师操刀，goa大象设计、杜康生等全球顶尖团队定制，打造800㎡架空层+2400㎡下沉会所，签约荷兰国际管家学院与金钥匙服务，是华发西安一号作品。
售楼部、样板间、实景园林预计5月17日开放，首开在即，点击预约实地参观。
03
高改“首选”地
国央企新盘扎堆高新
相比奥体、曲江，高改置业很多人依然是首选高新，毕竟高新在产业规划、教育资源优势更明显。
纯新盘：越秀铁建高新璞悦
项目是科技路唯一四代洋房，项目打造的是约126㎡的高层产品、约143㎡的洋房产品。其中，143㎡的洋房则打造了"边厅”和“横厅”设计，尤其是边厅户型，可媲美市面上200㎡大平层。
项目得房率超100%，热度很高，展厅已经开放，样板间预计近期开放。
纯新盘：邦泰观宸高新
项目占地67亩，规划15栋住宅，包括4栋小高+11栋高层，也是软西唯一待开的“纯新盘”。140㎡、178㎡、200㎡，1T1户+270°环幕舱+3.15米层高+30-40米空中院落，产品定位高端，据悉得房率约120%！
项目实景示范区、样板间即将开放，小区规划、户型一键查看。
除了这两大纯新盘外，还有多个改善盘正在热销。比如：
高新玖號院，由咸阳昊天置业打造，占地面积约21.56亩，容积率2.5，绿化率35%，仅仅规划了4栋小高层住宅，143-286㎡，均价2.9万元/㎡，全部采用“四代宅”设计。
天地源高新宸樾，是区域热销标杆项目，也是软东唯一百亩大盘，目前在售面积188-215㎡，最大楼间距超百米，还是准现房。
绿城锦海棠项目定位高端，打造1.6万平全维实景示范区，以及西安绿城史上首个海派会所——锦心绣馆，项目产品为129-185㎡，全部为2T2，四代住宅，备案价2.5-2.9万元/㎡。
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软东/软西最新区域规划以及楼盘分布
最后，如果是500-1000万置业，还在纠结这几个区域和楼盘怎么选？可以投上你的一票。
- End -
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