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近日，全国房贷利率排名出炉，西安排名靠前。另根据最新监测数据，6月（数据监测期为5月20日-6月18日）全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。
全国房贷利率排名出炉！西安排名……
近日，全国32个重点城市房贷利率汇总表出炉，可以看到西安首套房利率5.2%排名前列。
有图可见，西安的房贷利率排名要高于一线城市上海、广州，与北京首套房利率持平。
目前，全国房贷利率排名最高的是无锡市，首套房利率为5.90%，LPR加点为125点。虽然央行多次下调房贷利率，但是可以看到很多城市的LPR加点却在不断提高。
另外，我们可以发现一个趋势，除了这些利率较高的城市以外，有28个城市的首套房利率出现了下降。
从城市情况来看，41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。
其中，苏州、郑州、大连首二套房降幅均在10BP以上，昆明首套房降幅为11BP。
苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房利率再降20多个BP，自4月20日以来总降幅已超过30BP；昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP，其中大连连续两期总降幅也逼近30BP。
全国房贷利率下滑明显
据融360大数据研究院最新发布的6月房贷报告，全国首套房贷利率降至5.28% ，4月20日后10城降幅超20BP。
通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。而在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。
结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10BP后，全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。
融360大数据研究院2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日）监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。
值得一提的是，这是首套房、二套房连续下调的第6个月。
西安房贷利率调查！未有大变化
4月份的时候，西安首套房贷利率集中在5.6%左右，二套房集中在5.88%左右，工商银行目前首套房贷利率为5.68%，二套房贷利率为5.92%，在西安市场属于较高的（备注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考）。
到了5月份，西安房贷利率首套房在5.3-5.68%之间，二套房在5.55-5.88%之间。
对于购房者来说，折合到每个月的月供上，银行工作人员表示：“贷款利率没有发生改变”。
到目前就淘房君从各个售楼部了解到的情况，尚未出现太大变化（每个银行不同支行情况也不尽相同，具体以银行审批为准）。
同时，购房者需要注意的是，各家银行在提到具体的利率时，都强调了个人征信对利率的影响。
也就是说，文中提到的房贷利率只是各大银行执行的一般标准，决定按揭情况的最根本因素，还是购房者的个人征信情况以及不同银行各支行与开发商的合作政策。
因此，同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。
房贷利率容易受经济环境影响，在央妈频频放水的情况下，未来LPR报价仍有一定的下调空间，但是目前西安各大银行的加点仍然很高。根据目前市场情况来看，金融压力还是蛮大的。如果想要等利率降了再买房的，可以暂时打消这个念头。
最后需要指出的是，LPR下调后，之前审批通过的客户，是不能按最新报价执行的，合同要一年以后才能调整。
央行“放水”！2000亿推动利率持续下行
近日，央行公布最新消息，开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.95%，与上次一样。
展望本周LPR（贷款市场报价利率），多数分析人士认为，根据2019年8月新LPR改革以来的一般规律，6月MLF利率保持不变，意味着6月LPR报价也将大概率维持上月水平。
此外，再加上年初以来，商业银行利差持续在收窄，近期市场利率上行，实际上也在抬高银行边际资金成本。由此，本月银行主动压缩LPR报价加点的动力不足。
不过，在6月18日央行发布公告称，为维护半年末流动性平稳，人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。
不少分析认为，14天期的重启，主要是配合当天抗疫特别国债发行开闸。
更为重要的是，14天期逆回购实现“降息”，中标利率下降20个BP至2.35%。
对于此次降息，市场颇感意外，不过，细究发现，14天期逆回购利率下调有“补降”的因素；但考虑到昨日国常会已定调要加大货币金融政策对实体经济的支持力度，不少分析预计，下周一出炉的最新LPR报价有望下调，进而推动贷款利率进一步下行。
原本以为这个月的LPR会保持不变，不过通过央行的动作来看，6月22日最新一期的LPR有望出现下降，对于购房者来说也是好事情。
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