最近，西安楼市登记、拿证节奏明显比较缓慢，但看点也是不少，可谓是一半海水一半火焰，一边是楼市回暖，千人抢房，另一边却是春节后约客困难，成交寥寥无几，推出“骨折式”优惠！一起来看看上周西安楼市的“真面目”吧。
本文看点：
1、2020年第5批商品房备案价公示，融创新项目亮相；
2、上周，6盘登记，3盘预计摇号，白桦林溪现“千人摇”；
3、上周，2项目开盘，去化对比明显；
4、上周主城区+西咸新区共13盘取证，商铺住宅都有；
5、年内第三次降准：中行对中小银行定向降准；
6、16.4万个！西安将新建一批学校；
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2020年第5批商品房备案价公示
3日，西安市发改委公示了2020年第5批商品房备案价。此次价格公示涉及8个项目共计3291套房源。
其中，毛坯项目3个共计1028套房源；精装项目5个共计2263套房源。
本次价格公示看点：
1、富力开远城，推出超高层，精装，部分房源价格突破2万！
2、融创凤五纯新盘--融创观唐宸院亮相。首次价格公示7栋楼，4栋高层，3栋低密度多层，共计1118套房源，均为装修交付。
3、汇悦城整体均价10229元/㎡，相较于今年1月初推的12号楼（均价9857.10元/㎡），价格上涨约372元/㎡，但还有少量9字头房源。
4、合能铂悦府上次推房源是2018年11月，时隔一年多，该项目再次加推两栋低密度多层，房源面积为141.81㎡，均价13390元/㎡。
5、“网红盘”再现，大华曲江公园世家、康桥悦蓉园加推，预计又是一波抢！康桥本次推出收官之作。
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6盘登记，3盘预计摇号
上周（2020.3.30-2020.4.5），主城区+西咸新区共计6盘登记，白桦林溪优势明显，推出238套房源，核验通过1136人，从登记情况来看，预计有3盘会铁定摇号！
白桦林溪是本轮登记的“优等生”，推出238套房源，核验通过1136组，5人抢一房，妥妥地千人摇，热度很高，项目作为刚需摇号热盘，一直备受关注，项目属于经开二期比较核心的位置，虽然经开二期目前尚未兑现，但是由于经开一期已经饱和，而且经开也是西安除高新外第二个就业中心，再配合高铁新城的大规划，所以前景看好！
本次入市的14、20号楼位于白桦林溪社区西北侧，共计约240套房子，户型以约97和130平米的三室为主，南北通透，12489.52元/㎡的均价，很是亲民，刚需改善均可选。
朗诗未来街区作为朗诗首进西咸的项目，朗诗未来街区配置相当不错，本次开盘销售楼幢（4#），全部准售住房房源共128套，面积约12550.4㎡，其中92.44㎡三室两厅一卫户型64套，103.66㎡三室两厅两卫户型64套，均价13500元/㎡，热度也是很高。
融创观唐宸院是首次登记，均价18959.53元/㎡，登记首日就飘红！项目这次推出的房源，虽然均价在1.89万/㎡，但562套房源中，有约86-87㎡二室4套，约114-115㎡三室218套，约122-125三室169套，从户型面积看，确实也适合刚需，单价虽然高些，但总价还可控。加上地段属于北城核心，配套成熟，临地铁4号线百花村站、近享凤五、凤八、大明宫成熟配套，再加上，周边是中南、正荣的高端改善产品，相比而言，融创的产品更接地气一些，受热捧，也不意外！
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2项目开盘选房，去化率对比鲜明
上周，2个项目开盘选房，分别是阳光城·翡丽曲江和中建·锦绣天地，从开盘去化情况来看，对比还是很鲜明的，阳光城·翡丽曲江100%去化，中建·锦绣天地29.35%去化。
阳光城·翡丽曲江优势还是比较明显的，99-148㎡的面积区间，刚需改善均可选，均价13883元/㎡，外加双地铁，还是比较接地气的，而中建·锦绣天地本次推出的户型140-151㎡，直面改善，去化上，就显逊色了。
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主城区+西咸新区共13盘取证
上周，主城区+西咸新区，共计13盘取证，有项目拿证即开始登记，推货节奏很快，比如：融创观唐宸院，金辉·东方铭著，朗诗未来街区，一直被期待的高新品质盘，卓越坊也已经取证，到时候可以解渴高新置业。
主城区获证项目（2020.3.30-2020.4.5）
西咸新区获证项目（2020.3.30-2020.4.5）
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释放4000亿！央行年内第三次降准
为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。
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新增学位16.4万个，计划投用170所学校
3月30日，市政府新闻办召开西安市公办义务教育质量提升工作系列新闻发布会（第一场），西安市教育局以及有关区县、开发区介绍全市基础教育三年行动计划实施情况。
会议明确：今年秋季开学前，西安市计划投用170所新建改扩建学校、幼儿园，新增学位16.4万个；其中义务教育学校97所，新增学位13.2万个。170所中有新建的127所，是历年来新建数量最多、规模最大、任务最重的一年。目前已竣工49所、主体封顶80所，所有学校8月前设施设备到位、环保检测达标，秋季入学正式投运。
房博士有话说
西安楼市目前已出现回暖迹象，楼市两级分化明显，“网红盘”继续靠抢，但高端改善盘去化还是略显逊色，购房者对综合性价比要求是一个不断提升的过程！
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