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猝不及防!西安楼市下半年4大危机曝光!

来源:365淘房 2020-06-24 07:44

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近段时间,很多网友在问,西安楼市下半年房价走势如何?现在是不是入手的好时机? 

其实,下半年西安楼市的背后暗藏4大危机!

1、土拍热,土地供应考验开发商拿地能力,也考验西安买房人购买力;

2、西安新房楼市,依然表现出“两极分化”的明显倾向。

3、新房越卖越贵,倒挂正在被消灭,热门区域面临房荒。

4、刚需上车机会越来越少!购房门槛不断拔高!

危机1:土拍热!考验西安买房人购买力!

2020年1月-6月,西安土拍呈现“V”字走势,受疫情影响的2月无土拍,3月比较少,4月开始恢复。

其中1月最火热一共22幅,3月4幅,4月18幅,5月10幅,6月目前28幅。

1月份的土拍集中在高新软件新城、港务区等地;4月份5月份土地供应20宗,供应面积1286.2亩,环比同比均上涨,供地大户港务区351.1亩、沣东新城247.6亩、空港新城217亩!

就拿最近一周的土拍情况看,6月15日-21日西安共有18宗土地供应,供应面积78.35万平(约1174.6亩),环比上涨158%,其中住宅用地15宗,合计1046亩,集中分布在港务区、城西。

接下来上述供应土地会陆续进入市场,对西安楼市将形成非常大的考验:

对开发商来说:不仅非常考验开发商们的拿地实力,更考验各自的融资能力和操盘水平!稍有不慎就会面临亏本!

对买房人来说:大量的土地意味着半年到1年后大量新房的集中上市!非常考验西安买房人的购买力!

危机2:新房市场“两极分化”!冷门区域及楼盘去化难!

新房市场两极分化表现在两个方面,一是区域冷热不均,二是楼盘冷热不均。

区域方面,供应量大增的港务区、浐灞未央区近来热度不错,几乎每周都会有新登记楼盘,价格优势明显,也吸引了大批购房人的目光。

5月浐灞以37.1万平供应量,18.5万平成交量领跑全市;空港新城严重供大于求,供销比为8,港务区则出现供不应求,供销比为0.4。临潼“0登记”最多,成为冷门区域。

楼盘方面,摇号盘依旧火爆,并且不局限于低价盘摇号,2万+楼盘也摇号,另一方面“0登记”或是平销流摇的现象频发。

上周,市场房源供应短期内“井喷”,一共19盘登记,两极分化最为明显,首先,是体现在供应上,虽说登记房源众多,但是刚需可以选择的机会却很少,价格上,1.3万以下的仅7盘,占比36.8%,低价盘如此少,按说会比较受欢迎,但是购房者并没有为低价位买单,摇号的,反倒是一些价位比较高的刚改、改善楼盘,比如:天地源·万熙天地、金地世家风华、龙湖·景粼天序,而悦尚锦云,均价12568.67元/㎡,登记却未突破个位数。

而随着高价地陆续出现,并进入市场,未来的西安新房市场,楼市分化还会越来越大!一些缺乏利好,配套短期难以实现,房价又较高的地方,新房可能会越来越难卖!

危机3:高端盘越来越多!限价盘越来越少……

眼下来看,西安楼市还有多个残酷的事实,高端盘越来越多,高性价比盘越来越少……

西安高端盘占据半壁江山

据统计发现,西安2万+楼盘越来越多,高端盘已经遍布浐灞未央湖、曲江、高新、沣东、航天、城北、经开等各大版块。

与之带来的现象,就是刚需选择面不断缩窄,以前也许能在三环内买到1.3万以内的,现在几乎只能去远郊板块。

更扎心的是,西安下半年还有一大批纯新盘将上市,其中楼面地价破万的也不少。

西安限价盘多家已经清盘!

限价盘卖一套少一套,德杰状元府邸、高科绿水东城、瑞和大唐府邸、紫薇花园洲、金旅南星台、融创南长安街壹号、城市锦上等,都已逐步清盘。

随着限价盘的逐渐清盘,2020年西安可买的限价盘将进一步减少!

新房成交均价以及套数接连上涨!

据米宅最新数据显示,2016年1月到2020年5月,西安房价上涨93%。

(图片来源:米宅)

西安涨幅排名全国第4,5月份,西安的新房均价为14346元/㎡,与二手房均价倒挂拉小。

(图片来源:米宅)

(图片来源:米宅)

成交量也在上涨,2020年1-5月,西安新房成交量也是“V”字走势,受疫情影响最大的是2月,成交量最低,仅1085套,之后随着复工复产的推进,慢慢恢复,到5月份成交量5154套,预测6月成交量还会创新高!(数据来源:创典全城)

 热门区域渐入“房荒”!

曲江新区,可选楼盘越来越少,现有的几个楼盘如天地源大都会、华润置地曲江九里、大华曲江公园世家也是逢开必要,区域不仅可选楼盘少,还很难买!如果没有新地块和楼盘供应,将步入“房荒”!

和曲江有相似点的还有城西,此前城西有德杰状元府邸、当代嘉宝公园MOMΛ,如今两盘已全部售罄,仅剩下富力开远城在售,价格对于首次置业的年轻刚需而言也不太友好!

危机4:刚需上车机会越来越少!门槛不断拔高!

2014年到2020年,眼看着房价从6000元/㎡涨到14000元/㎡,真的是后悔没有早点下手买房!

如今,西安的购房洼地在不断消失,成交均价及成交总额逐步递增,刚需购房者越来越难!

目前,西安各大板块的首付标准30万-70万不等,首付70万楼盘大都位于主城区比较好的位置,首付低的则大多在三环外区域

楼市变幻莫测,西安楼市未来新房价格,2万/㎡会是常态,低价盘会慢慢减少。所以,刚需一族的首选置业区域只能慢慢看向更远的地方。

就6月上半场登记情况看,楼市热度比整个5月要好,千人摇楼盘数量也比较多,主要集中在大家比较熟知的几个“网红盘”冷热不均情况一直存在,对于火热的楼盘而言是“人抢房”。

另外大面积改善盘增多,并且登记情况不错;还有一个表现是纯新盘出头,从最新的备案公示可以知道,纯新盘供应量在加大,而这些纯新盘中不再能看到90平的房源,起步就是100朝上,洋房,小高居多,未来网红老盘将逐渐退出市场,楼市水涨船高,买房门槛也将被逐步刷新,未来也是“房选人”的时代!

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