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活久见，你见过敢把房价直接砍半的开发商吗？
这几天，南京中海三个楼盘搞出"骨折价"清盘，单价直接打到地价水平，不仅老业主们彻底炸锅了，围堵售楼部、拦截看房客户，甚至有网友爆料说有业主要跳楼......
这场“降价潮”事件愈演愈烈，上海、南京媒体头条刷屏，朋友圈炸开锅，这“骨折价”的背后到底，藏着什么行业惊天秘密？
01
直接腰斩
南京惊现“降价潮”火遍全网
最近，中介渠道消息爆料，南京中海突然放出来一批特价房，单价降到了2.4万/㎡，楼层可选，甚至有些户型，最低2.2万/㎡就能上车，至少三个项目，集中降价、带头砸盘引发热议，它们分别是中海观江樾，中海观文澜，中海和山。
事件还原
1、江北核心区青奥板块的中海观江樾，3年前开盘均价3.4万/㎡，带装修包后估计达3.6万/㎡，如今现房高层单价降至2.3万/㎡，每平直降1.3万元，还赠送车位，直接打了6折，老业主资产大幅缩水。
2、栖霞区仙林湖板块的中海观文澜，3年开盘全装修价3.5万/㎡，加装修包后高位站岗3.7万/㎡，近期特价房单价低至2.2万/㎡，远超六折降幅。
3、江宁区的中海和山，开盘均价约3万/ ㎡，如今单价直降至 1.7万/ ㎡，近乎腰斩。
矛盾升级
爆料称，南京中海楼盘大幅降价引发老业主强烈不满，网传有业主情绪过激欲跳楼，消防、公安迅速到场处置。目前，业主自发组成巡查队，在门岗严查销售、中介及购房者出入，甚至检查业主后备箱以防藏带客户。
背后真相
房博士分析，南京中海楼盘大幅降价甚至亏本出货，凸显其销售回款压力迫切，老业主面临资产贬值及二手房价格战困境。
归根结底，这一矛盾源于库存高压与开发商资金压力。南京作为热点城市楼市风向标，其降价操作引发西安购房者担忧：西安楼市是否面临类似压力？
02
冰火两重天
西安豪宅频现“日光盘”的真相
当南京因房企降价风波引发业主“价格保卫战”的同时，远在千里之外的西安却上演着“冰火两重天”的独特戏码。
政策方面，暖风频吹，取消限售、降低首付比例、下调房贷利率，更推出 “以旧换新”等组合拳，优化预售资金监管，鼓励房企去库存，旨在全面激活市场活力。
房价方面，根据最新全国70城房价数据显示，虽然西安新房价格连续8个月下跌，二手房价格更是连跌18个月，但是跌幅在逐渐收窄，在可控范围内，整体比较稳定。2024年全年二手房成交量突破10万套，以价换量成效明显，刚需转向二手市场。
库存方面，根据克而瑞月报数据显示，截止2025年4月，大西安新房库存面积达到1722.11万㎡，去化周期25.22个月，虽然库存压力很大。但整体来看，远郊区域库存积压严重，去化周期漫长，房企苦寻破局之道，反观核心区的曲江、高新、港务区，热度却居高不下。
比如，奥体400万起步豪宅招商西安玺开盘摇号，“三开三磬”的战绩震惊西安，曲江700万级别的金茂璞逸东方首开劲销12.6亿刷新西安2025豪宅最高销售记录，500万起步的金茂另一高端盘—曲江金茂府首开当天就被抢完，一举跃为2025年第20周热销榜TOP1。
图|来源克而瑞
不仅，西安的豪宅热销传奇还没完，曲江CCBD出现千万级豪宅华发锦宸赋5月24日高定实景示范区盛大开放，未开先火......
总之，西安核心地段的稀缺性、优质配套资源，以及改善型需求的集中释放，让高端市场逆势上扬，这场市场分化背后，既折射出政策调整对不同区域的差异化影响，也印证了购房者日趋理性的置业逻辑 —— 地段价值与产品品质，正成为当下楼市的核心竞争力。西安楼市的“独特热销”，或许正是行业深度调整期的缩影。
而二手房方面，也有十几万的库存压力，下面是最新公布的4月西安二手房成交套数TOP20榜单，快来看看哪些小区卖的好？
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03
全城都在问
西安会不会跟着降？
回归文章第一部分，当全网都在讨论“南京大幅度降价”引发市场震动时，西安楼市是否面临类似压力？也会不会跟着南京降价？
关于西安楼市是否面临类似压力？前文第二部分已经从政策、房价、库存三大维度深度揭秘西安楼市现状。
的确，开发商的“回款压力”和“去库存压力”在西安同样存在，压力仍然很大，会不会跟着南京降主要需要关注以下三个变量：
首先，西安表现出更强的托底决心，通过降低利率、提高公积金支持、优化土地供应等手段缓冲降价压力，解决最根本的“购房成本”问题，而且鼓励并组织企事业单位职工团购购房，积极推动去库存，主动调控市场，引导楼市 “软着陆”，与南京被动应对降价的局面形成鲜明对比。
其次，供需结构差异也是重要因素。一是西安新房二手房价格差距不大，且核心区的新房产品不断迭代升级，第四代住宅卷翻了天，吸引了大量改善型需求，且库存压力整体可控。而二手房市场则较好地满足了刚需购房者的需求。
最后，头部房企战略同样值得关注。以华发、金茂、招商、龙湖等为代表的头部房企，在西安并未采取大规模抛售策略，而是聚焦产品创新，通过下沉式会所、架空层、科技健康住宅等手段提升竞争力，更注重品牌与口碑建设，避免陷入价格战泥潭。
综上，基于政策、供需、房企三大变量分析，西安楼市短期内上演 “南京式降价”的可能性比较低，但市场仍存在不确定性，购房者与房企都需持续关注政策走向与市场动态，做出理性决策。
值得一提的是，去年西安曲江与港务区的多个小区曾多次爆发业主组织的价格保卫战，然而这一现象是发生在全国普遍房价下跌的大环境中，以及个别业主因“急需用钱”而大幅降价所致。总的来说，西安的房价整体保持稳定，应对市场挑战更加游刃有余。
结语： 南京降价潮是局部市场的阵痛，而西安楼市则在政策与市场的博弈中寻找新平衡，与其焦虑“跟风降价”，不如理性分析需求，在低首付、低利率这波政策红利下，自住需求可择机“捡漏”，但勿盲目追涨杀跌。
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