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今年的西安楼市，真的很魔幻！
一面，刚需盘卖不动；另一面，改善、豪宅盘热销，甚至是千万级豪宅频现摇号清盘。
其中最让人意外的是，400-800万/套的招商西安玺，短短47天，4开4罄清盘，火的一塌糊涂！
4月11日，招商西安玺备案价首次公布，面积175-261㎡，毛坯最低单价21236元/㎡，最高价30026元/㎡，整体均价2.55万，基本在400万起步，单套最高785.09万。4月25日，第二批2#、7#、10#、14#楼，均价26503.57元/㎡。5月16日，第三批5#、6#、15#楼，均价2.6万元/㎡。第四批，3#、4#、11#，均价2.6万元/㎡，5月30日开盘售罄。
至此，短短一个多月时间，这个千万级豪宅清盘了！招商西安玺绝对算的上是今年西安市场上最红的楼盘，没有之一！
关于招商西安玺的热销，有人说是项目周边荟聚了奥体场馆、灞河、铁一学校、交大一附院陆港医院、招商局以及华润万象汇（在建）/王府井（已签约）等城市地标、稀缺河景、名校教育、高端医疗、企业总部、超级商业，但我其实更倾向于热销源自“过硬”的产品本身。
当下的西安市场，好的产品热销，不止于西安玺。比如，近几年一直低调的曲江，正在全面开挂。
此前很长一段时间内，曲江几乎无新房供应，常年断供。今年，却迎来集中爆发。
比如，曲江创意谷旁金茂璞逸东方首开摇号、雁翔路上曲江金茂府首开即售罄、曲江CCBD出现千万级豪宅华发锦宸赋、四川民企邦泰（邦泰观宸曲江）溢价25.6%曲江雁翔路摘地、中铁置业（中铁·云章）曲江拿地1天后案名火速曝光、紧邻曲江的保利天瑞产品曝光......
这些项目，就像开了挂一样，开一个爆一个。
但共同点就是：品质购“硬”——
金茂璞逸东方，作为金茂在曲江的第二个项目、全球第六座璞系产品，主打科技系统的金茂，用12大科技系统+舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静五恒居住体验，为曲江带来229、269、336㎡科技四代大平层。
首开即被抢购，热销12.6亿，刷新2025年西安高端住宅首开记录。最新二批次均价3.3万/㎡，5月29日已开盘，再次热销。
除了金茂璞逸东方，金茂双子另一高端产品系“府”——曲江金茂府。
曲江金茂府，作为金茂的“金”字招牌，全国第75座金茂府，占位曲江核心雁翔路，对望理工大、西安交大曲江校区。全系采用独栋独单元小高层设计，61.62亩地块上，规划11栋、25F小高层，在产品上，定制级170-229平四代科技大平层，仅542户。
首批1#、3#、6#、11#，面积170-232㎡，均价29592.36-34694.88元/㎡，5月17日项目首开售罄。二批次均价3.3万/㎡，6月3日即将加推开盘。
华发锦宸赋，占据长安路中轴+曲江CCBD+三爻地铁+百亿级万象城商圈，是华发西安一号作品。
由顶级大师操刀，goa大象设计、杜康生等全球顶尖团队定制，2400㎡下沉会所+1800㎡首层全架空设计，涵盖社交宴请、健身游泳、品茗会客、私董会等12大会所功能空间，会所户均占有率算是豪宅里最高的一个。
项目规划6栋住宅，建面220-270㎡四代大平层，创新环幕端厅、三露台设计，超高得房率（220㎡户型实得面积超320㎡、270㎡户型达到了夸张的近400㎡）。
签约荷兰国际管家学院与金钥匙服务，为业主提供24小时“随叫随到”定制服务，让空间不止于尺度，还有情绪价值的延伸。
售楼部、样板间、实景园林5月24日已正式开放，已惊艳全城。全系精装均价3.4万左右，6月7日首开，点击预约实地参观。
除了这些项目以外，6月还有一批高品质楼盘扎堆。
中铁·云章，项目地块是5月19日中铁置业以10.3亿元摘得，位于曲江新区，东至公田四路、南至公园绿地、西至公田三路、北至部队测绘研究所，占地65.217亩。
值得注意的是，地块容积率不大于1.7，且限高25米，东侧一路之隔是金地世家风华（容积率1.5），且又位于高端改善聚集的曲江，预计纯洋房或叠拼高端改善产品。
保利天瑞，雁翔路中轴线上，一路之隔曲江，青龙寺板块保利“天”字系，全国第三座保利天瑞产品首次亮相。位于青龙寺地铁口，首批74亩地块，规划15栋、19-33层第四代大平层产品，户型面积139-218平。
最新户型图首次曝光，目前西影厂城市展厅已开放，售楼部预计6月初开放。放风价2.5万，即将首开。
铁建越秀高新璞悦，软东科技路沿线纯新盘，高新12小旁，是目前整个高新区待售项目中唯一的洋房产品，稀缺性很明显。该项目打造的是约126㎡的高层产品、约143㎡的洋房产品，均为第四代住宅，其中，143㎡的洋房则打造了"边厅”和“横厅”设计，尤其是边厅户型，可媲美市面上200㎡大平层，性价比很高。
实景示范区已开放，价格已公示，即将首开。
邦泰观宸映玥府软西纯新盘，邦泰在西安的首批项目，上个月产品曝光（详情可查看：重磅！邦泰西安首盘产品规划曝光！“天花板”来啦？），露台看点十足，有可能突破西安“四代宅”天花板。
目前户型已曝光，预计6月亮相。
此外，邦泰曲江的项目，邦泰观宸曲江、以及邦泰西安第四子—青龙寺35亩地块，都即将亮相入市。
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