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近期，西安一套建面约12.14㎡的房源，竟卖出了80万的价格，折合单价6.6万/㎡，让一批网友大跌眼镜，而这，还是一套妥妥的”老破小“！
其实，对于买房人而言，可以有很多更优质的选择，颠覆性产品不仅住的更舒服，亦可以近距离享受名校资源，比如软新西”现象级“红盘——保利云谷和著。
一、高新系名校旁 西安楼市”价值爆发点“
今年4月，沣东新城科创片区教育配套设施建设启动”仪式举办，众人期待已久的两所学校-高新一中沣东中学初中（科创）校区、沣东新城科创第一小学，正式官宣开工建设。这两所学校，均由高新一中沣东中学教育集团管理，而高新一中沣东中学，是高新一中在高新区外创办的第一所分校，“高新系”名校体系继续扩张。
根据规划，两所学校预计2027年7月完成建设并交付使用，同年9月正式开学，这对于板块来说，无疑是重磅级利好。
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高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学-规划效果图
而保利云谷和著项目近临”高新系“名校，名校赋能，近距离享受优质教育资源。
除教育资源外，生态资源资源也相当”抢眼“。在项目二期西侧规划市政公园，再次稀释板块容积率，让绿肥红瘦掩映生活。目前，公园已经交由保利发展控股代建，打造运动主题森境公园，规划面积约7000㎡，涵盖网球场、篮球场、健步跑道等。
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另外，在项目周边2km范围内，还分布着启迪儿童医院、西安医学院第一附属医院沣东院区（在建）、西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新址等成熟配套。显然，这片处于“黄金十字轴”交汇的产城高地，正成为西安楼市的下一个价值爆发点。
二、139㎡王者户型+130%得房率 改善一步到位
占据城市新风口，地段优势显而易见。而保利云谷和著项目持续火爆的另一个原因，便是产品。
一期100-143㎡产品，凭借新颖的户型设计与精准市场定位，自去年年底亮相后便迅速成为楼市焦点。目前热销的二期位于一期的北侧，占地75.19亩，容积率2.8，规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品。
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众所周知，2024年11月契税政策调整，即：
个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房，面积≤140㎡，减按1%的税率征收契税；面积＞140㎡，减按2%的税率征收契税。
快速顺应政策调整，保利云谷和著在二期产品打造上，将一期卖爆的“小天瓒”143㎡全景舱户型，在二期被 “优化升级”为了139㎡，减少的这4㎡面积，直接让契税门槛降低一档。而新产品做到了保持原有端厅、大露台等核心亮点、空间布局不变。
另外，项目产品层高一步拉升到3.15米，对齐西咸A标标准，更关键的是，与软新在售项目约有7000元/㎡的价格差，总价优势更加明显了。
建面约139㎡（小高，奇数层）户型，1T1的私享体验，生活舒适度拉满。端厅设计，室内实现270°瞰景视野，南北双露台，北侧露台连接次卧、书房及厨房，可以打造为多重场景，南向约27.5㎡露台，进深5米，在西安楼市屈指一数，视野更是无遮拦。
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139㎡（小高，偶数层）户型，270°旋转瞰景视野，再加上环空瞰景巨幕，视野效果足够奢华。南向双卧连接约26.7㎡环空瞰景露台，形成了主卧套房全景舱、及社交空间全景舱。更惊喜的是，这款户型的达到约130%，空间体验感媲美市场建面约180㎡户型。
更关键的是，项目与一路之隔的软新，新房销售价格有7000+/㎡的倒挂差，可以说是价格和产品同频“震撼”，对于西安买房人而言，是不可错过的的“现象级"红盘。
销售动态：项目持续热销中，二期已经10#、12#楼已经开盘，更多详细信息可咨询”365淘房小程序-保利云谷和著-销售顾问“。
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