十月即将结束，再有两个月2019年又要结束了，年初定的小目标你完成了吗？相信很多人又被扎心了……那么，上周（10月21日-10月27）楼市又是怎样的一番景象呢？房博士从西安市住房保障和房屋管理局统计得知，上周共计16盘取证，8盘登记，房源供应量共计1736套，6盘开盘选房，部分楼盘可直接认购，捡漏的机会来了！
一、16盘取证，5盘已线上登记
上周（10月21日-10月27日）共16盘取证（龙湖·紫宸、万科·公园大道、天地源.曲江香都A区取证均为车库，西安长岛绿河为商业），5盘线上登记：分别为：珑悦、海伦湾二期、汇悦城、海亮·御宸、世茂璀璨倾城；其中，珑悦和海伦湾二期已经结束线上登记。
结束登记的2盘均不需要摇号，碧桂园珑悦本次推出房源72套，面积区间143.52-143.79㎡四室两厅两卫户型，均价15556.08元/㎡，海伦湾二期本次推出房源80套，面积区间139.69-173.86㎡，均价17284.61元/㎡，这两个楼盘均属于改善型，本次登记也是不太理想。
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碧桂园珑悦-浐灞未央交界处，居住环境一般
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碧桂园·珑悦区位处于北二环和三环之间，未央和浐灞的交界。虽然在三环以内，但是单就这个区块来说，附近产业多是板材、建材、钢材、运输公司、汽车销售公司以及工业园环绕，大车较多，车流比较混乱，周围城改拆迁，遍布工地，人居环境较差，另外，地块以北一路之隔是城市高压变电站，东侧是中核集团西安核设备公司。
目前来看，就人居环境来讲，虽然处于二环到三环之间，居住环境相对于城南来说，还是略差一些，而且1.5万的均价，也是不低啊！
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海伦湾二期—双地铁加持，高端改善盘
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海伦湾地处浐灞生态区，东滨浐河，南临新兴南路，所处区域是浐灞生态区最大的居住版块之一，海伦湾东侧的浐河，南侧是占地约660亩的雁鸣湖湿地生态公园，水域面积大，交通上，项目向北约1.4公里是正在建设的地铁6号线田家湾站，向南约1.5公里是在建的地铁5号线雁鸣湖站（原三殿村站），后期出行方便，楼栋为14#、24#、26#楼，6+1精品叠境，比较适合改善型客户。
8盘登记，房源供应量1736套
上周（10月21日-10月27日）共8盘登记，房源供应量1736套，均价2万以上2盘：碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府，均价1.5万-2万2盘：海伦湾二期、碧桂园珑悦；1.5万以下4盘：汇悦城、鸿锦城·十年城、海亮·御宸、世茂璀璨倾城，其中，汇悦城供应量比较大，达到850套。
从目前登记情况来看，普遍遇冷，世茂璀璨倾城目前登记量超过房源推售数量，其余楼盘均不理想。
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世茂璀璨倾城-地铁+学校=精装高层1万2
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从2018年9月至今，世茂璀璨倾城一直保持着高频率的推货节奏，几乎是一月一开。 房博士翻看世茂璀璨倾城去年9月到今年9月的开盘记录，一共13次，仅一次摇号，并未跻身网红盘行列。
一期高层已经全部售罄，二期首开的高层也已经卖完，剩下今年8月和9月开的部分大面积低密度多层在售。
交通上，地铁8号线和10号线，距离地铁8号线仅800米，距离已批复的地铁14号线（全运专线学府路）距项目1.2公里，出行方便。
从项目周边大环境来看，处于徐家湾改造区，发展需要时间，但从项目产品本身来看，优势还是比较凸出的，而且开发商属于地产房企排行前十，项目户型、园林设计都很不错，本次登记的2#，推售房源108套，均价12200元/㎡刚需、改善均可关注。
正在登记的其余3盘，海亮·御宸、鸿锦城·十年城、汇悦城登记人数均未超过房源套数。
海亮·御宸本次推出房源56套，目前登记家庭27个，房源面积149.16-157.84㎡，13960.07元/㎡
鸿锦城·十年城本次推出房源374，登记家庭226个，房源面积79-127.9㎡，均价：13320元/㎡
汇悦城本次入市房源多，达到850，面积107.43-239.45㎡，均价9639.71元/㎡，9字头的价位还是比较有优势，目前登记家庭776组，预计也是线下开盘。
6盘开盘选房，仅2盘100%去化
上周共6盘开盘选房，仅御锦城·璟悦、德杰状元府邸去化率达到100%，西安孔雀城92%，其余3盘去化率均不理想。
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御锦城·璟悦——配套成熟，价格刚需
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御锦城项目教育配套比较成熟，社区规划建有三所幼儿园、两所小学、一所中学，除了教育，商业配套也是比较完善的，因为御锦城项目规模较大，社区商业体量也比较大，规划31万商业体，目前1.7万方社区商业【壹街】已开业，可以给业主的生活提供很大的便利。
距地铁一号线浐河站百余米，乘坐地铁出行也非常方便。根据西安地铁规划，未来7号线也在御锦城设御城路站，但7号线的开通时间和建成时间尚未明确。
本次，去化率100%，除了周边配套完善，价格刚需之外，还有一个很大的优势是因为本次登记楼栋的户型很好，产品较之前有所升级，两梯三户，综合看有点接近大平层，但是11598.42元/㎡的均价还是很刚需。
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德杰状元府邸—配套齐全，价位、面积均刚需
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项目位于二环与三环中间的位置，汉城南路与红光路十字向西约1公里处，总占地约136亩，建筑面积为38万㎡，分两期开发，容积率为3.2，绿化率为35%
项目处于红光路，红光路是连接高新和沣东的主干道，其红光路板块是泛高新区，因此可以尽享其资源优势，周边配套也是比较齐全。
商业上，项目自带3.5万平米的商业，向东有距离约1.3公里的华东万锦城购物中心，还有距离约2.2公里的土门商圈
交通上，三条地铁线，1、3、5号线，距离地铁五号线（在建中）的西窑头站约1.9公里，地铁一号线的汉城路站约2.8公里（距离项目3站路），地铁三号线的丈八北路站约3.5公里。
生态上，距离最近的是约2.4公里的红光公园，其是城西最大的开放式公园，水域面积约4000平方米，绿地面积约336亩，休闲娱乐很方便。
但项目属于城西区域，周边工厂比较多，环境一般，本次推出6#，面积99-117㎡，均价12106元/㎡，比较刚需，去化率达到100%
明日2盘登记，购房者可重点关注
1、天地源.曲江香都E区16#：本次开盘销售的楼栋16#楼，全部准售住房房源共256套，面积约31519.68㎡，其中面积约114㎡三室两厅一卫户型128套，面积约130㎡三室两厅两卫户型64套，面积约135㎡三室两厅两卫户型64套，均价：12999.94元/㎡
2、中建·锦绣天地C区5#：本次开盘销售楼幢5#楼全部准售住房房源共10套，面积约1672.86㎡，约160㎡四室二厅三卫户型8套，约194㎡跃层户型2套，均价：16663元/㎡
房博士有话说
虽然上周登记情况不理想，但可以看出，楼市两级分化明显，性价比高的楼盘丝毫未遇冷，配套、价格、面积依然是购房者考虑的主要因素，大家可以抓住置业机会，尽早安家。
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