365淘房 西安 自永康书记在市委常委扩大会议上提出2018西安户籍服务目标后，在短短一个月时间里，西安连续两次出台落户新：人才落户只需“两证”以及一人落户举家随迁。这不仅是西安近十年户籍改革的新阶段，同时也开启了西安的人才聚集战略的新征程。
政策导向的转发，也引来不少声音，有人说到：西安户籍新政出炉，是变相松绑楼市“限购限外”政策；城市扩容人口增加，不仅带动了产业发展，也会推动房价上涨；是不是可以大胆地预测，2018的西安房价还会再创新高？
1月18日，国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格数据。西安环比上涨0.6%，同比2016年上涨12.2%，涨势已延续22个月。然而进入2018年1月，上升态势依旧不减，据365淘房最新统计，当前在售楼盘 358 个楼盘中，1月新房均价10532 元/m2 ，环比上月增长 1.34%，看来房价持续上涨也并不是没有可能。
近几日，365新房中心摸底了1月105家主力楼盘的涨跌情况，那么这个月的西安房价又有哪些变化与看点？
城南航天
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城南片区整体在售楼盘，是目前八大区域内房源最少的区域，并且也是房价只高不下的区域。量少的原因，一方面来自于地段因素，区域成熟且可供开发的资源少；另一方面来自于，老城区的占地份额较大，以及城中村改造范围大遗留问题多，开发难度及周期较大。
近一年来，城南区域新晋楼盘中最有看点的华安紫竹院项目和拉克雷公馆项目，在多次开盘后均表现出很好的销售成绩。其中，华安紫竹院项目12月新开5/8#楼高层产品，以8字头的价格面市实在属全市罕见，国企开发打造宜居教育地产品质并不差，当日开盘去化率到80%以上。近一个月来价格还有小幅回落，这一部分来源于楼位的变化，以及优惠释放的大小决定。
航天新区在售楼盘，更多的集中在改善型的宜居地产，量不大但产品偏重中高端，户型面积偏大，因此受众范围不大，价格起伏从单月来看并不明显。
曲江
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曲江新区在17年楼市中收获了不菲的成绩，可以说不费吹灰之力名利双收；更重要的是曲江在近一年来，也是补短板的一年，市政配套陆续落地，将文化传媒领域的区域发展定位做更加清晰，新区没有遗留问题，宜居性更加显著。
因此，曲江经过了近一年的大涨后，18年1月房价变现更加平缓。新年前后推盘量减少，加之剩余房源量不足，仅部分楼盘在推清盘特惠价，例如：三迪枫丹、真爱万科公园华府项目。
而在本月涨幅明显的万科城市之光项目和曲江华著中城项目，主要是因为项目所处的地段因素。曲江华著中城项目属于曲江一期仅剩的高层现房项目，仅这两点涨势很难停止；而万科城市之光项目临近地铁四号线，开通在即周边楼盘目前无房源在售，仅剩它家抬价在所难免。
长安
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长安区域近一年以来，新增楼盘并不多，并且不少前期热销的项目，推盘节奏也弱；仔细了解后得知，不少项目在推盘没来得及宣传，当天基本全部售罄，例如：合能公馆、悦美国际。
大学城周边在售项目逐步向南阔，雅居乐、万科、绿地、万景等大盘，也逐渐带动常宁新区成熟；房源量少，并且开发地块南移需要发展周期，可以说近半年时间内，该区域房源无变化。
预计2018年金三银四期间，该区域会迎来新一轮的推盘潮，如：紫薇、恒大、碧桂园纯新项目将在此地陆续面市，品牌精装将拉起目前区域房价“疲态”漩涡，预计年底整体破15000元/㎡。
高新
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都说高新目前房价最高是因为房源少，仔细盘点后再收房源还算可以但是更偏重投资板块；在价钱方面，高新区域可以说不论何时，都压不住它上涨的态势，这个走势基本已经把刚需群体排除之外。
截止2018年1月31日，共有5家楼盘上涨，全部为热销楼盘，涨幅最明显的南飞鸿十年城、群贤道九號项目均涨幅1000元/㎡，保利天悦和万科翡翠天誉在单月有小幅回落，这主要是由于过节期间推优惠力度大，折扣后报成交价的因素。
从在售房源量来看，近期推盘量不小，考虑到返乡置业潮保证充足的房源共置业者选购，高新区域的楼盘还是足够挑选的。据悉，本周末保利天悦时隔一个月后再次推新，2#楼高层122-145㎡，参考均价17573元/㎡，对比上个月的16000元/㎡，已确定价钱要上涨。
城西
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都说城西老城区小产权房以及工厂较多，生活圈环境较差。但是，城西近一年推出了不少新项目并且均为品牌地产，在大佬们的带动下，城西区域面貌大变。
热销楼盘不少，德杰、金辉、雅居乐、恒大更是交出了一个个完美的成绩单，其中德杰状元府邸项目主要的15年教育大盘，引进北师大教育体系，填补周边教育稀缺的空白，金辉、恒大的商业群不断完成，前期热销的楼盘推出的写字楼商业，拉动了周边消费水平的提高，如鑫苑大都汇项目。
本月没有下跌楼盘，涨幅楼盘楼盘主要变现在春晓花苑及恒大翡翠龙庭项目，推盘量大涨幅也再逐步攀升，其中恒大翡翠龙庭单月涨幅900元/㎡；如准备置业小两室的朋友们，可以关注春晓花苑新推的70平米左右的户型。
西咸
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沣东区域和世纪大道商圈构成了西咸新区的主力，近一年内涨势迅猛，1月整体推盘量以及在售房源不大，整体进入调整期。
中建昆明澜庭停止了几个月后，选择在年底和年初之际开启上市量的步调，率先带头定调18年区域房价，最新报价11200元/㎡，奥林匹克花园推出最后一栋收官楼栋，涨幅800元/㎡，小区生活及教育配套，9800元/㎡的均价在区域内适中。
阳光城西西里属于不限购项目，因此在目前的楼市政策背景下，销量逐日增加这无形中也带动了该楼盘新定价的产生，目前均价9500元/㎡ 。
城东浐灞
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从房价方面对比，城东目前整体均价并没有和浐灞高，并且涨势也没有浐灞快，这主要由于城东如城南区域一样，可供开发地块有限，并且带纺织城老城区，价位提升需要时间；目前城东较高的区域主要集中在东二环腹地，地铁交通的提速，以及融创地王项目的面市，提升板块价值。
浐灞如同西咸一样，政策利好不断推动区域房源不断攀升，因此浐灞房价涨势一直没有停歇，1月华远辰悦、世园大公馆、海伦湾以及中国铁建花语城项目分别涨幅，其中世园大公馆项目，直绿城代建后推出精装房，价格每平米涨幅1500元/㎡，虽说在情理之中，但精装房推出，真正能折射出区域房价未来的走势。
城北经开
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城北经开区域楼市的现状，主要表现在，2015年后凤一路到凤十路开发基本完毕，而面对2017上行的楼市，城北的开发地只能体现在北三环外以及东北角交界区域，但目前配套尚不完善，并且缺失较多，因此目前房价却上涨，主要因为房源量太少。
纵观该区域楼盘难见新面孔，上涨的双威理想城项目也是销售多年的楼盘，并且房源也并不大众，之因为上涨主要是稀缺。难道城北真的难寻好盘，其实不然，预计今年城北区域会破18000元/㎡大关，主要以北二环周边辐射新楼盘的加入，瑞和大唐府邸、金科、中国铁建还会有新房源方面试；北三环周边依旧以碧桂园为首，周边地价上涨，房价难降。
2018年的西安楼市，这4点你要知道！
①、2018年限价、调控仍然严格
楼市调控坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市扩圈，总体上看，这轮调控时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。
1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。由于受到调控和限价影响，西安未来的房价不会出现大涨大落。
②、租赁市场或将迎来大发展
据统计，西安人首次置业的平均年龄在35.9岁，也就是说，从大学毕业到第一次安家置业，年轻人需要租房10年左右。
由于西安本地大学较多，有些城市排外思想较重，西安的流动人口在不断增加，租赁市场的需求在不断扩大。
③、多城市抢人才，西安也不例外
据《天下财经》报道，截止目前，全国至少已有48个城市出台了住房租赁政策，满足条件的人可以向有关部门申请租房补贴，租房补贴最高可达95%。
西安目前已经将人才置业西安的门槛降低，支持大中专毕业生落户，只需要提供毕业生本人身份证、毕业证即可。并且一人落户直系亲属可随迁
④、西安告别低地价、低房价时代
据统计，西安目前的地价基本破两千，2018年1月统计西安地价上涨30%，平均楼面价2510元/㎡；西安土地供应量虽然与去年12月相比有所下滑，却连续15个月上涨，并且高于去年平均值。
此外，目前西安整体均价破万，高新、曲江均已破15000元/㎡，城北、城南、浐灞紧随其后；进入1月后，西安整体房价连涨22个月，未来一年，主城区万元以下楼盘将全无。
最近的买房机会在哪？风向标就要来了
目前来看，西安的房价还是比较稳定的。近期西安也出台了很多人才政策，使得更多的人拥有了购房资格。资格有了，但买房人的境遇似乎并没有想象中的那么好，利率变高了，首付提高了，刚需房源也快绝迹了。
由于2月恰逢春节，所以西安的上市量有所增加，据西安365淘房不完全统计，近期至2018年2月，西安9大板块预计只有20盘3800余套房源入市。这也是最近的买房机会，刚需还是要早做规划。
买房从来就不是易事，但是跟着365淘房会省力不少。365淘房在3月3日将举行一年一度的春晓行动大型看房团，15条线路覆盖20家热门楼盘。作为西安楼市风向标，春晓看房每年的参与度都非常高，今年也期待你的关注和参与，报名热线：40008181365转509。返回西安365淘房>>
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