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寸土寸金的高新区素来都是一房难求，但近日却有两个新盘接连推货，吸引了一众人的目光。前脚苏宁云著刚刚结束登记即将开盘，这边卓越坊就获得了预售证准备登记……
同处高新区域，两个项目相距不远，备案价格也相近，那么到底谁更适合置业安家呢？今天，我们就来说道说道。
1、开发商 不差上下
苏宁是民营企业500强第2名，旗下有八大产业，什么苏宁科技、物流、金融、文创、体育、投资，以及最为大家所熟识的苏宁易购和2019年首进西安的苏宁置业。
2002年，苏宁置业在南京打造了第一个项目，自此开启其房产征程，2009年，苏宁于西安软件新城拿地，开发了在西安的第一个项目苏宁云著。
巧合的是，卓越坊也是卓越集团于西安落地的第一个项目。这家1996年成立的企业业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等领域，并位列中国百强房企TOP30，中国商业地产综合实力TOP3。如若不是卓越于西安落子项目，想必大家不知道有一家叫卓越的开发企业。
卓越立足深圳，近年来主要布局珠三角、长三角、环渤海，在当地颇有名望。卓越坊是卓越集团进军西安的第一个项目，仅一个“坊”字就能体现其诚意，为了阐释古长安的历史文化特点。
2、比地段和产品苏宁略胜
苏宁云著处于高新软件新城板块，项目分为住宅开发和苏宁广场建设，住宅和广场由南至北隔开。项目住宅区占地134亩，规划14栋，包含1栋公租房，容积率2.8，绿化率40.19%，且拥有50-140的较大楼间距。
即将开盘的9/10#，2梯4户，面积为108/129㎡，7#，2梯2户，面积164㎡，均价17530元/㎡。
（苏宁云著项目周边）
卓越坊位于高新鱼化寨、科技西路和富源二路交汇处向北，紧邻软件新城北部，无论是去三环内高新核心区、南下软件新城，还是西去沣东新城，都比较方便。项目距地铁三号线鱼化寨站2公里左右，未来还可在鱼化寨站乘高新云巴，直达高新软件新城腹地和高新三期。
（卓越坊区位图）
项目占地148亩，规划了9栋高层和5栋低密度多层，容积率2.8。首开产品为一栋高层和一栋低密度多层，皆为精装。高层面积97/128㎡，低密度多层面积141㎡，备案均价17917元/㎡，不过据置业顾问介绍，意向客户会有很大的价格优惠。
3、比配套 苏宁广场无可替代
苏宁自带占地5400㎡的幼儿园，且有软件新城小学、高新第二十小学、高新第四初级中学等在建和规划的教育资源；商业方面，35万㎡的苏宁广场，集休闲、娱乐、购物、酒店、写字楼于一体，综合性极强；交通方面，目前有405路、高新5号线等少量公交抵达项目，不过规划中的高新云轨一旦建成，交通将得到极大改善；医疗有在建的高新儿童医院，为三甲医院；此外，还有云水公园等生态公园的环境加持。
卓越坊呢？自带1所幼儿园且南侧规划有两块教育用地，规划建设小学和中学，目前归雁塔区管理规划；自带社区底商，沿着项目西边的富源三路向北，约1.8公里处是西咸吾悦广场，这是目前唯一距项目最近的大型购物中心，再就是日后建成可共享的苏宁广场；交通方面，公交线路较少，距地铁三号线鱼化寨站点约2公里，在建中的地铁5号线阿房宫南站距项目也需1.9公里。医疗方面，项目4公里范围内有沣东新城大秦医院、西安医学院第一附属医院沣东医院、日化医院等。
4、比户型 苏宁均南北通透
苏宁在售的最小户型为108㎡，卓越坊最小户型为97㎡；相近面积苏宁有129㎡户型，卓越坊有128㎡户型；大面积苏宁达164㎡，卓越坊低密度多层141㎡。
小户型方面，卓越坊97㎡为纯南户型，三室朝南，空间布局紧凑，没有多余的浪费，非常适合刚需。而苏宁108㎡户型则为南北通透设计，采光良好，居住舒适度较高。
（卓越坊）
（苏宁云著）
128（9）㎡户型，两家都基本做到了南北通透，餐客双厅，卫生间干湿分离，独立主卧套房设计。大户型方面，卓越坊141㎡低密度多层客厅约6.8米的大横厅市场少有，次卧、书房、厨房、卫生间一字排开，视野开阔；苏宁164㎡的户型就更不用说了，奢阔四房，极致享受。
（卓越坊141㎡样板房客厅）
最后，请容许这两个项目各自申述。
苏宁云著：我们处软件新城核心区域，未来，这里将遍布各新兴产业，达35万㎡的苏宁广场建成后将成为这个区域乃至整个西安高新区的新商圈，必将吸引更多企业及住户入驻，地段房价升值指日可待；配套方面，云轨、软件新城小学，别的项目无法比肩；户型方面，我们基本上都做到了南北通透，108/129/164㎡，层高3米，居住舒适度很高。
卓越坊： 要论居住环境和氛围的话，我们当然更加纯粹，紫薇西堂、君合天玺以及刚拿地新建的几个项目都在我们旁边，纯住宅区域肯定会更加舒适。价格方面，因为这是卓越于西安的第一个项目且为首开，因此我们给到了最大的诚意，给有意向的客户都有价格上的优惠。
自此，淘房君的介绍及“双方申辩”均已结束，你更中意哪一个呢？
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