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纺织城板块，纯新盘领航悦宸从备案到登记，速度都挺快的，一些网友咨询房博士这个楼盘怎么样？要不要买？值不值得买等等。
而从实际的登记情况看，领航悦宸登记结果也是差强人意！
一共252套房，精装修，均价14030元/㎡，6月28日开始登记，到6月30日结束，最后登记了104个意向家庭，只有39个家庭去核验了，最后核验通过36个，撤销65个！
最后核验通过家庭还不到本次推售总房源的零头！而同区域，位置、配套差不多的高科绿水东城则是屡次摇号！
领航悦宸为什么登记遇冷呢？
房博士实地探盘后，总结了以下几个方面的原因：
1、价格因素
领航悦宸定价高于同区域同类型或是近类型楼盘，比肩同区域改善大平层价格！
高科绿水东城均价11310元/㎡,万象湾均价 13000元/㎡，荣民宫园学府均价12000元/㎡，绿城新兴玉园大平层均价14000元/㎡。
2、开发商因素
领航控股集团有限公司是领航悦宸的开发商，之前已经在咸阳、榆林、延安等周边城市开发过楼盘，但对于西安人来真的非常陌生！领航悦宸也是其进入西安的首个项目。
领航控股集团有限公司成立于2015年12月11日，总部地点在浙江杭州。
成立时间短，在陕西开发的项目还未见有交付的，口碑无可考证，对于有历史的大开发商而言，完全就是地产行业的“小年轻”、“小透明”！
成立时间短，但快速布局了8座城市，目前还没有顶好的交付楼盘做参考，也没有深耕某城，树立坚实口碑，步子迈得太大不怕拉胯吗！
对于当下买房注重购买大品牌，大开发商的购房人来说，领航悦宸缺少品牌背书，购房人难免不对其开发能力，交付实力产生担忧，让人望而却步！
3、产品因素
领航悦宸总占地143亩，分三期开发，一期40亩，绿化率38%，容积率5.5，规划4栋高层和4栋低密度多层。
一期也就是本次登记的4#所在地块，容积率是比较高的，在西安市场上，一般高低搭配（指高层+低密度多层）的形式，容积率一般在2.5-3.5左右，但领航悦宸有低密度多层的情况下容积率还是破5了！
容积率关乎未来业主居住的舒适度！
户型82㎡ 、94 ㎡、 106㎡ 、 115㎡ 、 128 ㎡、 136㎡ 、152㎡。
户型一览
82㎡两室两厅一厨一卫
107㎡三室两厅一厨一卫
118㎡三室两厅一厨两卫
128㎡四室两厅一厨两卫
户型可选面积段挺多，刚需、刚改都能兼顾。
但户型设计一般，除了D户型118平米的还不错外，其余如107和128平的属于进深长，面宽短的，这类型的一般采光不太好，朝南的卧室只有1个，其余卧室不是朝东，就是朝北。
户型的好坏，通过对比看的最清楚！
对比起同样备案价1.4万的当代境MOMΛ户型来说，差挺多。
当代境MOMΛ125㎡三室两厅两卫的户型进深和面宽比就比较协调，户型的通透性也比较好。
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当代境MOMΛ115㎡三室两厅两卫
当代境MOMΛ105㎡三室两厅两卫
同样备案价1.4万，当代境MOMΛ户型设计上就兼顾了两个卧室朝南，进深和面宽比协调，户型方正通透。领航悦宸的户型还需要再修炼。
（关于当代境MOMΛ和领航悦宸的更多对比测评信息，可以看这篇《浐灞两大纯新盘，当代VS领航，谁更值得买？》）
装修方面，领航悦宸是精装修，踩盘时置业顾问介绍说，客厅带有中央空调，全屋壁纸交付，厨房，卫浴配齐，室内有新风系统，是对标的万科1.7-1.8万楼盘的装标！
但是没有样板间，只能听一听，没法实际感受和观察。
其实，没有样板间也是购房人比较忌讳的，毛坯项目就算了，但精装楼盘，大家都还是对样板间有些许期待的，能带来直观和相对实切的感受。
4、第一印象
房博士实探过很多纯新盘，售楼部都是尽可能做的新潮，时尚，“高大尚”，然而，领航悦宸似乎一点也不想做“面子功夫”，售楼部用的是已经建好的一栋楼，外观很普通，内部的陈设也是很简单，和“高大尚”丝毫不沾边。
不追求浮夸，从简质朴是好事，但对于这个“看脸的社会”而言，买房人也是讲面子的，多多少少会因为售楼部“简陋”而心里打鼓！
5、周边环境及配套因素
大环境方面，纺织城这些年面貌改变很大，不再只是老厂房，新社区也拔地而起，高楼林立。但也有一些城中村未拆，东郊热电厂也在该区域内，整体来看好坏对半吧。
配套不足点有：
1、缺少生态资源、景观，区域内缺少公园，距离灞河也比不是很近，步行过去不太现实！
2、缺少大型的商业购物中心，周边多以住宅底商为主，商业档次不够！
3、距离地铁较远，比较近的站点是地铁1号线纺织城站1.6公里，半坡站2.2公里，需要乘坐公交才能到达。
现如今，买房子，环境也是购房人考虑的一个要点，越来越重视对稀缺生态资源的享受，1.1万可以买世博园对面一路之隔的房子，同样1.4万的价位，能买雁鸣湖生态公园边的房子，以及曲江环境更好，配套更丰富的楼盘，这样的话，手里有1.4万楼盘的预算能力又凭啥不去选更好的呢？
综合以上内容来看，领航悦宸缺少有实力的品牌背书，产品设计差强人意，装修方面感受不真切，大环境一般，配套不足，距离地铁较远，没有一条准确的打到购房人的需求点！
备案价格高于同区域楼盘价格，和自身实力不匹配，对于意愿强的地缘性客户可能会选择，但对于其他区域外溢出的购房人，或是外地购房者而言，没有地缘的牵制，就会果断的扭头就走，去寻找更具性价比的楼盘！
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