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本周刚开始,西安楼市很是活跃,拿证楼盘纷纷开启线上登记,看来,刚进入下半场,各大开发商抢跑楼市的热情很高,一起来看看今天的楼市登记情况吧。
今天,沣东暂无登记,主城区有5盘在登记,分别是恒志云都、融创珺庭府、大华曲江公园世家、群贤道九號、德美·万有引俪,从登记情况来看,也是各不相同。
1、恒志云都
登记信息:本次开盘销售楼幢(8#)楼,位于(雁塔)区(西延路以东、青龙)路以南东南角,全部准售住房房源共(330)套,总面积约(44554.64)㎡,面积区间29-143㎡,住房均价19599.7元/㎡。
从登记情况来看,比较一般,很大概率是不需要摇号的,但今天是首日登记,最终还得看核验结果,恒志云都本次推出的是33层的高层,项目距离上次推货时隔八个月之久,价格上,也是涨了近3000元/㎡,本次为精装产品,恒志云都因为项目自身位置的优势,“不便宜”“改善”是项目众多标签中的2个,直逼两万的均价,高层卖出了低密度多层的价格,也是够自信,改善客户可重点关注一下,刚需客户估计要绕道了。
2、融创珺庭府
登记信息:本次全部准售住房房源共(94)套,总面积面积约(17691.57)㎡,其中157 ㎡3室2厅2卫户型4套, 187㎡4室2厅2卫户型4套, 189㎡4室2厅3卫户型 86 套,住房均价24808元/㎡。
从登记情况来看,基本确定是无需摇号的,2.5万的均价,对于很多购房者来说,门槛还是比较高!
融创珺庭府占据着高新二期的成熟配套区域,且距离高新三期核心发展的区域较近,可以说占据了成熟区域的生活休闲配套和发展区域的后期规划红利,无论是自住还是投资,都有着较高的产品价值。
就自住来看,项目往东是西安高新国际学校,主要培养孩子后期的出国学习,这对于很多家长来讲是楼盘吸睛的重要因素。
整个项目总占地约35亩,并不属于大体量住宅,但项目周边高端产业众多,因此也有众多高端人才前来,容积率仅2.8,属于低密产品, 纯平层住宅社区,而且融创的品质也是不错的,改善客户可以重点关注。
3、大华曲江公园世家
登记信息:本次开盘销售楼幢21#-23#、28#、29#楼,位于西安市曲江新区春临四路以北、公田二路以东,全部准售住房房源共258套,面积区间118-147㎡,住房均价15845.92元/㎡。
大华曲江公园世家的热度从来不用怀疑,登记首日,刚开始1小时,就已经“飘红“,截至目前,线上登记已经破2千大关,又有一批购房者要陪跑!
项目本次推出的是小高层和低密度多层产品,曲江目前在售楼盘越来越少,该项目周边的二手房均价已经在1.8万+,大华曲江公园世家价格上的倒挂,是个很大的优势,到手就赚的生意,没有人会拒绝!
大华曲江公园世家所处曲江CCBD板块,目前发展已经比较成熟饱和,开发以住宅为主,商务和商业配套主要集中在金辉环球广场周边,生活配套较齐备。价格便宜,而且离地铁、学校都比较近。它的学校划分是在曲江三小,地铁是4号线,所以这个项目成为楼市“香饽饽“就不奇怪了!
4、群贤道九號
登记信息:本次开盘销售楼幢(1#、2#、3#、4#、5#)楼,全部准售住房房源共(104)套,面积区间136-190㎡,均价20869.84元/㎡。
老盘新推,群贤道九號登记人数超过房源数,但最终是否摇号,还得看核验结果,地理位置不错,户型直面改善!
5、德美·万有引俪
登记信息:本次开盘销售楼幢(1#、4#、5#)楼,全部准售住房房源共(282)套,面积区间97-205㎡,住房均价13809.6元/㎡。
从目前登记情况来看,项目登记人数远超房源总数,大概率是需要摇号的!
周围生活氛围浓厚,旁边几个大型小区已经交房入住;双地铁环绕,已开通的3号线和在建的地铁8号线,出行方便,周边教育资源丰富,约一公里内有浐灞一小、浐灞九小、西大附中浐灞中学。2公里范围内分布有东元中学,西安经华小学、新房小学、泘沱小学等,价格方面,也是比较适中,刚需、刚改客户可考虑,但该楼盘是德美地产在西安的首个项目,交付品质有待考察!
●写在最后●
从目前登记的几个楼盘来看,改善产品居多,而且价格上,2万+楼盘占比越来越大,市场,留给刚需的空间不是很多,遇到合适楼盘,买房在当下是刚需最好的机会,另外,对于市场热盘,购房者需理性对待,摇中固然是好的,但屡次陪跑,或将错失其他优质楼盘!
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