刚需仍是西安楼市主力！1.5w以下楼盘来了……

来源：365淘房 2020-04-13 00:07 

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2w+楼盘的接连曝出、3w+楼盘的横空出世让西安楼市近些时日一直备受关注。

据不完全统计，西安2w+楼盘已达30余个，3w+楼盘也悄然增长……西安楼市真的“脱胎换骨”抛弃万元多均价步入2w+时代了吗？

不然。

从产品类型来看，这些2w+楼盘基本都是低密度多层、叠拼等高端住宅，针对的客群也是纯改善客户；从分布来看，这些楼盘多集中于西安黄金区域高新、曲江，价格自然相对较高。

事实上，西安楼市的主力仍然是有住房需求的刚需群体，1w+楼盘也仍然是西安楼市的主旋律。

淘房君统计了目前主城区在售以及价格公示的1.5w以下楼盘，毕竟这才是广大购房者们的需求所在。

1.3w-1.5w楼盘

如今因为地价、建筑成本、利润收益等因素的裹挟，房价已不能与几年前同日而语，1.5w内楼盘是目前西安楼市的主流。

以上楼盘大部分都带装修，多为市场上的热盘，尤以浐灞的楼盘最多。老盘湾流，去年屡次推货的远洋合能枫丹唐悦、绿城西安全运村以及新盘金科博翠天宸；再者就是沣东和城北，碧桂园文景府、朗诗未来街区、绿城桂语阑庭这几个盘可重点关注。

金科博翠天宸

金科博翠天宸项目位于秦汉大道与北辰大道交汇处东南角，项目总占地203亩，分为2期开发。项目周边交通四通八达，周边有双河湾幼儿园，长庆未央湖学校，夏家堡小学，西港花园中学，另外，项目紧邻未央大学城，有陕西科技大学，西安医学院，西安工业大学等。项目一期占地176亩，由6栋小高，11栋高层组成。

最新动态：金科博翠天宸，目前在售1#、2#、3#、4#、7#、8#、10#楼高层和小高，户型面积113、121、143平米，在售价格12000-12500元/平米，小高层价格13000元/平米，全部精装修交付！其中7#、8#是2023年6月交房，其余楼栋是2022年年底交房。

咨询电话：4008181365 转 81093

碧桂园文景府

碧桂园文景府位于尚稷路与文景路十字向东200米路南（西安国际高尔夫俱乐部对面）区域内城市配套成熟完备，拥有渭河城市运动公园、文景山公园、泾渭体育运动城市中心等休闲运动设施。此外，项目北侧一路之隔是西安国际高尔夫俱乐部，向南1200米是文景山公园，400米为经开三小，整体配套还可以。

最新动态：碧桂园文景府项目即将加推3#、17#，其中3#均价16800元/㎡，17#均价13500元/㎡，以上信息仅供参考，具体请致电售楼部咨询。

咨询电话：400-8181-365转164861

朗诗未来街区

朗诗未来街区位于沣东新城昆明路与西余铁路交叉口以东50米昆明路以北，紧贴地铁5号线阿房宫站，项目总占地33.85亩，规划了5栋高层，容积率2.8，绿化率35%。与其一路之隔的是沣东目前最大的商业综合体—吾悦广场，日常购物、休闲都比较方便。同时教育资源比较丰富，周边有沣东实验小学、和平村小学、高新一中沣东中学等。项目整体环境一般。

最新动态：朗诗未来街区4#将于4月13日摇号，4#全部准售住房房源共128套，面积约12550.4㎡，其中92.44㎡三室两厅一卫户型64套，103.66㎡三室两厅两卫户型64套。住房均价13500元/㎡。

咨询电话：400-8181-365转162630

1.3w内楼盘

相较于1.3w-1.5w的楼盘，1.3w以下的楼盘则多为远郊及新兴区域内的楼盘，房源客群也基本锁定为刚需群体，不管是区位、户型面积还是价格，都有很大程度上的一致性。这个区间内的楼盘除了个别新盘以外，多为老盘加推。

华清学府城

华清学府城是性价比楼盘中的杰出代表，项目位于幸福南路与建工路交汇处，与正在建设的幸福林带一路之隔。建设中的地铁6号线万寿南路站距离项目不到一公里，项目距离第四人民医院、西安市东方医院、五一八医院三所大型医院不到一公里，满足基本就医需求。教育方面，项目半径一公里范围内涵盖交大阳光中学、东方中学、东方小学、七十八中、等驾坡小学等多个学校，教育氛围浓厚。无论是地段、产品、交通、医疗，华清学府城都可圈可点。