365淘房 西安 眼看着快过年了，楼市却没有因此停歇；为了延续2017年西安楼市火爆，进入2018年楼市房企们可谓是攒足了劲发力，似乎要在金三银四到来之前“先发制人”。
2018年1月26日，时隔1周后，西安市物价局公布了2018年第三批（总第15批）楼盘价格公示名单，本次共有8个项目进入待推房源价格公示。这也是进入1月以来，第三次公布新房源备案价，推盘节奏一点也没有掉队。
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据悉，本次公布的毛坯房源项目5个，装修房源项目4个，他们分别是：大华翰林华府、华安紫竹苑、保利林语溪、华远海蓝城六期、湾流、万科城润园、保利天悦、绿地新里城项目，共新增2178套商品房套房源。从区域分布上来看，东南西北均有涉及；备案价中主力均价浮动不大，大多保持在10000元/㎡ 以上。
本次公示的楼盘，热点更是绝对的看点；城南、浐灞、沣东又一次抓住了看客的眼球。
最低备案价城南某盘独揽 8160元/㎡起连做区域销冠
本次公示的房源备案价中，高层、低密度多层、别墅都有涉及，最高价公示为浐灞宜居生态项目湾流的别墅房源，高达21845元/平；相比上次开售价钱涨幅2000元/㎡ ；而备案价最低8160元/㎡，却产生在城南区域，是位于电子城商圈的华安紫竹苑项目；推出9/11#楼高层房源，共计480套房源，相比上次公示的整体均价9000元/㎡ ，略有上涨。
对于目前连涨22个月的西安楼市而言，目前全市的整体均价10512元/㎡，因此市场中能够找到8/9千的房源实属罕见；尤其对于城南高新这样的购房热区，也已经连续半年时间难以搜罗。对于8月末悄悄进入西安市场的华安紫竹苑项目，一直表现低调，正规商品房加上地段的优越性，连续推售4幢高层，销量一直在城南区域独占鳌头。
据悉，华安紫竹苑，新推5/8#楼已拿到预售证，12月22日已开盘，户型为92.96㎡、97.37㎡两室，133.29㎡、133.33㎡三室，参考均价8700元/㎡，预计2020年5月底交房。
沣东开年首次公示备案房源 涨势过猛本轮房价回落
都说2017年是大西安的元年，这一年势头最猛的沣东绝数头牌，利好频频助力沣东腾飞。但是坐下来仔细想想，腾飞的字眼更多是对未来期盼，可以这样认为利好的背后是需要时间给予考验。对于置业们而言买房也是买未来，可是房企们可能更多充血过多，已经把未来提前定价了。
购置沣东房产的置业者们常常讨论，感觉买房后都很“晕”，到底值不值目前已破万的均价，笔者认为价值的体现，必须落地变现成为价格才是最好的证明。区域周边大型的城建配套需要时间才得以落地，甚至不少项目都没有给予具体竣工时间，因此建设3-5年的周期，对于房企们提早附加的高价值，其实与楼盘价格并不匹配。
从本次公布的备案价中就有表现。绿地新里城推高层5/13#楼，精装房源，整体均价11226元/㎡，相比上个月的新开的高层房源，价格略有下调，这也沣东开年首次公示备案房源，绿地先出击提前探市。周边蓝光、中海、中建等品牌房企，目前在售房源不多，接下来新推房源在定价方面，也会更加斟酌。
区域热盘推陈出新看点多 华远万科保利带头定价
品牌房企依旧是看点，精装房主流趋势越发明显，截止目前共批售的3次房源中，精装盘占9家，其中不乏老盘新晋精装房市场的现象。例如：浐灞区域的湾流，将高层16#楼作为精装房售卖，备案价达10926元/㎡，相比上次开盘的高层9500元/㎡的均价，每平高出了1千元。
城东的华远海蓝城、长安的万科城润园、以及高新的保利天悦这三个区域热销盘，开年首定价，抢夺市场份额绝不松懈，从此类的热销盘的备案价，也是周边竞品接下来定价的参考，也可以作为购房者的参考。华远海蓝城备案价10374元/㎡、万科城润园10000-13000元/㎡之间、保利天悦16000元/㎡三者均上次开盘价持平。
另外，公示后咨询最后的大华翰林华府项目，其实是大华锦绣前程的备案名，项目为大华进军航天城的新开项目，项目为15年一站式教育大盘，小区自建品牌幼儿园。即将新推高层8#楼，面积95-139平米，预计2月份开盘，预计2020年5月30日交房。
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