365淘房 西安 购销两旺、房源供不应求、购房者处在被动的地位是目前西安楼市的显著特点。4月18日，西安市房管局发布的“楼十条”，将首套房首付比例提到三成，二套房首付比例提到四成，三套房拒贷，新房取得房产证两年以上方可上市交易，将长安区纳入限购范围。“楼十条”无疑是一颗重磅炸弹，一时间纷纷刷爆朋友圈。
第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华在接受365淘房专访时表示：西安4.18楼十条对于房地产市场的稳定健康发展会有帮助，国家通过松松紧紧的政策使房价保持一定的稳定性是一贯的做法，既不希望大涨也不希望大跌，短期内影响会很明显。
就算限购限贷，依然需要新的房源满足市场需求。据美城股份数据统计，3月份西安商品住宅成交规模约144.56万㎡，住宅成交均价为7894元/㎡，环比上涨0.02%，继续维持2月份来的稳健走强局面。虽然商品住宅供应量环比增2.87倍，但库存量持续下降，西安商品住宅产品去化周期约11.5个月。
西安连续13个月量价齐升，库存量递减，这些现实状况足以让不少购房慌了手脚，可挑选的房源不充足。整体均价不断上浮，这俨然已不是在买与不买中徘徊，而是对买哪里怎么买发愁。对此现状，不少眼尖的购房者更愿意把目光投向纯新项目，首次新开抢夺低价更显划算。因为在售的大多数楼盘日渐成熟，不管是在周边环境还是整体自身配套设计都有很大的提升，因此价位稳步上扬也是各大开发商的常见打法。
那么，除了项目本身“新”字打头，板块内的新血液的注入让购房者期待感十足;首开价格自然也值得期待，尤其是在目前限价的大背景之下，纯新盘更值得关注;但是，入手纯新盘也是有利有弊，并充分了解项目的优劣势，才能让购房者在置业路上考虑更全面更客观。
入手纯新盘优势
第一、纯新盘首开拥有价格优势。开发商在推纯新盘的时候，一般情况下首次开盘往往会用很优惠的价格来吸引客户，以达到首期热销开门红的好兆头。
第二、纯新盘的设计相对新颖。纯新盘都是“年轻”的楼盘，所以开发商在设计规划过程中会加一些当下流行的元素，相对较老的楼盘更加新颖、更接地气和更有吸引力。
第三、纯新盘有一定的后续升值空间。纯新盘在后期，会不断地完善交通、教育、商业等基础配套设施，这些变化与业主的生活息息相关，自然还有一定的升值空间。
第四、选择空间大也是纯新盘的优势之一。纯新盘在开盘之前一套都没有卖过，而老旧楼盘的好户型和好楼层早已经被选完，剩下的房要么就是户型不理想，要不就是朝向不行、楼层不行，购房者的选择空间受到了限制，但纯新盘的户型和楼层选择空间就多了不少，只要有看上的户型和楼层，就可以下手买到。
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