70个大中城市”房价上涨“ 就等于全国房价上涨？
1月18日，国家统计局公布了最新的2015年12月份全国70个大中城市房价统计数据（住宅销售价格变动情况）。因为有关去年年底的统计数据，同时也反映了2015年全年的房价走势大势，所以格外引人注目。有些媒体看到国家统计局在解读这份房价数据时，其中有“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%”一段话，就匆忙定下了“2015年全国城市新建商品住宅和二手房价格双双上涨”的结论。事实，果真如此简单吗？
70个大中城市房价出现上涨 |
为什么在新建商品住宅中，明明房价下降的城市高达49个，上涨的才有21个，但整体的数据却是上涨的呢？这是因为，在这21个房价上涨城市中，基本上都是一二线的特大或较大城市，城市的体量本身比较大，新建的商品住宅在这70个城市中的比重也比较高。此外，像京沪深广这些房价暴涨的一线城市以及南京厦门杭州等房价上涨较快的二线城市，房价上涨的幅度很大。如深圳去年的新建商品住宅价格暴涨了47.5%，上海上涨了18.2%，北京也是上涨了10.4%，连南京也上涨了7.9%。这些本来在新建商品住宅总量占比就大的城市，房价上涨幅度较大，就更是影响在全国这70个大中城市房价“综合平均”时的加权的份量。
看全国房价的大势，除了“就统计论统计”以外，还要把房价做一个历史的纵比，这样就更能发现其中的“蹊跷”和大势。远的不说，把今年的房价和前年（2014年）相比，也能说明问题。还必须指出的是，国家统计局进行房价统计的这70个城市样本，包括了所有的一线城市和大部分二线城市，大多数房价上涨城市较快的城市都包含其中。但对全国600多个城市来说，绝大多数都属于房价分化中下跌的城市。所以，从全国的城市房价来讲，“70个大中城市房价‘综合平均’上涨”，也不能代表全国的城市房价上涨。
综上所述，看全国城市的房价及走势，绝对不要被极少数一二线特大城市“热炒虚像”所迷惑。全国大多数城市的房价，都处在下降的大势之中，其中70%左右的城市房价，还没有恢复到两年前的水平。厘清了这个大势，和开发商进行房价博弈之时，就可以底气倍增。
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