西安主城低价盘盘点！卖一套少一套的房源都在这里

来源：365淘房 2020-06-25 07:55 

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现阶段下，西安楼市有一个明显的特征：市场两极分化，针对新房市场，两极分化表现在两个方面，一是区域冷热不均，二是楼盘冷热不均。

区域方面，供应量大增的港务区、浐灞未央区近来热度不错，几乎每周都会有新登记楼盘，价格优势明显，也吸引了大批购房人的目光。

5月浐灞以37.1万平供应量，18.5万平成交量领跑全市；空港新城严重供大于求，供销比为8，港务区则出现供不应求，供销比为0.4。临潼“0登记”最多，成为冷门区域。

楼盘方面，摇号盘依旧火爆，并且不局限于低价盘摇号，2万+楼盘也摇号，另一方面“0登记”或是平销流摇的现象频发。

上周，市场房源供应短期内“井喷”，一共19盘登记，两极分化最为明显，首先，是体现在供应上，虽说登记房源众多，但是刚需可以选择的机会却很少，价格上，1.3万以下的仅7盘，占比36.8%，低价盘如此少，按说会比较受欢迎，但是购房者并没有为低价位买单，摇号的，反倒是一些价位比较高的刚改、改善楼盘，比如：天地源万熙天地、金地世家风华、龙湖景粼天序，而悦尚锦云，均价12568.67元/㎡，登记却未突破个位数。而随着高价地陆续出现，并进入市场，未来的西安新房市场，楼市分化还会越来越大！

一些缺乏利好，配套短期难以实现、房价又较高的地方，新房可能会越来越难卖！西安楼市还有多个残酷的事实，高端盘越来越多，高性价比盘越来越少……

西安高端盘占据半壁江山

据统计，西安2万+楼盘越来越多，高端盘已经遍布浐灞未央湖、曲江、高新、沣东、航天、城北、经开等各大版块。

由此带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在三环内买到1.3万以内的，现在几乎只能去远郊板块。

更扎心的是，西安下半年还有一大批纯新盘将上市，其中楼面地价破万的也不少。

西安限价盘多家已清盘

限价盘卖一套少一套，比如德杰状元府邸、高科绿水东城、瑞和大唐府邸、紫薇花园洲、金旅南星台、融创南长安街壹号、城市锦上等，都已逐渐清盘。

随着限价盘的逐渐清盘，2020年西安可买的限价盘将进一步减少！基于此，房博士整理了主城区价格比较亲民的刚需盘，供大家参考选择。

绿城桂语蘭庭

咨询电话：4008109702转101

面积约99.03㎡-99.37㎡三室两厅一卫户型125套，约106.60㎡-106.61㎡三室两厅两卫户型132套,约118.19㎡-118.20㎡三室两厅两卫户型66套,约127.19㎡-128.86㎡三室两厅两卫户型188套,约140.69㎡-141.48㎡三室两厅两卫户型31套,约208.38㎡-209.11㎡三室两厅三卫户型62套。均价12076.25元/㎡。

绿城桂语蘭庭位于高铁新城尚稷路与草滩五路十字西北角，占地260余亩，项目最大的卖点，除了绿城的品牌、物业和装修外，还有教育资源。项目配建有幼儿园和小区，小区已经签约经开第一学校。一路之隔为经开一幼、经开一小、经开一中，向西约700米是西安高级中学，周边三公里范围内还有经开六小。

悦尚锦云

咨询电话：400-8181-365 转132925

12#、13#，均价12568.67元/㎡，面积约100.31㎡三室两厅两卫户型24套，113.65㎡三室两厅两卫户型12套，116.11㎡三室两厅两卫户型24套，约134.06-135.82㎡四室两厅两卫户型24套。

项目位于灞河新区纺园六路以南，紧邻富力白鹭湾小区。共规划18栋楼，主力户型为三室、四室。产品分为高层、小高层和低密度多层。项目周边各项配套较少，需要时日发展。

远洋御山水

咨询电话：4008109701转123

远洋御山水，6月25日选房，本次开盘销售楼幢（13#楼），全部准售住房房源共124套，其中面积约13131.5㎡，面积约99.1㎡-99.73㎡三室两厅两卫户型62套；面积约112.42㎡-112.44 ㎡三室两厅两卫户型62套，住房均价12305.37元/㎡。

远洋御山水是远洋在西安的第二个项目，位于北辰大道东、启源二路以南，总占地面积约210亩，一期约28亩，共5栋楼，主要为高层，2T5户的设计，容积率3.22。此外，项目还规划有一栋独栋商业，比较适合刚需和刚改客户。项目主打的小户型应该为市场少有，因此非常适合刚需置业。

高科绿水东城

咨询电话：400-8181-365 转3173

高科绿水东城1#选房结束，剩余约60套在售，均价11310元/㎡，户型85.19㎡-85.34㎡，约80.1㎡-80.23㎡，约76.24㎡-76.95㎡，，约80.21㎡-80.35㎡，约102.93㎡-103.1㎡，约95.14㎡-95.84㎡，约95.62㎡，79.7 ㎡，66.38㎡。