三分之一开发“跑路”
对那些迫切需要买房、又不想被开发商所忽悠的“准买房人”来说，除了要辨明房地产市场和房价的大势，还有重要一点，就是摸清开发商的“底牌”。房地产商最主要的“底牌”之一，就是他们自己对市场的判断和分析。这点，决定了他们在和购房人进行房价博弈时的最基本态度。那么，开发商自己又是怎样判断当今的房地产市场的呢？前几天发生在中国首富身上的一件事，也许更能说明问题。
新年刚过没几天，作为国内首富的王健林及旗下的商业地产龙头老大万达，在2016年大幅下调了地产销售目标，由2015年的1600亿元的销售额，大幅缩水到2016年的1000亿元，下调幅度接近四成。美名其曰，今年将成为万达转型的标志性一年，服务业将会首次超过房地产。并且，到2018年万达将提前“服务业收入和净利润占比超过65%”的目标，那时的万达将“不再是房地产企业”。商业、文化、金融和电子商务，将成为万达新大核心产业。一句话，王健林和万达准备逐步从房地产行业“跑路”了。
对2015年的中国房地产商来说，“跑路”也许是最能描绘他们心态的“画龙点睛”之词。从2014年下半年开始，在中国的开发商圈中，无论是境外的还是境内的，迅速传开了“远离房地产江湖”的“跑路”现象，
据非正式统计，从2014年1月到2015年4月，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。继“李超人”后，2015年12月份，又传来香港的另一位超级富豪郑裕彤家族旗下的新世界地产大肆抛售大陆地产的消息。先是月初将旗下的海口、武汉和惠州三个城市的四个项目作价135亿卖给恒大地产，月底又传来将位于成都、贵阳的两个超级大盘以73亿元转给后者。据报道，郑裕彤家族仅在此一个月内，共抛给恒大9个大陆项目，总面积为1200万平方米，总金额高达339亿元。
当然，“跑路”的远远不止是香港的大富豪。就在这一年，包括地产界“最有思想”的冯仑和潘石屹等大陆著名地产商，以及浙江广厦、证大房产、莱茵置业和海德股份等知名房企，都纷纷宣布从房地产也退出。不过，退出房地产市场最多的，还是大量默默无闻的中小型房企。他们的集体“跑路”，使2015年以来全国房企的土地购置面积一下子少了三分之一左右。
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