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刚刚过去的这个周末，朋友圈刷屏最多的就是“高新入学新政策”，对于一批业主而言，这绝对是突发利好！
01
凭借购房合同入学！
2025，高新区政策有变
据网传，高新区近日发布了《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》。该通知落实了一项重大变化——购房合同可作为入学凭证。业主不仅可以凭购房合同办理落户，其子女也将随之享有教育入学的权利。这一变革确保了教育配套与住宅交付同步进行，为业主家庭提供了更为可靠的保障。
这份文件在高新官网没有查到，但房博士从售楼处证实，却有此事。
目前，西安市的学区划分政策仍旧以小区交付为前提，且要求房户一致。然而，高新区有了新的突破点——凭购房合同也能办理落户。这意味着在符合西安落户政策的条件下，新的商品房购房者可以依据住建、公安部门审核的购房合同和缴费凭证完成户籍办理。对于尚未交付的小区，将直接利好。落户完成后，教育部门将根据当年招生规定统筹安排入学事宜。
西安“买房即可落户”的消息虽然流传已久，但目前执行的落户政策：三环内落户需要3年居住证+3年社保；三环外落户需要：1年居住证+1年社保。
凭借购房合同入学的措施在朋友圈中也被广泛讨论，此次高新区的新政，是一次官宣政策的实施，其效率的提升对急于解决子女入学问题的家庭显然是一项红利，这与之前需等待交房后才划分学区的政策形成鲜明对比，进一步提高了落户的保障度。
这一新政不仅宣传了高新区的优质教育资源，对于购房者来说，也是了解区域内教育配套设施的绝佳机会。同时，这也是房地产市场在当前供需形势变化下所采取的重要应对措施。
根据克而瑞发布的数据，截至4月底高新区为西安的主力库存区域，商品住宅库存187万㎡，主力库存面积130-144㎡，优质教育资源可以起到一定的助推作用。
图源：克而瑞陕西
除此之外，高新区的新文件对高品质住宅建设标准提出了明确要求。架空空间、风雨连廊、下沉庭院等共享空间，以及套内挑空空间都被详细定义。由此可见，在高新后续的土地出让中，不仅教育资源将被强调，新房的建设品质也将得到进一步提升。
高新区推出的入学新政是否会引领其他地区跟风尚属未知，买房人对此表现出高度关注。这与各区域的教育资源配置及名校吸引力密切相关。
与此同时，西安的未央、经开、西咸新区已发布了2025年入学预警。
02
按照落户时间入学！
又一批业主遭”背刺“
近期，未央区发布了2025年招生入学预警。截至目前，西航四校、西航二校、未央区第一学校、方新小学、西安市第七十五中学纷纷宣布入学人数已经突破限制！
方新小学和七十五中明确表示：学区内户房一致的适龄儿童，在学校招生计划数内，按照落户先后次序安排入学；超出学校招生计划的，将按照相对就近原则统筹分流至其他学校。相关链接>>>炸锅！西安4所学校学位告急，快看你家娃还能上吗？
而在此前，经开、西咸新区也发布了招生入学预警。
1、经开区：5次发布招生预警
经开区是发布招生预警最为频繁的区域。区域先后早2023年9月、12月两次发布后，2024年3月15日、2024年10月31日以及2025年2月28日共五次发布招生入学预警，涉及学校有西安经开第五小学、西安经开第十二小学、西安市经开第一学校（一路校区、十路校区）、西安市经开第二学校、西安市第一实验学校。
2、西咸新区：6所学校学位预警
去年12月底，西咸新区也首次发布了学位预警通知，涉及学校有：
小学：西安市未央区三桥街小学、西咸新区沣东新城第八小学、西咸新区沣东上林学校（小学部）
初中：西咸新区沣东上林学校（初中部）、西咸新区第一初级中学、西安高新一中沣东中学（初中部）。
招生入学预警频发，主要可能涉及几方面原因：
其一：优质名校吸引，比如经开第一学校，经开第五小学，西安高新一中沣东中学等，在家长心目中都有很好的口碑。
其二：房价友好，门槛低。相较于整个市场而言，经开、未央的房价相对友好，尤其是二手房市场，入手门槛相对低一些。
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03
入学新政&招生预警！
西安买房人，该如何选？
高新的买房入学新政叠加西安不断发布的“入学预警”，买房人如何选呢？
对于购购买新房的业主而言，高新本次的新政策一改此前的“西安交房后落户”，缩短了落户周期，业主子女入学更有保障，且高新的优质教育资源，在整个西安也处于领先地位，对于考虑高新教育资源的买房人，即使购买新房，政策也吃下“定心丸”，后期其他区域是否会跟进高新政策，也可以期待。
但对于区域的二手房，尤其是房龄比较大的小区，将会是一个冲击。在预算允许的前提下，买房人更多考虑的将是品质更好、舒适度更高的新房。
而对于发布招生预警的学校而言，购房者在买入前一方面需要关注二手房源的成交量，比如经开第一学校（十一路校区）周边的魏玛公馆，近90天成交60套，白桦林居近90天成交42套；一路校区海璟台北湾南区近90天成交33套……
对于这些交易活跃的小区，购房者需保持审慎态度。此外，面对已经发布入学预警的小区，若坚决要购买，需考虑到落户时间以及学区饱和导致“分流”的风险。
最终，购房者需明确一点：并非所有发布预警的学校都有“名校”光环，这与区域内学校的数量及当年入学需求息息相关，购房前请务必搞清楚，以避免不必要的损失。
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