楼市的一片“混沌”到公开透明的线上意向登记、如火如荼的摇号选房流程，日渐理性的西安楼市似乎又进入到了一个新的阶段——摇号疲软？不摇号项目逐渐增多。
究竟有哪些楼盘不用摇号？是人为之因还是市场规律使然？
从9月10日到9月23日近两周的时间，西安共有19个楼盘完成了线上意向登记，其中大部分楼盘已经完成了线下资料核验。
根据线上登记及线下资料核验情况来看，在这19个楼盘中有世茂璀璨倾城、绿地璀璨天城、万科翡翠国宾、富力白鹭湾、三迪枫丹等5个楼盘，由于意向登记人数少于本批次推出的房源数量，将注定不用摇号。
世茂璀璨倾城：市场预期火爆不用摇号
9月11日首次亮相登记的世茂璀璨倾城在此前的市场预期中尤为火爆，但远远少于房源数量的登记人数显然不如预期。从登记情况来看，意向登记申请数(含撤销)共计343个，开发企业现场核验家庭共计220个（核验通过220个，刚需74个、普通146个），未核验或申请撤销家庭123个 。
由于世茂璀璨倾城的意向登记人数少于房源数量，这意味着该项目将不用摇号。
世茂璀璨倾城效果图
世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区，是世茂房地产在西安推出的第三个项目，该项目也是西安三环内少有的低密度多层社区。推出的6#号楼为高层产品，装修房均价12251元/㎡；9#、10#号楼为小高层，装修房均价14855元/㎡。共计400套房源。
绿地璀璨天城：位置偏远不用摇号
同样不用摇号的绿地璀璨天城，222套房源166户家庭通过核验，可直接平销。18#、20#、9#、15#、22#总5栋楼共计222套房源，户型面积147-231㎡，均价为11963.67元/㎡。
该项目之所以登记人数不多不用摇号，想来与其位置较为偏远、周边配套欠缺以及低密度多层产品相对较高的购房门槛有关。不过，这对有明确购房意向的朋友来讲不失为一个很好的购房机会。
万科翡翠国宾：备案价过高不用摇号
万科翡翠国宾2#、8#共计348套房源，303户申请，核验通过149户家庭，不摇号已属板上钉钉。项目已于9月19日开始平销，目前仍有房源在售。
万科翡翠国宾本批次推出的房源为精装高层2、8#，全部准售住房房源共348套，房源面积为83-135㎡，备案均价高达20255元/㎡。
万科翡翠国宾区位图
虽说地处西安高新板块，坐享成熟资源优势，但超过2万元/㎡的备案均价还是让许多购房者望而却步，毕竟这样高的置业门槛对于普通购房者来说，很难跨得过去。
三迪枫丹：楼盘品质遭质疑不用摇号
在这几个不用摇号盘中最受关注的要属三迪枫丹，473套房源，18个家庭意向登记，未核验或撤销家庭18个，最终核验通过家庭0个！对于热度尚在的市场来说，这样的结果未免太尴尬！
三迪枫丹此次推出的13、22#为装修项目，备案均价为14495.52元/㎡，看似可以理解的“精装价格”到了三迪枫丹身上，却遭到了购房者的质疑。
三迪枫丹项目鸟瞰图
按说由之前的毛坯房改为装修房，备案价上涨也在情理之中，但三迪的品牌影响力和产品竞争力却无法与14495.52元/㎡的价格相匹配。眼看着各家开发商都在从品质入手苦心经营自己的良好形象，三迪的品质却始终没有大的突破。相反，它似乎把更多精力放在了如何借势火热的市场而推出自己的产品，这从其不断上涨的价格中就足以看出。
不断上涨的价格加之不见好转的品质，楼盘无人问津好似必然。
除了已经完成线上登记可以确定不用摇号的项目之外，正在登记的项目中也有大概率不用摇号的，譬如世茂璀璨倾城和颐馨湿地壹号。
颐馨湿地壹號此次推售的楼栋为2#、3#、6#，共267套房源，面积区间为99-141㎡。其中，2#、3#为毛坯产品，备案均价为9415元/㎡，6#为精装产品，备案均价为10915元/㎡。
该项目的登记时间为2018-09-22 08:00至 2018-09-24 18:00，目前登记情况如下图所示。
若按照一天半时间登记69个家庭的速度，该项目很有可能不用摇号。
颐馨湿地壹號位于国际港务区秦汉大道与灞河东路交汇处，项目总占地面积93.8亩，共18栋楼。容积率3.49，绿化率31%，车位配比1:0.8 。项目周边各类生活配套都比较齐全，距大型社区西航花园约2公里，被新寺遗址公园、网球公园等五大公园环伺，居住环境宜人。
世茂璀璨倾城此次推售的楼栋为5#高层产品和8#楼小高层产品，房源面积区间分别为82-136㎡和129-146元/㎡，备案均价分别为12620元/㎡和14554元/㎡，共计296套房源。
地处北三环与北辰大道交汇处的世茂璀璨倾城，是世茂房地产在西安继世茂都、世茂轩府之后推出的第三个项目，该项目也是西安三环内少有的低密度多层社区。项目一期占地107亩，容积率约为3.58，绿化率约44%。项目自带约2万平方米商业，物业为开发商自持，世茂一级物业。
项目的登记时间为2018-09-22 08:00至 2018-09-24 18:00，截止目前（9月23日12:00），仅有5个家庭登记。值得一提的是，该项目首次亮相登记的6#、9#、10#号楼就因登记人数小于房源套数而免于摇号，此次5#、8#意向登记，很有可能续写不摇号之运。
纵观这些不用摇号的楼盘，有楼盘自身的客观原因，也有偶然的不定向因素，有品质好口碑佳的楼盘，也有缺乏产品竞争力的项目。总之，对于市场目前出现的不用摇号的楼盘，释放出一些‘‘热度’’信号，购房者或可以根据‘‘登记情况’’来判断是否购买该盘的一个因素。相较以前西安楼市甚至人为制造出来的‘‘排队买房’’而言，网上的登记则显得更为客观，造假难度低，各盘登记热度或直接反映了项目的价值，没入手的购房可综合衡量，看出哪些是‘‘性价比楼盘’’，哪些是‘‘坑’’。
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
