随着2020年按下重启键，西安+西咸备案价不断出炉，原本还期望房价会有所下滑的购房者们都要惊呆了，2万、3万的项目越来越多，大家眼中的刚需盘也开始涨价，西安买房门槛越来越高，那么4月西安会有哪些项目入市？适合刚需的项目还有多少呢？
一直以来，城东、浐灞都是西安新房供应的主力版块，从产品上看，类型多样，价格跨度较大，刚需、改善皆可选择。
而城西片区内可售楼盘一直比较少，该区域老厂区较多，整体居住环境一般，很少有全新项目面市，目前城西大区域内可选项目主要集中在西咸新区。
城北目前在售楼盘不多，不过从整理来看，预计在4月、5月会有一部分房源放出，意向城北置业的购房者可以多多关注，同时目前城北刚需项目也越来越少，尤其是大明宫遗址版块，大平层改善项目越来越多。
城南、曲江可售楼盘相对较少，主要是版块内可开发用地不多，另外地段优势也拉高了区域内项目的价格。从均价上看，单价一万二以下项目已经没有，大多以刚改、改善房源为主，尤其是曲江版块，近期刚结束摇号的阳光城翡丽曲江项目120套房有860个家庭登记，该项目本次房源均价13883元/㎡。
高新，一直都是整个西安的房价高地，也是西安楼市增值保值潜力最大的区域，不过可售楼盘长期都比较少。目前可售的楼盘均价最低1.34万/㎡起步，基本面向改善、投资型购房者，适合纯刚需的楼盘几乎没有。
刚需购房者可关注：高科麓湾国际社区、御锦城、紫薇东进、世茂璀璨倾城、大华锦绣前城、白桦林溪、华润置地曲江九里、世园林语等项目
紫薇东进
二环以内的地块可谓是寸土寸金，而紫薇东进项目一万出头的价格，非常吸引刚需购房人群。项目位于西安市新城区八府庄北路14号。附近新老小区交替，不论是老小区还是新小区，大都是刚需型小区、还建房小区和老旧多层小区，整体居住密度还是非常之大的。周围有八府庄二坊、八府庄园、紫苑龙亭、水泥制管厂家属院、内燃机家属院、西铁物资供应段住宅区、锦绣芙蓉公馆、前进花园等，居住品质就比较一般。
该项目对于资金紧张的刚需购房家庭来说还是一个不错的选择，只是每次都是千人摇，能不能买到就看运气了。
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高科麓湾国际社区
高科麓湾国际社区项目位于浐河东岸，隔壁就是雁鸣湖公园，自带优质教育资源——高新一小麓湾分校和幼儿园，自带商业街，地块4和地块5之间是地铁5号线雁鸣湖站（地面站点），可算是一个集教育、商业、地铁、河湖为一体的高性价比盘，虽说涨价了，但就现在西安均价来讲，性价比也还是不错的。
不过需要注意的是该项目建成后将有8000户业主入住，学位是否够用还不能确定；还有一点是项目紧挨东三环，噪音问题不能忽视。
整体来说，该项目的性价比极高，价格也符合预期，在学位和地铁以及低价的加持下，等意向登记时热气绝对会超高。
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大华锦绣前城总建面约80万㎡，体量大。目前周围住宅项目聚集，居住氛围已经开始形成，周边学校、医院、公园等配套资源完备，4号线也已经开通。虽然目前大型商业相对比较缺乏，但是相信再过三五年，这里会是另外一番景象。
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白桦林溪
白桦林溪位于尚稷路与建元二路十字东南角，西临建元二路，北边为尚稷路。沿着建元二路往南到达尚苑路，再往西便可到达北客站北广场。目前正在建设中的地铁14号线（机场线），距离最近的为尚贤路站。以及规划中的地铁2号线三期正阳桥南站位于项目西北角，与整个社区的北地块距离较近。
白桦林系列是经发地产在西安市场已经打造的成熟系产品，并且在市场已经形成了一定的口碑。公共配套范围内已经开发了景山公园，渭河湿地公园等休闲场所。还有已经确定的西安市红会医院新院，也距离楼盘较近。
不足之处就是商业配套缺乏，即使交房之后短期内也没办法就近解决生活所需，未来发展需要等待。整个区域居住的生活氛围较差，预计未来需要3-5年才可逐渐形成。
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高科绿水东城
高科绿水东城位于纺渭路中段向西200米，项目总占地约305亩，建筑面积达90余万平米，共分六期开发，其中一、二、三、四期已交房入住，五期预计2021年年底交房。项目有目前市场少见的小面积房源。
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华润置地曲江九里
曲江可以说是很多购房者置业首选，不论是环境还是升值保值潜力，曲江都是西安不可忽视的版块，但是相比高新，现在尚有新盘在售的曲江二期并不便利，同时曲江二期目前在售的新盘也不多。
华润置地曲江九里位于曲江雁翔路与宁安路十字东南侧，在行政区划上属于雁塔区，属于房地产板块的曲江板块。
项目距离地铁5号线（预计2020年底通车）的荣家寨约1600米；同时，项目距离地铁3号线青龙寺站约3.7公里；距离8号线雁翔路站（预计2025年通车）在1公里之内；多地铁覆盖，也算是项目的亮点。
从整个雁翔路板块目前在售的楼盘来说，华润置地曲江九里地理位置为最好，靠近南三环最近，位于曲江QCIC板块的核心区域。而华润这个品牌也是一张名片，大品牌的房子还是值得信任的。
咨询电话：400-8181-365转162786
刚改、改善购房者可关注：自然界、碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、未央金茂府、万科雁鸣湖、卓越坊等项目，其中部分为纯新盘。
未央金茂府项目该项目位于环湖南路与北辰路交汇处西北角，整体规划为低密纯低密度多层社区，面积区间在140㎡-210㎡，面积段基本与长安金茂府保持一致，但相比长安金茂府的全高层规划，未央金茂府的纯低密度多层确实是有所升级，舒适度也会有很大提高。
金茂府系的定位本身就是高端住宅，未央金茂府依然会延续其科技人居的优势，因此，在户型装修上，依然会有：置换式新风除霾系统、恒温恒湿系统、前置净水系统、厨房垃圾处理系统等设计。
咨询电话：400-8181-365转18030
卓越坊是卓越集团进军西安的首座项目，自去年8月，卓越集团一举以9.9亿底价拍得鱼化寨工业园区147.544亩土地以来，项目便受到购房者关注。
卓越坊位于科技西路与富源二路交汇处向北300米，所在的鱼化板块，是高新以西潜力发展的板块之一。容积率只有2.8，由9栋高层和5栋低密度多层组成，是当前区域内颇为稀缺的低密低密度多层社区。卓越坊自带1所幼儿园且南侧规划有两块教育用地，规划建设小学和中学，目前归雁塔区管理规划。
总体来看，卓越坊项目地段优势明显，所在区域发展未来可期，只是目前项目周边环境不理想，配套设施还需要时间去完善。
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万科雁鸣湖一期高层2#、小高3#、低密度多层4#，主力户型92㎡、112㎡、131㎡、141㎡，备案均价16762元/㎡，精装修。项目位于曲江新区以东，浐灞生态区以南，河滨大道向西50米处。
雁鸣湖板块入驻最早的是绿地与湖，高科麓湾国际社区、海伦湾、中建锦绣天地等，后来的融创天朗融公馆，阳光城plus，海亮唐宁府，荣德荣泽公馆，公园上城等。雁鸣湖板块已吸引了包括万科、融创、绿地、阳光城、中建、高科、荣德等十余家品牌房企的进驻。
这个区域目前最大的优势是生态环境，除了紧邻雁鸣湖外，距离西安植物园、杜陵遗址公园也比较近，项目的西边紧邻中国唐苑和曲江文商集团的半山温泉艺术小镇项目。周边商业配套匮乏是硬伤，万科后期会自建商业和幼儿园。
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