左手曲江右手浐灞 这片区域竟引大牌房企纷纷抢驻

来源:365淘房 2017-07-21 14:55

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365淘房 西安 说到曲江、浐灞这两个区域,人们首先想到就是房子多,先天的地理优势和地块文脉让这两个区域长期保持大批房企的入驻。然而有这么一个区域,它作为浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”,说它属于浐灞或者曲江,倒也并不真正是曲江或浐灞的片区所在,这就是我们所说的“长鸣路区域”。

长鸣路板块在西安城东南隅的浐水河畔,毗邻三环,对望白鹿原,单就地理位置来说,这个区域并不算最好。接近绕城高速,离传统主城区较远,没有曲江的地块文脉,也没有浐灞的自然环境,几年前鲜有人问津,甚至连楼盘都没有几个。但是近年来,这片区域突然仿佛“撞大运”一般,引来许多房企在此进驻,海亮、恒大、融创、绿地等等都在这片区域拿地盖房。莫名的火热让长鸣路板块名声大噪,一度默默无闻的长鸣路到底有什么样吸引力呢?

曲江浐灞房价高 折中区域引关注

说起曲江,人们往往会给这个地方贴上“富人区”的标志。依靠大雁塔北广场、大唐芙蓉园、南湖等丰富的旅游文化资源,曲江一直已来都是西安人民比较向往的宜居之地,随着万科,紫薇,龙湖等全国一线房企进驻开发项目,短短十年便带动了曲江房产市场的迅速发展与升值。近年来,曲江的房价也是连月上涨,据某房产机构数据显示,今年6月曲江房均价已经飙升到12866元/㎡,和6月西安市房均价8882元/㎡相差颇多。

曲江、浐灞区位图

浐灞生态区从成立之初就意在建设成为生态环境优美,人与自然高度和谐,“宜居宜创业”的西安第三代新城。十余年过去了,浐灞生态区日新月异的生态积累,迎来了产业井喷的“黄金时代”。660亿万达文化旅游城项目签约落地,城与“城”的故事在这里开始续写;700亿元的华润集团投资,让生活之道方便而不简单;西安丝路国际会展中心落户浐灞、通信界三大运营商入驻大数据小镇,浐灞已站在大数据时代的潮头。

多项利好接踵而至,让浐灞的房地产市场也成为西安房地产市场的领跑者。随着房地产市场的发展,新起之秀浐灞的房价也开始一路小跑似的飙升,5月房均价还在西安市房均价范围内,6月9901元/㎡的房均价就已经超过西安市房均价8882元/㎡。

作为浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”,长鸣路左手是曲江、右手是浐灞,也就是一般所说的“边缘地带”,长鸣路板块的位置多少有些像位于于西安和咸阳两座城市中间的西咸新区。之前既不被重视,又分外尴尬。但随着曲江扩区和浐灞成长,长鸣路这种尴尬的局面维持的并不久,曲江和浐灞房价的涨势逼人,长鸣路板块这个折中区域的价值已经渐渐被开发商看到,从去年以来企业拿地的情况就能说明一切。

一线房企大举进驻 区域价值得认可

长鸣路对于之于大多数西安人来说,并不熟悉,即使那些在这座城市生活了很多年的西安人,也未必清楚其具体方位。但去年开始,万科携手真爱现代农业双双杀入,海亮与和记万佳联合体拿地,大牌房企频密的联姻拿地动作,让人们的焦点锁定在这个方圆仅两三公里的板块上,“长鸣路”反复的出现在大牌房企拿地的成交信息中,让人十分好奇。

据小编不完全统计,长鸣路区域来说,目前有超过十多家品牌开发商在此落户,其中一线房企包括“世界500强”绿地,“宇宙第一房企”万科、恒大,全国排名第七的融创,以及“兰州一哥”海亮等,仅是这些响彻行业的品牌符号,就能证明长鸣路板块的实力,毫无疑问,一线房企的大举进驻是对长鸣路区域价值得认可。

长鸣路高端人居显价值 未来发展不可估量

从去年长鸣路区域出让的土地信息来看,其容积率皆维持在2.8以下,换句话说,长鸣路板块的住宅目前都将定义成高端居住区域,其中洋房、别墅等产品都有一定的施展空间。

从已进驻长鸣路区域的项目来看,各家项目容积率基本维持在2.8以下,产品多为“高层、小高层+洋房或别墅”模式,既不同于曲江一期某些纯高端项目,又区别于占据楼市主导地位的刚需楼盘,可以说该区域既有高端品质、又有平民生活。

这其中有恒大御龙湾,融创天朗融公馆项目,以及绿地曲江名城项目,都是刚需产品与高端改善搭配组合,目前恒大御龙湾均价达到11000元/平,而融创和绿地的项目暂时没有房源在销售。

去年年底刚刚拿地的真爱万科公园华府作为西安万科华府系升级作品也已经于7月15日开放了园林景观和样板间,目前项目已经获得预售证,刚需+改善”的产品模式让楼盘的开盘价格预计在12000元/平左右。另外,海亮地产打造的海亮唐宁府项目目前已经开始销售,产品有洋房、高层以及小高层,这个项目也是海亮地产旗下的高端住宅项目。

综合来看,长鸣路区域高端人居目前已初具规模,随着大量房企的进驻,市场竞争将进一步加剧,长鸣路板块的区域价值认可度将在未来几年将有大幅提升。周边已经完善的学校以及即将开通的地铁5号线更是为该区域未来的发展奠定了不可或缺的配套基础,随着一线开发商的进驻,长鸣路板块或将成为置业者的新选择。返回西安365淘房>>

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