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7月3日，西安住建发布6月二手房网签数据，西安二手房再创新高。

55952套！创四年新高！

根据最新数据，6月份全市存量房（二手房）网签备案面积105.52万平方米；其中，住宅网签备案9710套，面积99.69万平方米。

从单月数据来看，相比今年3月、4月破万套成交量有所回落，但环比（5月9549套）上涨1.7%，同比去年6月（9147套）仍增长6.16%，且持续保持在9500套+以上的高位成交量。

而整体来看，今年6月份9710套、1-6月成交量更是达到55952套，月均9325套明显高于去年同期，同比去年1-6月50532套更是大涨10.73%，创连续四年同期最高成交量。

天量成交的背后，是市场基本逻辑正在重塑：新房在缩量，二手房在放量；一线城市在回暖，三四线仍在探底。

据了解，上半年全国100个重点城市新房成交面积同比下降约12%，但二手房逆势上扬——20个重点城市二手住宅成交约76万套，同比增长6%，创下近四年同期新高。

1—5月，全国新房和二手房交易总量中，二手房占比已经达到51.5%，5月更是攀升至53.9%。在30个重点城市，二手房成交套数占新房+二手房总量的69%，即每卖出10套房子，近7套是二手房。

而根据西安新房、二手房成交量估算，每卖三套房子，基本上有两套是二手房。

最低2506元/㎡！西安TOP50楼盘卖爆

那到底是哪些楼盘正在疯狂成交呢？

我们盘点西安成交top50的项目，这些热门项目近90天成交套数1963套，排在前十的项目分别是：恒大文化旅游城、绿城春风心语、车城温泉花园、万科金色悦城、紫雲境、世融嘉城、台北湾北区、中航华府、华清学府城、绿地璀璨天城。

细看这份榜单，我们发现有几点：

第一，低价盘成交活跃，红盘价格再次被刷新。位于榜首的项目恒大文化旅游城，是当前知名“低价网红盘”，90天卖了66套。一方面是该小区“巨量”房源挂牌出售，整个小区1-6期、8期共1630套房源在售。另一方面是价格优势，6月份挂牌均价7000-7500元/㎡，实际成交价4500-4600元/㎡左右，相当于挂牌价65折。

而在天量的挂牌量压力之下，想要短期快速出手的业主只能降价。

因此，该项目成交价屡次突破新低。其中6月24日成交一套63.84㎡两室房源，总价16万，成交单价仅2506元/㎡，再次刷新此前2935元/㎡成交低点。

根据公开信息，该项目首次开盘均价8800-9300元/㎡。这次业主相比挂牌价直降20万，成交周期仅28天，以远低于小区均价的价格出手，可见业主意愿非常强烈，或许是个例。

第二，TOP50榜单中，大部分都是主城区的万元盘。比如城西万科金色悦城、大寨路中航华府/恒大城、天朗蓝湖树，东二环万科金域东郡、幸福林带华清学府城等，都是主打刚需户型，价格不高，且小区位于主城，配套成熟，生活方便。

第三，优质学区二手房短期内“卖到爆”。比如绿城春风心语，最近90天卖了63套，对比前90天，增长11.6倍。该小区户型100/120㎡，均价1.3-1.5万，根据2026年最新学区划分对应的是西安高新第一学校（该校是“高新一中初中部‘名校+’教育联合体”的成员校，九年一贯制）。

在榜单中，还有新城区予兴小区，城北台北湾北区/魏玛公馆等，都属于优质学区加持，刚好承接今年买房上学的需求。

第四，高陵区的低价项目集中爆发。值得注意的是，近90天和前90天成交量环比的榜单中，top的项目中，前六就有五个项目是高陵的小区——当代上品湾、车城温泉花园、恒大雅苑、嘉园蓝湖九郡、中南春溪集。

除中南春溪集价格略高7000-9000元/㎡外，其他均为4000-5000元/㎡，价格基本是十年前的价格水平。再加上高陵渭北工业区固定刚需需求，以及高陵-主城区10号线，低价自然有人“抄底”。

6月跌-0.47%，二手房仍在寻底！

那现在入手二手房到底是不是最好的时机？我们来看看最新二手房趋势。

根据中指研究院最新百城房价数据，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。

从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，88个城市环比下跌，核心城市中上海环比上涨0.10%、深圳上涨0.03%。

再看西安。6月二手房环比下跌-0.47%，也是2025年1月以来连续第18个月保持下跌，且相比上个月-0.29%跌幅有所扩大，不过整体跌幅越来越窄（根据国际统计局70城房价，今年3月、4月一度回正转涨） 。

从二手房房价趋势来看，目前已经是在底部“寻底”，且有部分小区已经开始涨价。如果你是有需求，我认为看到合适的小区和房源，可以择机上车。

当前二手房市场，你怎么看？欢迎评论区补充。

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