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2020年上半年即将结束，虽然这半年大家都不容易，但对于置业的热情并未减退，除了刚需购房者积极参与摇号之外，很多改善需求购房者也纷纷入场，2万+的碧桂园云顶不但需要摇号，甚至首先被选择的是大面积房源，一次一次的备案价公示也昭示这，西安楼市已然进入改善时代！
所谓改善，不仅仅是小换大，购房者考虑的更多，尤其是在限购之下，对于很多改善置业者来说可算是终极置业了，前段时间，城北的两个项目——科为瑞府和世茂璀璨倾城均推出低密度多层产品，位置上两个项目相距不远，均价却差了近6000元/㎡，你会怎么选呢？
从图片上看两个项目位置是比较近的，房博士先到的科为瑞府，然后步行前往世茂璀璨倾城。
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我们先来看看两个项目的基础信息：
开发商
科为控股有限公司是以高科技、民生地产为核心的多元化民营企业集团。在人工智能特色小镇、文化生态园区、高科技智能飞行器等领域取得了一定成就。
科为集团在西安已有15年开发经验，在高新、航天城、沣西新城等区域均有项目，开发产品涵盖高层、别墅等类型，开发的项目有：汇金国际、卡布奇诺公馆、卡布奇诺观澜、卡布奇诺国际社区、科为·城墅、科为·揽月臺等，其中科为瑞府是科为“府系”的首个作品。
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。
世茂地产开发，从客户的细微化需求出发，对旗下住宅产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等五大优质产品体系。
从这方面来看，世茂作为知名品牌开发商是优于科为的。
从项目其他基础数据看，世茂璀璨倾城社区体量大于科为瑞府，但是相对的，容积率方面科为瑞府更舒居。
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从板块上来看，世茂璀璨倾城和科为瑞府都位于徐家湾板块，2017年9月4日，《西安市人民政府关于徐家湾地区综合改造项目的通告》，决定将徐家湾地区纳入汉长安城国家大遗址保护特区综合改造范围，徐家湾地区再一次引起了全西安的广泛关注。
徐家湾地区规划总面积约12平方公里，具体范围为东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路—贞观路、北至北三环，涉及未央区徐家湾、谭家、张家堡等3个街道部分区域。紧邻西安市政府，交通便利，区域优势明显。由于整个综合改造区域内城中村、建材市场、大小企业穿插分布，改造工作相对复杂。按照规划，预计开发周期为2015-2030年。
以往不被看好的徐家湾地区，实际上已经成为了房地产行业争相进入的热点区域。
世茂璀璨倾城就位于徐家湾片区的东北片区，东侧是浐灞生态区，是西安现在的生态补偿区和重要的都市“绿肺”，有效改善人居环境；西侧是发展迅猛的经济技术开发区，随着市政府北迁，经随政走”城北的经济发展十分迅速；北边是国际港务区，是中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，可见此区域升值潜力及商业价值。
科为瑞府从位置上则更接近徐家湾板块核心区域，可享受徐家湾现有的配套资源。北侧距离约200米为红旗路，红旗路西连凤城十路，直达运动公园，东接欧亚六路，直抵浐灞核心区域及港务区，东侧紧邻为同建路，同建路计划拓宽20米。
虽然从位置上科为瑞府更靠近徐家湾板块核心区域，但是世茂璀璨倾城项目的位置也不差，主要还是要看周边配套情况如何。
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首先大家最关心的一定是交通和教育
交通配套
地铁方面，科为瑞府距离即将开建的地铁10号线-红旗站直线距离约800米左右，还有地铁4号线常青路站，公交线路有711路、719路、236路，通往地铁站及市中心。整体来说还是比较方便的。
而地铁10号线红旗路站位于世茂璀璨倾城项目东侧，直线距离约800米。目前项目周边公交车有719、267路等。
交通配套方面两个项目不分伯仲。
教育资源方面，科为瑞府自带2500㎡幼儿园（未来售楼部位置），3公里范围内有西航四校、西航一中、西航三校、经开五小及西安高级中学等，其中西航一中及西航四校距离项目直线距离不足1公里，具体以项目交房后的教育局学区划分为准。
世茂璀璨倾城也不差，二期自带一所幼儿园，临近的和平小学、十七中学新、华小学、团结小学、西航校区三校、西航四校（西安航空发电集团子弟第四小学）、西航一中、西安市高级中学（陕西省重点中学），具体以项目交房后的教育局学区划分为准。
因为两个项目同属一个板块切位置相近，因此在配套方面没有太大差距。
最后我们就来看看产品。
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说实话，科为瑞府的价格出来以后，是有惊到房博士的，138㎡、158㎡低密度多层均价21938元/㎡，世茂璀璨倾城161.72㎡和164.2㎡低密度多层均价15900元/㎡。
两个项目都是低密度多层产品，均价差了将近6000元/㎡，这个价格房博士其实是有些不解的，虽然科为瑞府项目打造的低密度多层产品有楼层低的优势，但是作为购房者，大家对科为这个品牌其实不是很了解，作为本地开发商，从品牌美誉度上自然不能同同区域的世茂相比，而且放眼整个城北区域，其他2万+的项目在品牌、产品上也并不比科为瑞府差，有的甚至均价还要稍微低一些，这无疑拉低了科为产品的竞争力。
从购房者的角度来考虑，科为瑞府在知名度上不够，同样的价格可以买到更好，那么他就不会是最好的选择，更何况周边还在改造阶段，未知的东西太多。
科为瑞府样板间房博士也去看了，户型设计上还是不错的，整个布局和分区都比较合理，考虑到了业主的居住和使用。就房博士了解到的销售情况，科为瑞府明显不如世茂璀璨倾城，相信价格方面是占了一部分原因的。
科为瑞府这个项目整体上来说是有点尴尬的，如果全部做成高层的话，那肯定是很好卖的，但是做了低密5F/6F的低密度多层，虽然低密度多层组团只有1.08的容积率，但是从性价比来考虑的话，就不是那么划算了，总价300万买低密度多层，整个西安可选择性还是很大的。作为购房者即使喜欢项目的户型、社区环境等等，但综合考虑之下还是会有纠结和犹豫。
当然，待徐家湾整体改造升级之后，就会有很大的改善了。
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