一场地王争夺战引全城围观返乡置业的你还不抓紧机会？

来源：365淘房 2016-12-16 18:00 

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365淘房张小刚 一场土拍引起全城围观，像一把火一样迅速蔓延，西安地产圈好久这么热闹了!12月15日，东郊胡家庙区域，陕建机厂137.4亩纯住宅用地，经过多轮激烈竞争，最终以18.5亿高价由融创夺得，溢价11.6亿元。

此次拍卖打破西安土地交易历史记录，业内人士预测，加上建筑安装等成本，该居住用地未来售价将高达13000元-14000元/平米以上。这标志性事件必将影响着2017年西安楼市的走向。

西安土拍市场，向来遵循底价成交原则，难得一见的正宗招拍挂自然成为关注热点，更深层意义在于，这场摆在台面上的竞争，是判断房企对西安市场态度的风向标，是试探西安房价未来走向的标尺。

此地块成交后，对西安房产市场的未来会有什么影响?美城机构分析师认为至少有两大大影响：一、土地拍卖规则的改变，西安的土拍将走向公开公平公正，将会有更多的地块以公开招拍挂的形式拍卖，竞拍企业凭借自身能力而不是“资源”获取土地。

二、西安的房价盛宴即将来临，更多企业的充分自由竞争，会一改西安目前的地价水平。土地市场的放开，地价会迎来向上攀升的曲线。面粉价格决定面包价格，地价的上涨趋势，会带动房价的高预期。楼面地价7212元/㎡，如此高价地块上的产品，其价格必定也会高大上。单价上万的房产会越来越多，整体上拉升西安房价。至少目前，其周边的恒基碧翠锦华、新兴骏景园、万科金域东郡、华远海蓝城、紫薇东进等项目，做梦都能笑醒了。

12月，根据中指院数据，西安房地产前三季度住宅市场整体量价齐升。从11月中旬到12月中旬，商品住宅的备案成交价上升了635元/㎡。在周边多个热点城市出台限购降温政策环境下，西安楼市以稳健发展的态势吸引了以郑州为主的外地客户青睐，侧面显示出作为二线城市中的价值洼地——西安楼市，未来仍有巨大的上升空间。

对于城东来说，三号线开通、幸福林带开建，东郊已经不再是当年的军工区，随着地王在胡家庙区域的诞生，东郊必将是下一个西安房市的引爆点。

城东优质房源推介：

①【天香心苑】均价6800元/平米

房源：剩余30套房源，在售一期4号楼，4号楼2个单元，总高25层，户型面积85.8两室和108平米三室，预计交房时间为2017年3月。

项目地址：玄武东路与东二环十字东南角(矿山路以北)

咨询电话： 400-8181-365转5054

②【天时新苑】两室均价6700元/㎡，三室均价7000元/㎡

户型：在售2号楼1单元，总高33层，2梯5户设计，户型82㎡和86㎡两室，102㎡和112㎡三室，两室均价6700元/㎡，三室均价7000元/㎡，预计2018年4月交房，支持省市公积金。

项目地址：东二环和胡家庙十字向东300米

咨询电话： 400-8181-365转121791

③【龙腾万都汇】待定

户型：项目7号楼处于前期咨询阶段，三室户型99㎡、101㎡、123㎡和127㎡，价格待定，开盘时间待定。