如果不是这场疫情，我想很多朋友应该都不care买房，更不会如此深刻地感受到，户型设计对生活居家的重要性！
春节持续到现在约二十多天，大多数家庭一家三代、老老小小好几口人，如困兽般，被桎梏在百平方米甚至几十平米的小空间里。大人少且觉得百无聊奈，更被说家里的小孩和老人。
因此，房博士相信，疫情过后，购房者的买房诉求会逐步提升上升台阶，从想要买一套房到买一套有品质的房再到买一套户型设计合理的房。户型设计的好坏，将在购房者心中的权重大幅度提高，甚至成为决定各大房企年终业绩的决胜武器。
01
PART
购房面积将增大
疫情突袭，很多朋友开启居家办公，外加“碎片化工作”的模式，一间独立的书房或工作室，突然成为刚需！如果手头资金允许，相信更多人会选择大面积的产品，因此未来大平层、低密度多层、低密类产品将会格外受到关注。
02
PART
通风效果更受关注
纯板式低密社区将更受欢迎。纯板式户型也就是所说的南北通透户型将会更吃香，因为纯板式楼通风效果比点式楼或者板点结合的楼房更好。此外楼间距大小、楼盘地势高低、周边无有污染源或者大型海鲜市场也会被更多的纳入购房者考虑的范畴。
03
PART
公共区域功能性被放大
客厅作为是一个家公共空间的核心，在这之前主要承担的功能就是对外交流，之后要增加的功能空间可能有餐饮空间，茶室空间、读书空间、影音空间、娱乐空间等，因此公共区域的功能性会得到进一步重视！
04
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科技住宅或者健康住宅的理念，会进一步强化
长期封闭在一个狭小的空间，情感上讲对身心当然都是不利的。此时我们需要的可能集新风系统、除霾系统、智能家居为一体的房子。
以上4点说起来容易，做起来难。对于购房者，疫情过后，如何挑选户型呢？
1
通风
想要通风好，首先得小区的楼栋排布最好是“南低北高”，且最好是点阵式错位排列，而不是围合式。这样就会避免“有堂无风”的尴尬，达到通风效果最好的目的。
其次看楼层和位置。一般来说，地势越高、楼层越高、楼间距越大的户型通风效果越好。另外边户的通风效果好于中户，因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
然后看户型结构。纯板式户型，通风效果最好！其次是蝶式户型，然后是传统的2T4户的塔楼，最差的是那种“回字形”塔楼，以及老式的筒子楼等！
最后看房子朝向，南北通透的户型格局，在南北窗户均打开的情况下，可以让风穿堂而过，形成良好的通风效果。如果不是南北通透格局的话，冬季刮起北风和西北风，干燥寒冷；夏季刮东南风，潮湿多雨。南向的房子通风效果最好，其次是东南朝向。
2
采光
判断采光的标准，无外乎两个，一个是进深开间比，一个是采光面。
通常来讲，进深开间比在1.5：1比较适宜，当然了，肯定是越宽越好。记住6字准则：短进深大开间，这就是采光好的重要标志！当然需要注意的是，进深也不能太短了，要不然不仅不利于家具摆放，而且还会造成冬冷夏热的结果。
另外，采光面必须是越多越好，因此边户是三面采光比中户要好。值得注意的是，户型中，一定不要有暗厨、暗卫，很容易滋生病菌。
户型结构方面，纯板式户型采光最好，且楼间距越大、地势越高、楼层越高的户型，采光越好！
3
朝向
朝向，会直接影响户型通风效果和阳光直射。同一楼层里面的房子，基本价格都是差不多的。但很多人可能在选择同楼层房子的时候，会比较的随意，基本不去考虑房子朝向的问题。其实，这个是非常关键的。
千万不要小看了房屋朝向的作用，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射。
正南方向当之无愧是首选，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2－3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。
另外朝向的挑选一定要结合具体情况，北方人喜欢挑中心套，更节能保温，冬天更保暖；而南方人对住宅的朝向就不太讲究，由于纬度低，太阳直射视点高，乃至朝北的房子也会有不错的光照。
此外，很多人都喜欢南北通透的房子，但需注意的是，并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点：客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过；房间分居南北，门对门通风顺畅；短进深、大面宽、室内敞亮。
4
得房
朋友小李年前挺郁闷，因为自己买的100平的房子终于交房入住了，可自己住进来怎么看怎么小。最后请人量了一下，发现屋里才80平不到。小李心里一时难以接受。
得房率的高低，直接涉及到真金白银花出去的银子，最终落实到你自己的房子里，究竟有多少面积！所以很多初入房市的购房者，必须格外注意！
一般来说，常见的得房率如下：
6-11层：约85-92%
18层：约78-81%
33层及以上的超高层：约75-78%
顶级豪宅：约60%左右
但这里要强调的是，得房率并非越高越好！过分地追求高得房率，可能会侵吞本该属于公共部分的面积，导致入户大厅缩水、过道太窄、电梯小气，不仅影响楼盘档次，搬运大件家具或物品，搞不好还得拆窗破墙，费钱费力！
因此得房率是与楼盘档次一般来说是成反比的！
小结：在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”，因此疫情过后传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。而符合上面条件的住宅将迎来春天。同时通过抗击新冠疫情，我们得到很多经验和教训，每个行业都要思考它带来的影响。希望我们的生活会越来越美好。
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