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刚刚，5月成交数据新鲜出炉，房博士第一时间统计了一下，发现一大批房源5月降价成交了，但整体降价力度相对于4月在缩小，这是一个积极的信号，表明供需之间的差距在逐渐缩小，市场有趋于平衡的趋势。
01
降价22万！西安一大批小区5月成交
二手房市场整体上供应相对需求更为充足，但整体“成交”的背后是还是房东“以价换量”的结果。
比如：中国铁建万科翡翠国际东区5月12日成交一套127㎡房源，挂牌总价262万，成交总价240万，砍价22万，成交单价18844元㎡，成交周期441天，1年多的时间。
又比如，西安首个万人摇小区紫薇东进，四期5月12日成交了一套107㎡的小三室房源，挂牌总价140万，成交总价128万，砍价12万，成交单价11924万元/㎡，成交周期249天。
不仅如此，房博士火线追踪，5月高达99%的二手房源降价成交，这说明，房东心理预期更加务实，虽然购房者仍有持币观望的情况，但随着前期积压的低价房源逐步售出，不少观望已久的买方和卖方已经完成交易，具体详情如下：
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为什么二手房会这样一直降价呢？房博士给出两点洞见：
一是预期未稳，博弈继续。虽然房东降价动力减弱，但购房者还是持币观望，供需之间的博弈还在继续。说白了，就是房东想卖高价，购房者想捡便宜，双方僵持不下，成交自然低迷。破局的关键就是房东主动降价出售，促进成交。
二是新房对二手房需求的分流。新房供应增加，尤其是高端改善型产品的入市，直接分流了二手房的需求。新房在户型设计、配套设施等方面具有优势，使得部分购房者更倾向于购买新房，这对二手房市场的需求产生了一定的抑制作用。
尽管西安二手房市场仍面临挑战，但跌幅收窄无疑释放出积极信号。对于房东而言，合理定价成为当务之急；而购房者则可以借此机会，精挑细选心仪房源。
这个夏天，楼市的走向似乎正处于关键节点。当99%的房源都在降价时，或许那1%的黄金机会显现的时刻...
02
网友新爆料未来可能锁区学区房成唯一选择
昨日，小红书上有网友爆料，近期，西安家长圈流传一件事，高新区有人收到退学电话，这意味着西安锁区基本上已成定局了，择校前途迷茫，这意味着学区房太重要了。
就像家长群讨论的那样，不着急，不慌，不能择校，那就默默做二手准备，而且貌似只有一条路可走——那就是买学区房。
再看西安现在的学区房行情，就连保利天悦，曾经凭借"次新+学区"的双重优势，成为楼市的“香饽饽”，3万+/㎡的价格也是坚挺得很，可现在，成交量却一路下滑。
这一现象或将在未来实现扭转，如果“锁区”政策一出，优质学区房或将成为新一轮“香饽饽”。
现在是不是购买学区房的好时机？这份房博士根据2024年学区划分整理的优质学区房涨跌数据给了我们答案。（备注：2025学区划分还没公布，学区房都是按照2024学区划分整理）
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