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8月转眼结束，从上个月整体楼市表现来看，亮点较多！
NO. 1｜壹
供货量上，将近有8000余套房源入市，去化方面，两极分化还是比较严重的，热盘推出继续遭“热抢”，自然也是100%去化，比如，绿城西安全运村，大华锦绣前城、金地世家风华、紫薇东进、中海曲江大城、中旅海泉湾公馆；
也有一些楼盘，明显的去化不足，库存压力比较大，比如：万科金域堤香低密度多层0去化，正荣紫阙台小高层去化率仅6%，碧桂园国湖大平层去化率25%……
在月末，也是掀起了一场土拍热，据统计，8月24日-8月30日，西安主城区+周边，公成交土地21宗，沣西板块引来各大房企争夺，溢价成交土地6宗，其中4宗土地都以超过溢价100%摘牌，且，无流拍，可见，房企对楼市信心还是很充足的。
NO. 2｜贰
对于楼市而言，“金九银十”是传统的销售旺季，大部分房企在这个节点都会大批量的推货，也有一些房企会有相应的优惠政策释放，自然，每年选择在九十月份买房的网友不在少数，据不完全统计，9月大概有51盘12401套房源入市，即有纯新盘首推，又有老盘加推，打算在9月份置业的网友可重点关注。
一、城西、西咸
除了在土拍市场很“抢眼”以外，9月份，西咸也是房源供货主力区域，本月，西咸预计有15盘3544套房源入市，占比达28.6%，从8月31日的备案价可以看出，西咸的房价让越来越多人已经“高攀不起”了，打算在西咸置业的网友，还是得趁早。
预计加推楼盘：17个
房源套数：3652套
价格方面可以看出来，曾经的“洼地”已经不再，1.5万成了西咸的起步价，2万+楼盘占比扩大，奥园璞樾湾、西安海逸长洲、万莱逸宸、西咸新区沣东新城沣滨水镇B区项目、中天珺玺二期基本都是2万以上了。
对于改善客户，可重点关注下：奥园璞樾湾、西安海逸长洲、天地源兰樾坊、西咸新区沣东新城沣滨水镇B区等项目；
刚需、刚改客户则可考虑下东望隽园、保利和光尘樾、电建地产洺悦府、中天宸悦等。
1、保利和光尘樾
销售动态：二期4#、8#、12#、16#低密度多层已取证，即将登记。备案均价19042元/㎡，容积率1.38，6层低密度多层，目前实体样板房已经开放，另外，项目二期21#、22#少量2T2户纯板楼阔景四房高层在售，户型面积约143㎡，带壁纸装修，均价约15000元/㎡。
房博士点评：保利和光尘樾位于征和四路和太平路交汇处，沣东自贸产业园的正南面，项目总占地288亩，容积率为2.8，绿化率为35%，属于低密住宅，小区以低密度多层和高层为主，比较适用于刚改轻改的置业群体，在地段上，不管是南美商品贸易中心还是沣东自贸园，都给项目本身带来了巨大的投资价值，不管是改善自住还是投资，保利和光尘樾无疑是一个没有争议的红盘。
2、电建地产洺悦府
销售动态：项目二期新品，12#、13#、14#备案均价18966元/㎡，开盘在即，产品主要是140平米3+1多变小高层户型。
房博士点评：这个项目的升值空间是看得见的，尤其是名校加持后，楼盘的关注度更高，央企背景+逐渐完善的配套，对于刚改，改善客户，在沣东置业，该盘可以列入必买清单。
二、浐灞
毫无例外，浐灞在西安楼市的位置举足轻重，9月，该区域将继续聚焦购房者置业目光，据统计，本月，浐灞有12盘3056套房源入市，即有老盘新推，又有纯新盘“露面”，价格方面，浐灞基本也是1.5万起步。
预计加推楼盘：12个
房源套数：3056套
改善客户可重点关注：碧桂园阅江府、金辉江山铭著、碧桂园香湖湾1号
刚改，改善客户可关注：远洋合能枫丹江屿、远洋御山水、旭辉国宸府、德美万有引俪、金科博翠天宸、万科雁鸣湖
1、旭辉国宸府
销售动态：旭辉国宸府售楼部及样板间已开放，预计近期会推出。
置业点评：位于西安的核心区域二环板块，项目所在区域周边配套可以说是比较成熟了，周边大部分房楼盘也都已经交房：比如荣德棕榈阳光、龙湖源著、浐灞一号和保利心语花园，正在建设中的西安地铁8号线，其堡子村站就位于旭辉·国宸府附近，另外教育资源方面，浐灞一小、浐灞九小、西北大附中、浐灞中学等，距离项目地都很近，据了解，项目周边的二手房价格基本在2万以上了，因此，该项目的性价比还是比较高的。
三、城南、曲江、高新、航天
从汇总表可以看出，城南，曲江、高新、航天几个板块的占比也不少，其中，航天有4盘1646套房源待推，曲江本月可选择范围比较小。
预计加推楼盘：14个
房源套数：1646套
改善客户可关注：清凉山樾、紫薇国际生态城、碧桂园云顶、金旅南璟台。
刚需、刚改客户可关注：大华曲江公园世家、中海曲江大城、西安康桥悦蓉园
1、西安康桥悦蓉园
康桥悦蓉园属于航天板块性价比很高的楼盘，项目占地124亩，小区规划产品类型为高层和低密度多层。共计包含4栋33层的高层，1栋17层的小高层，10栋低密度多层7-9层不等。规划总户数1738户，项目属于低改善楼盘，楼间距可达到40米以上，低密度多层房源已售罄。
项目距离地铁大约800米，交通便利，且小区内部自带幼儿园，方便业主孩子上学。目前整个项目剩余一栋高层13#楼，靠近主入户口的位置，很多人也是等的着急。
四、港务区
港务区目前还是处于西安楼市价格的“低位”，该区域后期看好，目前六大央企聚集，随着十四运的临近，配套设施也会加速兑现，周边项目的升值空间从今年的土拍就能看出来，目前的楼面价已经达到了5000元/㎡，目前入手这个区域，已经是个不错的选择。
预计加推楼盘：2个
房源套数：845套
本月，该区域预计有2盘845套房源入市，分别是绿城西安全运村、绿地国港新里城，另外，还有电建地产的纯新盘电建地产西安泛悦城，预计也会本月入市，从价格来看，该区域目前基本集中在1.2-1.4万左右，还是比较适合刚需，刚改客户的。
五、经开、未央
经开、未央本月预计有6盘1520套房源入市，针对改善客户的房源比较多。
预计加推楼盘：6个
房源套数：1520套
刚需、刚改可关注：绿城桂语蘭庭、旭景清园二期
1、旭景清园二期
项目位于未央路城市运动公园站D口向北400米，位置优势明显，地铁2号线步行可到，附近也有公交站，出行比较方便，备案待推的是2号楼毛坯高层，房源面积约98-133，价格区间11553-15233元/㎡。就价格和面积上来看，对于刚需购房者是很合适的。
项目的整体容积率偏高，后期的居住舒适度相对不高。另外，要推出的2号楼临路，后期的噪音问题是不可避免的。还有项目北门那块有个垃圾压缩站，虽说要卖的楼栋距离北门有点距离，但可能多少会有些影响，可以实地去看下，但位置优势明显，配套好，价格低对于资金有限的客户来说，这个项目还是可以考虑的。
NO. 3｜叁
小结
9月上市量比较充足，但从备案待推情况来看，市场趋于“改善”，刚需可选择的楼盘集房源有限，因此，在房企抢跑“金九银十”的时期，刚需购房者抓住时机上车是明智之举，对于改善客户，在房源扎堆推出的情况下，还是可以多做对比择优而选！
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