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近期，西安市住建局公布了4月二手房网签数据，整个4月网签9635套，直逼万套，虽然较3月成交套数环比下跌约8.67%，缩水了835套。
但和去年同期相比，却是上涨了约1.95%！这一数据波动，不仅反映出西安二手房市场的动态变化，更暗含着区域楼市热度的更迭。
01
4月西安二手房成交TOP20榜单出炉
对于购房者而言，想要在西安二手房市场中，精准定位到高性价比、热门地段的优质房源，还需要参考另一份榜单——4月西安二手房成交套数TOP20榜单，买房怕踩雷？这份榜单能帮你省下10年血汗钱！
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1、锁定热门区位：榜单能直观反映出哪些区域的二手房更受欢迎，比如上榜的大部分小区集中在某个区域，说明该区域地铁、学校、商超这些buff早就叠满了，跟着买准没错，这可是几十万西安人用真金白银投出来的选址攻略！
2、判断小区价值：能冲进TOP20的小区都是卷王中的卷王，通常小区物业够硬核、配套够能打，而且具有较高的性价比或潜在的增值空间，购房者可根据这份榜单，筛选小区，进一步考察其是否符合自己的居住需求。
3、评估房源流通性：成交套数就是王道！榜单TOP20这些小区，在市场上流通性比较豪，哪天你想置换，分分钟有人接盘！这年头房子能快速变现才是YYDS！
4、借鉴他人选择：当选择困难症发作时，看看TOP20榜单，这是西安老铁们用真金白银投票的结果，跟着大部队走，减少决策的盲目性，省下的可是时间成本。
02
网友新爆料未来可能锁区学区房成唯一选择
昨日，小红书上有网友爆料，近期，西安家长圈流传一件事，高新区有人收到退学电话，这意味着西安锁区基本上已成定局了，择校前途迷茫，这意味着学区房太重要了。
就像家长群讨论的那样，不着急，不慌，不能择校，那就默默做二手准备，而且貌似只有一条路可走——那就是买学区房。
再看西安现在的学区房行情，就连保利天悦，曾经凭借"次新+学区"的双重优势，成为楼市的“香饽饽”，3万+/㎡的价格也是坚挺得很，可现在，成交量却一路下滑。
这一现象或将在未来实现扭转，如果“锁区”政策一出，优质学区房或将成为新一轮“香饽饽”。
现在是不是购买学区房的好时机？这份房博士根据2024年学区划分整理的优质学区房涨跌数据给了我们答案。（备注：2025学区划分还没公布，学区房都是按照2024学区划分整理）
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