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就在刚刚，中国人民银行公布了5月LPR，期待许久的房贷利率下调，终于来了！
01
5年期以上3.5%
刚刚，房贷利率下调！
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
上次LPR下调是去年10月，5年期以上LPR从3.85%调整到3.6%，截至目前已经整整7个月时间。
其实，在此前，降息的信号已经很明显了！
自4月底中央政治局会议提出“加强超常规逆周期调节”“加紧实施更加积极有为的宏观政策”以来，中国人民银行已经多次使用政策工具来释放宽松信号。
5月7日，在国新办发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
业内人士认为，目前央行推出的10项政策已大部分落地实施，本次降息也便“板上钉钉"!
另外，根据近期公布的金融数据，4月份企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比去年同期低约50个基点，个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点，均处于历史低位。
聚焦西安，无论是首套房还是二套房，当前商贷利率均为3.2%（LPR-40BP），本次5年期以上LPR下调10BP，意味着西安房贷利率将下调至3.1%，我们以150万房贷，30年等额本息计算，月供将节省82元/月，利息节省约2.94万元。
02
降至2.6%！
公积金利率已经下调
值得注意的是，西安的公积金贷款利率已经下调，
5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。同日，西安市公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自5月8日起，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后具体为：
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2026年1月1日起执行调整后的利率标准。
2025年5月8日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行调整后的利率标准。
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此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。
公积金贷款利率下调，对买房人最直接的利好就是买房成本下降。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。
而对于西安的“商转公”，4月底西安市住房公积金管理中心回复：目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。
根据住建部指引，个贷率低于85%为“安全线”，85%-95%为“预警区间”，95%以上需暂停商转公；目前，西安住房公积金个贷率距离“安全线”仅差1.65%，如果个贷率持续下降，西安商转公还是可以期待一下的。
03
西安公积金新政！
15城可互认互贷
商转公虽然落空，西安公积金互认互贷城市却有所变化。
5月16日，西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于与汉中开展住房公积金互认互贷有关事项的通知》。通知明确指出：西安公积金可与汉中开展互认互贷。
其实，早在2023年8月，在西安召开关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分会，西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳、延安、三门峡共14个城市签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议，实现住房公积金互认互贷。2024年4月12日，安康加入。
再加上汉中，截至目前，西安已与运城、临汾、天水、平凉、庆阳、汉中等15个城市公积金互认互贷了!
公积金互认互贷，意味着如果你是在关中城市群异地城市缴纳公积金，可以在西安使用公积金贷款买房。反之，如果你是西安公积金，在关中城市群异地城市也同样适用。
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