以下为观点地产新媒体对金辉集团集团副总裁及董事林宇先生的专访实录：
观点地产新媒体：今年是金辉20年，动作也比较多，包括推出了很多新的产品系列。以前金辉比较低调，现在回归到一线和一些比较中性的地方，有什么不一样的改变?
林宇：公司是1996年成立的，实际上1992年、1993年我父亲已经在做房地产，只是当时没有金辉这个品牌，因为当时市场还没那么规范。
1996年的时候，金辉正式建立，2000年以前还是在福建做一些项目，包括合作开发、独立开发，开发了几个成功的项目。
凭借以前在福建的口碑，包括早期的速度，金辉发展还是比较快的，前5年就在福建的房企里面占有一席之地。
2001年金辉开始往外走，真正落地项目是在2004年，在重庆拿下来省外第一个项目。在当时的市场环境和行业环境来看，全国性开发商还不是太多，2000年开始大家都在往外走，可能几家大的公司在往外走，中小型公司里面我们算第一批，在闽系里面我们也算是第一批往外走的。
2006年的时候，我们进了南京和西安，这也是现在我们重仓的城市。然后一直在扩张，到2009年进了北京、上海。2009年把总部搬到北京CBD，也在上海拿了两个项目，一个商住项目，一个住宅项目，所以2009年我们搭下了正式大的框架布局。
搭下来之后，在2009年之后的两到三年，我们就在我们所布局大区的周边城市进行扩张，可能重庆的就往成都，南京的往扬州、盐城、连云港扩张。
接下来就到去年和今年，去年和今年也拿了几块地，在上海、苏州等地，更偏重一线，我们认为风险比较小。
同时，现在地价这么高的时段，拿一些安全边际比较高的地块，是我们拓展的方向。在中西部的重庆、成都、西安、郑州，我们认为现在房价和地价相对比较低的城市拿地，包括最近也在京津冀看一些地。
现在房价比较低，地价相对来说有一定空间，这些高潜力的地块，我们今年布局会比较多。我们也在关注很多一二线核心城市的市场，但是拿的地并不多，我们希望通过并购和其它的合作方式，去拿一些我们认为安全边际比较高的项目。
我觉得我们对未来的投资方向或者战略发展方向，更多的还是围绕现有重点区域，去挖掘这些区域里面相对比较有潜力的板块和需求。
相对来说，金辉一直给大家的印象是比较稳健和谨慎的，在这些区域里面，大家觉得闽系的系统相对比较激进，大家都比较拼，金辉肯定也拼，但是我们还是注重风险的控制。
观点地产新媒体：拍地和并购同时做?
林宇：同时做。我们今年更多的是并购和合作，拍地占的份额不大。但是在这个月开始到春节前，我们可能会去获取一些土地。
观点地产新媒体：现在钱从哪里来?
林宇：我们前期有储备，今年的钱都还没拿出来，现金流够。我们跟平安、民生、渤海签的授信，一大部分都没用，我们还是弹药充足的。
观点地产新媒体：准备抄底是吧?
林宇：对，在价格合适的时候入手，前段时间有些地区可能有点过高了。
当然，有些企业想在这个阶段扩大规模，我觉得没问题，但是从金辉的角度，可能还不是这种投资的方向，我们量跟质都要保。
短期内可能相对悲观，长期看是好的。大家可能觉得明年的销售不如今年，从回款、现金流，资金压力方面可能相对困难一点，裤腰带要勒紧一点，但是长远来看肯定不会有太大的问题。
观点地产新媒体：这两年是从100多亿到200多亿，明后年对自己的复合增长率要求多高?
林宇：按照权益测算，公司截至目前实际操盘的项目签约销售额已超过200亿，明年往350亿努力，从而实现一个较高的年均复合增长率。
前几年过于稳健，包括资金的安排、投资的策略都偏谨慎，其实我们是有潜力的，弹药还是充足的，储备的土地也是没问题的。
我们是双一千，土地储备货值超过1000亿，面积超过1000万平方米，这是我们现有的有效货值，所以我们认为500亿目标应该是比较稳健能达到的。
观点地产新媒体：到500亿，准确说就是第一梯队到第二梯队之间。
林宇：我们的目标是先进30强，先进第二梯队，第一梯队还说不上。各有各的竞争力，我们到第二梯队的时候，产品、管理、企业发展战略又会改变。返回西安365淘房>>
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