在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
西安这套12㎡老房子让全网懵了！最近西七路又刷屏了，二手指甲盖大的房子卖出80万高价，单价直接飙到6.6万/㎡！
不是各大博主都在说老破小要避雷吗？可人家西七路小区硬是杀出条血路。你见过12㎡的学区房吗？这里连防盗门都装不下，但挂价能买高新系三室！全网都在问：这房子头镶金边了？
01
6.5万元/㎡！西安天价老破小再次成交
就在刚刚，西七路159-271号的一套12㎡小“老破小”高价成交，总价高达80万，成交单价6.5万元/㎡，这一惊人的价格再次凸显了名校学区房的强大吸引力和抗跌性。
更令人瞠目结舌的是，去年年底同一小区内一套面积仅为5.66㎡的房子以72万的价格售出，成交单价高达11.7万元/㎡。而且，这套"迷你"学区房的成交周期仅为19天，可谓是一房难求，被抢购一空。
翻看成交网站，我们不难发现，该小区内4万、5万、6万元/㎡的小户型比比皆是，成交均价已突破4.8万元/㎡。这与周边普通二手房形成了鲜明对比。要知道，在同一区域内，那些没有学区加持的老旧小区，房价有的甚至跌破了万元大关，基本徘徊在1.1-1.2万元/㎡左右。
这种反常的市场表现背后，只有一个核心逻辑：爱知学区房。作为西安市最著名的优质学校之一，爱知中学的学区房一直是家长们趋之若鹜的对象。由于该区域内缺乏新建住宅项目，那些执着于让孩子就读爱知中学的家长们，只能将目光投向这些"老破小"。
显然，西安的家长们为了孩子的教育仍然愿意不惜重金。这种现象也从侧面反映出，即便在整体市场下行的情况下，名校学区房依然展现出强劲的抗跌性，价格坚挺程度令人咋舌。
对于普通购房者来说，爱知中学的天价学区房或许难以企及。但是，西安市内其他优质学校的学区房仍然存在一定的可及性。这份房博士根据2024年学区划分整理了一份优质学区房的涨跌数据，这无疑将为有意购买学区房的家庭提供有价值的参考。（备注：2025学区划分还没公布，学区房都是按照2024学区划分整理）
长按+识别下方二维码
回复【2024学区房】限时免费领取！
还可领取西安小学+初中名单
↓↓↓↓
02
降价38万！西安一大批小区成交
爱知学区房的天价，只是个例。其实，西安二手房市场整体上供应相对需求更为充足，但整体“成交”的背后还是房东“以价换量”。
比如：中国铁建万科翡翠国际东区5月12日成交一套127㎡房源，挂牌总价262万，成交总价240万，砍价22万，成交单价18844元㎡，成交周期441天，1年多的时间。
又比如，西安首个万人摇小区紫薇东进，四期5月12日成交了一套107㎡的小三室房源，挂牌总价140万，成交总价128万，砍价12万，成交单价11924万元/㎡，成交周期249天。
不仅如此，房博士火线追踪，1-5月高达99%的二手房源降价成交，这说明，房东心理预期更加务实，虽然购房者仍有持币观望的情况，但随着前期积压的低价房源逐步售出，不少观望已久的买方和卖方已经完成交易，具体详情如下：
有需要完整表格的网友
可扫码领取！
回复【1-5月真实成交】限时3天免费领取！
回复【2024二手房成交】领取2024年全年真实成交价！
↓↓↓↓
为什么二手房会这样一直降价呢？房博士总结两点：
一是预期未稳，博弈继续。虽然房东降价动力减弱，但购房者还是持币观望，供需之间的博弈还在继续。说白了，就是房东想卖高价，购房者想捡便宜，双方僵持不下，成交自然低迷。破局的关键就是房东主动降价出售，促进成交。
二是新房对二手房需求的分流。新房供应增加，尤其是高端改善型产品的入市，直接分流了二手房的需求。新房在户型设计、配套设施等方面具有优势，使得部分购房者更倾向于购买新房，这对二手房市场的需求产生了一定的抑制作用。
尽管西安二手房市场仍面临挑战，但跌幅收窄无疑释放出积极信号。对于房东而言，合理定价成为当务之急；而购房者则可以借此机会，精挑细选心仪房源。
这个夏天，楼市的走向似乎正处于关键节点。当99%的房源都在降价时，或许那1%的黄金机会显现的时刻...
推荐阅读:
- End -
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
1、回复【2024二手房成交】获取1100+个小区成交价
2、回复【2024学区房】获取300多个学区房价格
3、回复【物业等级】获取西安物业等级表
4、回复【西安优质学校】获取西安小学+初中优质学校
5、回复【2025交房】获取2025年交房的楼盘
还有多个置业干货资料包，想要的朋友直接扫描下方二维码，即可免费领取！还可进入“西安2025学区划分交流群”！
热搜楼盘>> 保利天瑞 | 保利云谷和著 | 绿城秋月苑丨华发锦宸赋丨凤熙云著丨保利天珺丨金茂璞逸东方丨陆港云启丨信达辰樾府丨中建悦庐幸福序丨紫雲境丨天地源高新宸樾
预览时标签不可点
返回西安365淘房>>
在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。