本周，西安楼市很热闹，据统计，共有14盘近3000套房源线上登记，很多开发商加速推货，加速清盘的态度很明确！从登记情况上来看，也是各有千秋，最火当属紫薇东进，另一群刚需者”狂奔“抢房，造就了西安楼市首个”万人摇“！今天，登记平台照样热闹，西安主城区+沣东共6盘1150套房源登记，但，1.5万以下仅1盘，刚需路，越走越窄！一起来看下具体情况吧。
（城六区商品住房销售公示平台）
（沣东新城商品住房意向登记平台）
01
登记信息：本次开盘销售楼幢（9#、11#）楼，全部准售住房房源共（72）套，房源面积111-142㎡，住房均价(14120.00)元/㎡。
从登记情况来看，项目基本确定是不摇号的，但这并不代表项目就滞销，据了解，远洋御山水今年上半年线下销量还是不错的。
远洋御山水本次推出的是低密度多层产品，却卖出了高层的价格，该项目也是今天登记的6盘中唯一一个均价1.5万以下的楼盘，项目周边的生态环境是亮点，所处的未央湖板块是经开，浐灞，及港务区三区交汇处，后期还是比较看好的，但周边处于改造片区，区域配套还需要时间完善，对于刚改，改善客户，本次的产品是个不错的上车机会，等到区域配套全部完善，价格上，又将高攀不起！
02
登记信息：本次开盘销售楼幢（6#、8#）楼，全部准售住房房源共（264）套，总面积面积约（28630.14）㎡，面积区间103-125㎡，住房均价( 17471.03)元/㎡。
中南君启登记首日已经”飘红“，大概率是需要摇号的，但最终得看核验情况，中南君启今年推货频率很高，自1月份开始，本次已经是项目第七次开盘了，加速推货，加速清盘态势明显！
中南君启是个非常适合自住的项目，中南在西安市场的口碑不错，另外，项目近大明宫商圈，周边配套已经很成熟了，项目保值性不错，但如果是投资的话，还得谨慎，项目本身定位改善，价位优势不明显，且处于发展比较成熟的地段，周边基本不会有大的新生红利，房价增长空间估计有限！
03
登记信息：本次开盘销售楼幢（11#、14#、16#）楼，全部准售住房房源共160套，总面积面积约18311.28㎡，面积区间92-141㎡，住房均价16702.97元/㎡。
登记情况一般，基本确定是不摇号的，本次推出160套房源，截至13：00，线上登记74组。
万科雁鸣湖今年4月份面市，推货频次紧密，基本是一月一次，但热度一般，基本都是线下平销，项目从生态环境，品牌，户型及后期物业来说，都是不错的，但目前周边配套薄弱，需要花时间等待，价格方面，1.7万的均价，还是不太接地气！
04
登记信息：本次开盘销售楼幢18#、28#楼，全部准售住房房源共280套，总面积面积约34081.86㎡，面积区间105-210㎡，住房均价17368.18元㎡。
登记首日，表现很一般，基本确定无需摇号！
金辉江山铭著最大的优势就是地段，地处二环矿山路板块，区域成熟而且有人口支撑，是目前二环附近为数不多的一百多亩的大盘，无论是地段，还是规模，都日益稀缺，所以项目定价，定位双高，目前，该板块多为已经售罄的楼盘，同区域的华远海蓝城二手房在1.7-1.9万左右，对比来看，项目的价格在合理范围内，项目自身亮点一般，入市来，也是不温不火！
（华远海蓝城二手房挂牌价）
05
登记信息：本次开盘销售楼幢9#楼，全部准售住房房源共200套，总面积约22757.00㎡，面积区间98-139㎡，住房均价17154.87元/㎡。
登记”飘红“，是否摇号，核验数据说话！
目前，高新可选楼盘不多，卓越坊是打算入住高新的购房者必买选项之一，项目为低密社区，这在寸土寸金的高新是很难做到的，卓越坊是卓越集团在西安的首座，开发商以商业地产闻名，素有“北万达南卓越”之称。所以后期的物业管理上，可不必操心。但目前卓越在西安并无住宅项目交付，无参考对象。
目前，区域内居住环境不理想，配套缺乏，但随着在售项目的增多，后期的区域改造应该会提速。区域房价，也明显低于高新核心区和软件新城，资金能力有限的购房者，鱼化工业园区是个不错的考虑。
06
登记信息：本次开盘销售楼幢（2#、3#、4#），全部准售住房房源共174套，143㎡四室两厅两卫户型，面积约24703.98㎡，本次开盘销售的住房均价2号楼15430元/㎡，3号楼15430元/㎡，4号楼15789元/㎡。
登记首日，目前还未”破零“，线下平销成定局！
华宇东原阅境此次登记，户型比较单一，毛坯1.5万的均价不是很友好，项目最大的优势就是交通，真正的地铁盘，距离地铁一号线皂河站仅200米左右，小区本身低密度，户型，景观都还不错，华宇，东原虽然在西安项目不多，但在全国也都是大开发商，实力还是很强的；项目周边大环境是硬伤，地处西三环，火车轨道噪音大，价格略高，直逼几公里之外沣东的低密度多层价格，购房者有一定抗性！
小结：进入下半年，各大开发商推货节奏明显加快，入市项目密集，但楼市两级化严重，刚需楼盘摇不上，改善楼盘买不起，很多购房者很难，从近期的登记项目看，改善产品居多，刚需买房路越走越窄，即使密集推货，刚需也是早上车最好！
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