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今年，西安重点片区城市更新依然是“重头戏”，作为主城城市更新示范区幸福林带，又一重点区域征收拆迁公示，为片区后续开发释放关键利好。

重磅公告！征收拆迁已获批复！

近日，西安国防动员办公室官微发布了一则拆迁公示：我办位于华清东路8号的人防材料站被纳入征收拆迁范围，经有关部门批复同意人防材料站予以征收拆迁，现予以公示。

这则公示虽然只有短短几句话，但背后信息量可不小。

华清东路8号现在是什么？位于幸福林带最北段，目前一直租赁给三利物流服务有限公司，打造成三利物流市场。占地24000平方米，有库房50余间，停车场、卸货大棚等配套齐全，日货物吞吐量最高可达2000余吨，是西安康复路、轻工等大型商贸市场的核心货源地。

虽然公示已发、批复已拿，但目前物流市场还在正常运行中，不过由于三利物流市场属于中药饮片厂及周边改造范围，目前区域已启动征迁。周边已大面积拆改，沿街门店墙面写满“拆”字，大量商铺关门搬离，整条沿线拆迁氛围拉满，可通过视频查看👇👇👇

根据2024年7月16日新城区发布的《关于对中药饮片厂及周边改造项目国有土地上房屋予以征收的决定》，征收范围：东起铁路线，西至陕汽厂北区，南起陕汽厂北区，北至华清路。

简单总结，人防材料站征收已走完官方批复公示流程，属于待清场拆迁地块，周边先行启动征迁，只待物流市场完成搬迁，整片土地即可平整收储，转为开发用地。等了两年，这次终于要动了。

规划招标，东方厂片区改造启动

此外，幸福林带南段另一个重点片区——东方厂已率先启动。

今年年初，有市民咨询幸福路地区东方厂拆迁问题，新城区官方对此回复：

东方厂正在进行部分厂房搬迁，待搬迁完毕后启动拆迁，东方厂新版规划已纳入《幸福林带片区城市更新实施规划方案》中，已通过市规委会研究，待东方厂拆迁完毕后启动东方厂东侧道路修建。

东方厂，位于幸福南路1号，于1958年部分建成投产，1960年基本建成，是当时国内规模较大的军工生产基地之一，占地约135万平（约2025亩），周边与多个军工企业及居民区相邻。

6月11日，公共资源交易中心发布西安市幸福路地区综合改造管理委员会东方厂改造区块部分地块实施详细规划及“规土评让”技术咨询服务项目竞争性磋商公告：

招标人就是幸福路地区综合改造管理委员会，正在为东方厂拆迁后的土地规划招标。这标志着东方厂改造从“拆迁阶段”正式迈入“规划与筹备出让阶段”，土地即将进入市场。

11宗地、超375亩地块“已上架”！

而根据最新上线的西安土地超市，首批次上架地块25宗，新城区占了11宗，8宗住宅、1宗混合、2宗商业共375.302亩，基本都围绕着幸福林带。

具体地块位置如下图：

其中，幸福林带最南段最为集中，紧邻新兴南路一次公示5宗地：2宗住宅（XC-09-26-01面积82.984亩、XC-09-27-01面积26.685亩）、1宗混合（XC-09-28-03面积49.1亩）和2宗商业地块（XC-09-29-01面积8.722亩、XC-09-29-03面积9.196亩）。

卫星测控中心1宗住宅用地：XC-08-20-01，面积32.846亩，该地块北侧500米左右分布有后宰门小学幸福校区+交大附中秦川校区。目前周边在售/待售项目有中建悦庐幸福序、悦庐甲第（中建代建）。

万寿路&长乐东路2宗住宅地：XC-07-08-07，面积51.071亩；XC-05-49-02，面积23.073亩。目前该片区已有金茂幸福晓棠、金茂幸福晓棠二期、德通映锦庭等项目，以及银泰中心项目。

幸福林带北段3宗住宅地：XC-04-02-02，面积21.542亩；XC-04-08-01，面积30.209亩。这两宗地块周边已开发有金地长缨赋、陕建玖知春晓项目，以及落地了爱知中学幸福校区。

CBG-39-04-03，面积39.874亩。紧邻陕汽厂、三利物流市场以及饮片厂改造板块，距离爱知幸福校区1公里左右。

最后：华清东路8号人防材料站征收公示，看似单一地块消息，实则是幸福林带全线改造加速的缩影。

从北段华清东路沿线厂区逐个清零，到中段仓储地块土拍落地，再到南段东方、秦川千亩厂区搬迁，2026年注定是幸福林带兑现大年。

随着大批净地登陆西安土地超市，下半年片区新房供应将迎来井喷，城东的想象空间已经完全打开。

你更看好哪一个板块潜力？欢迎评论区聊聊。

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