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近期，一张迟到了六年的“拆迁令”，终于让城北这片被遗忘的“黄金宝地”重焕生机。
西安北三环边六村堡片区拆迁清运项目招标公告发布，集中释放超4000亩土地可重新规划，这预示着一场新的拆迁和规划即将启动。
01
六村堡拆迁招标发布
三环边释放4000亩土地
2025年5月，未央区官方发布的《未央都市工业园六村堡园区拆除清运项目招标公告》，这份预算1980万元、工期547天的清运合同，标志着西安城北酝酿已久的超大型市场——六村堡片区，正式迈入实质性拆迁阶段。
六村堡片区拆迁的核心价值，在于集中释放4000余亩（4037亩）的连片可开发土地，且位于寸土寸金的西安北三环边，其规模之大、位置之核心，在西安的核心功能区中比较少有。
图|六村堡工业园区范围
这座被北三环、郑西高铁、福银高速三面合围的“城北大仓库”已然屹立多年，四周为物流车辆的奔驰、建材石材的堆积所环绕。40余家物流企业、批发市场、工程类企业在此扎根，构成了人们对六村堡的固有印象。
如今，随着拆迁清运的启动，这个困扰已久的难题逐渐迎来解决，六村堡片区终于从图纸走向现实，迎来全面升级的历史性时刻。根据最新的征迁计划，2025年内将率先完成对未央都市工业园2200亩土地的清表与报批，6月底前完成965亩土地报批，年底前完成其余1258亩土地报批。
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02
告别大仓库、拥抱机器人
六村堡片区4000亩土地颠覆性规划公布
这片被高速、高铁环绕，长期以物流、建材市场示人的区域，为何让西安苦等六年？它又将蜕变成什么模样？
六村堡园区内没有村民宅基地的羁绊，这为连片开发提供了难得的先天条件。
但园区内聚集的物流园、批发市场等40余家企业构筑了巨大的拆迁壁垒。据招标公告显示，仅建(构)筑物拆除后产生的土方垃圾清运量就高达22万立方米，足以填满近百个标准游泳池。
按照未央都市工业园总规划显示：这片4037.1亩的土地，净用地面积达1833.45亩。
功能重构：未来布局工业用地1047.75亩，工业+科研用地252亩，工业+商务用地336亩，商业+居住用地56.4亩，形成“研发—制造—应用”全链条布局。
配套升级：建设“五纵五横”路网，配套道路6条，110KV/330KV变电站、污水处理厂、供热站等基础设施，打造“产、城、人”一体化现代化智造产业园区。
图|未央都市工业园总规划（来源网络）
产业结构：未来，未央区还将聚焦“产业强市”发展战略，以工业机器人、服务机器人产业为主导，构建“一中心两基地一集群”产业格局，着力打造集机器人核心零部件制造、本体制造、系统集成及应用为一体的机器人全产业链聚集区，致力于建成西北地区领先的机器人智能制造和应用示范基地。
发展目标：计划到2027年，建设多个机器人重点实验室和创新平台，引进培育企业达100家以上，打造至少20个产值过亿元的龙头企业，机器人链上企业营业收入累计突破100亿元。
价值体现：缓解西咸新区、经开区等周边开发区的人才和产业资源虹吸压力， 彻底改变城北三环边产业低端面貌，赋能城北产业结构高端化、智能化转型。作为西安“北跨”战略的重要节点和产业新引擎，加速城北蝶变。
而按照《西安市功能体系和布局规划》，未来未央都市工业园将是“古都核心功能区”唯一可连片开发的工业规划用地，这片土地将彻底告别低端业态，转向以人工智能+机器人产业链为主导的千亿级现代都市工业园，其产业雄心在2025年土地供应计划中显露无疑，计划出让土地500亩以上，落地开工项目5个以上，并引入机器人产业链龙头企业项目10个、上下游配套企业20家。
03
规划定位明确
未央区五大片区齐头并进
作为未央区“五大片区”发展战略的核心引擎，六村堡工业园的开发建设，是全区应对区域竞争、突破发展瓶颈、培育新增长极的关键战略抉择。
聚焦六村堡片区，该片区被赋予打造未央“工业芯”的重任，定位为“千亿级智造产业总部基地”、“西安智慧工业4.0旗舰项目”、“陕西科创要素集聚创新高地”。其核心路径是“工业上楼”，建设立体化的现代工业园。
计划目标清晰： “1年供地、2年成型、3年成势、5年成为西安工业重要增长极”，最终建成产值超500亿元的“专精特新”产业园。
同时，“五大片区”协同发力，各有侧重：
1、徐家湾片区： 深耕航空发动机产业，着力延链补链强链，提升本地配套率。
2、未央湖片区： 发挥武德路科创街区优势， 大力吸引创新创业团队集聚。
3、未央路片区： 推动大明宫、龙首等商圈转型升级， 积极打造甲级写字楼与特色楼宇经济。
4、汉长安城片区： 实施遗址区全域自来水供水项目， 彻底解决民生用水难题。
总之，在产业转型之际，未央区敏锐把握机器人产业（如央视春晚惊艳表演所展现的巨大潜力与前景）这一未来赛道，果断推动区域发展模式转型，从依赖传统“卖地盖楼”的路径，转向聚焦“机器人智造”的新兴产业方向。通过及时调整土地用途规划，成功抢占人工智能产业发展制高点。
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